Haus kaufen, Győr

Übersetzter Text

In einem ruhigen Teil von Győrszentiván, nahe dem Zentrum, erwartet Sie ein ebenerdiges, 40 m2 großes, teilweise renoviertes 2-Zimmer-Einfamilienhaus aus Ziegeln auf einem 1410 m2 großen Grundstück mit mehreren Nebengebäuden und einem Keller. UMGEBUNG Das Haus liegt an einer belebten, aber ruhigen Stelle in einer verkehrsarmen Straße. Die Infrastruktur der Gegend ist ausgezeichnet! Alles ist in unmittelbarer Nähe zu finden: Geschäfte, Arztpraxis, Apotheke, Bank, Post, Restaurant, Metzger, Friseur usw. Die Straße wurde in den 2010er Jahren vollständig erschlossen: Strom, Gas, Wasser und Abwasser sind in der Straße verfügbar. AUFTEILUNG - 2 Zimmer - Küche mit Esszimmer - Badezimmer mit Badewanne und Toilette - Flur - Diele - teilweise unterkellert, der ungefähr 15 m2 groß ist - ungefähr 30 m2 Gesamtfläche, Wirtschaftsgebäude und Lager HAUPTMERKMALE - Das Gebäude ist in gutem baulichen Zustand. - Die Dachkonstruktion ist problemlos. - Der Großteil des Gebäudes wurde vor einigen Jahren renoviert, das Badezimmer ist jedoch modernisierungswürdig. - Das Stromnetz wurde erneuert (Kupferkabel, Leuchten, Schalter, Steckdosen). - Die Heizung besteht aus einem Holzofen und einer Klimaanlage. - Dank der guten Ausrichtung ist der Wohnraum hell und lichtdurchflutet. - Die Küche ist ausgestattet. - Warmwasser wird über einen Elektroboiler bereitgestellt. - Parken ist auf dem Grundstück oder auf der Straße möglich. - Das Abwasser wird in ein Klärbecken abgeleitet. - Die Bewässerung erfolgt über einen Brunnen. - Die Nebenkosten des Hauses sind niedrig und günstig. - Die Wohnung befindet sich in einem guten und bewohnbaren Zustand und eignet sich perfekt zum Einzug und zur Vermietung. - Der Garten ist gepflegt, mit gesundem Gemüse und einem ertragreichen Obstgarten (hauptsächlich Sauerkirschen, Kirschen und Pflaumen) sowie einem gepflegten Filagariengarten. Der hintere Teil des Gartens kann zur Bewirtschaftung vermietet werden (er diente bisher als Weide). - Vollständig bewohnte Straße, sichere Nachbarschaft. - Als geschlossener Garten klassifiziert. - Das Grundstück ist von der Bewirtschaftung ausgenommen, daher besteht KEINE Notwendigkeit, es auszuschreiben. - Das Gebäude ist offiziell auf der Karte verzeichnet. - Das Grundstück ist frei von Klagen und Belastungen. Besitz durch Vereinbarung. - Aufgrund seiner Größe empfehle ich es wärmstens für Singles, Paare und ältere Menschen, und stellt auch eine großartige Gelegenheit für Investoren dar. FÜR WIE VIEL KANN MAN ES KAUFEN? Für das Haus: 28,99 Millionen HUF. DAS HAUS, DER GARTEN UND DIE UMGEBUNG SIND IN WIRKLICHKEIT SCHÖNER UND SPEKTAKULÄRER ALS AUF DEN BILDERN, DAHER SCHLAGE ICH VOR, DASS WIR ES UNS PERSÖNLICH ANSEHEN! Ich warte auf Ihren Anruf, verpassen Sie ihn nicht! Kontaktieren Sie mich vertrauensvoll, auch am Wochenende. Sokorai János + 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣2️⃣2️⃣ 6️⃣4️⃣6️⃣9️⃣

Urtext

Győrszentiván központi részéhez közeli, mégis csendes részén vár Téged egy földszintes, 40 m2-es alapterületű, 2 szobás, téglaépítésű, részben felújított családi ház 1410 m2-es telken több melléképülettel és pincével

 



KÖRNYÉK

 

 

A ház frekventált, mégis csendes helyen van, alacsony forgalmú utcában. A környék infrastruktúrája kiváló! A közelben minden megtalálható: boltok, orvosi rendelő, gyógyszertár, bank, posta, étterem, hentes, fodrász, stb.

 

Az utcát a 2010-es években teljesen közművesítették: villany, gáz, víz és szennyvíz az utcában elérhető.

 

 

ELOSZTÁSA

 

 

- 2 szoba

- konyha étkezővel

- fürdőszoba káddal és WC-vel

- előtér

- közlekedő

- részben alápincézett, ami kb. 15 m2-es nagyságú

- kb. 30 nm összterületű, gazdasági épület és tároló

 



FŐBB JELLEMZŐK

 

 

- Statikailag jó állapotban van az épület.

- A tetőszerkezet problémamentes.

- Az épület nagy része pár évvel ezelőtt lett felújítva, a fürdőszobát azonban érdemes korszerűsíteni.

- A villamoshálózat felújításra (rézkábelek, lámpatestek, kapcsolók, konnektorok) került.

- A fűtés fakályhával és légkondival megoldott.

- Jó tájolásának köszönhetően világos és természetes fény árasztja el a lakóteret.

- A konyha felszerelt.

- A meleg vizet villanybojler biztosítja.

- Parkolás telken belül vagy az utcán lehetséges.

- A szennyvízelvezetése derítőbe történik.

- Az öntözés kútról történik.

- A ház rezsije alacsony és kedvező.

- A lakás jó és lakható állapotú, amely beköltözésre és bérbeadásra is egyaránt tökéletesen alkalmas.

- A kert gondozott, egészséges veteményes és bőtermő gyümölcsös (főként meggy, cseresznye és szilva) tartozik hozzá, valamint egy rendben tartott filagória. A kertvég bérbe adható művelésre (eddig legelőként funkcionált).

- Teljesen lakott utca, biztonságos környék.

- Zártkerti besorolású.

- Az ingatlan művelési ág alól ki van vonva, ezért NINCS szükség kifüggesztésre.

- Az épület a térképen hivatalosan is fel van tüntetve.        

- Az ingatlan per és tehermentes. Birtokbavétel megállapodás szerint.

- Méretéből adódóan egyedülállók, párok és idősek számára bátran ajánlóm, valamint remek lehetőség befektetők számára is.

 



MENNYIÉRT TUDOD MEGVÁSÁROLNI?





A ház irányára: 28,99 millió Ft.



 

 

A HÁZ, A KERT ÉS A KÖRYÉK ÉLŐBEN SZEBB ÉS LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN, EZÉRT JAVASLOM, NÉZZÜK MEG EGYÜTT SZEMÉLYESEN!

 

 

Várom hívásodat, ne maradj le róla!

Keress bizalommal, akár hétvégén is.

 

Sokorai János

+ 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣2️⃣2️⃣ 6️⃣4️⃣6️⃣9️⃣