Haus kaufen, Győr

Übersetzter Text
„DER GESCHMACK DES LEBENS“ In den grünen Vororten von Győr, auf der verkehrsfreien Straße Gyirmót, steht eine neue Luxusvilla im mediterranen Stil zum Verkauf, die alle Ihre Bedürfnisse befriedigt! EXKLUSIV IM ANGEBOT VON TRADITION REAL ESTATE! Geräumige Wohnzimmer und Terrassen, Garage für 2 Autos, beheizter Pool, Whirlpool, Fitnessraum, Pagode, Materialien und Verarbeitung in Premiumqualität, 5 Inverter-Klimaanlagen, modernes Solarsystem und Wärmepumpe – ein Heim, in dem alles Ihrem Komfort dient. Das Anwesen wurde 2010 im Geiste des Maximalismus und der Bedachtsamkeit aus Qualitätsmaterialien gebaut und auf Langlebigkeit ausgelegt. Die Villa im mediterranen Stil, die auf einem 1092 m² breiten Grundstück mit Straßenfront liegt, bietet Komfort, Haltbarkeit und erlesenen Geschmack in jedem Detail. Die 166 m² große Wohnfläche mit einzigartigem Interieur ist geräumig und hell, was durch die verwendeten Materialien und modernste Technologie zeitlos wirkt. Das zentrale, imposante Wohnzimmer mit 70 m² ist mit zwei Terrassen verbunden: einer 37 m² großen und einer 20 m² großen überdachten Terrasse, die direkten Zugang zum Innenhof bieten. Das Erdgeschoss verfügt über ein Arbeits- und Ankleidezimmer, einen Flur, einen Vorraum, eine Dusche mit WC und einen Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss ist über eine gemütliche Treppe mit schmiedeeisernem Geländer zu erreichen, wo sich zwei vom Flur ausgehende Räume, eine Garderobe, ein Badezimmer, Abstellräume und eine knapp 19 m² große Dachterrasse befinden. Hochwertige spanische und italienische Steinbeläge und Fliesen dominieren die Innenräume, während in den Zimmern elegantes, hochwertiges Massivholzparkett verlegt wurde. Die Fenster und Türen bestehen aus maßgefertigtem Massivholz, sind mit Moskitonetzen und Rollläden ausgestattet, ergänzt durch ferngesteuerte Aluminiumrollläden. Die mechanisierte Massivholzküche ist eines der Juwelen des Hauses und rundet den Komfort mit hochwertiger Ausstattung und praktischer Aufteilung ab. Für die Beleuchtung sorgen einzigartige, hochwertige Leuchten, die mit den im Haus verwendeten natürlichen Materialien und Farben harmonieren. Die mediterrane Atmosphäre der Villa wird durch die riesigen Terrassen, die Dachterrasse und den gepflegten Garten unterstrichen. Der Hof besticht durch viel Natursteinverkleidung und -dekoration, das Grundstück ist komplett eingezäunt und das Haus begehbar. Im Garten sorgen eine Pagode, ein Grill, eine automatische Bewässerungsanlage (mit Bohrbrunnen) und 40-teilige, per Fernbedienung schaltbare Nachtbeleuchtung für eine besondere Atmosphäre. Zentrales Entspannungselement ist der 6×3 Meter große, auch für Erwachsene tiefe Pool mit Salzwassersystem und pH-Wert-Regler, der mit einer Wärmepumpe beheizt und mit einer motorisierten Abdeckung sicher verschlossen werden kann. Abgerundet wird das Gartenerlebnis durch den verwöhnenden 5-Personen-Whirlpool auf der Terrasse. Energiebewusste Lösungen: Die Energieversorgung der Immobilie ist äußerst modern und nachhaltig: 44 Porotherm-Ziegel, moderne Wärmedämmung und mediterranes Betonziegeldach 7,5 kW Sofar Solar-Solaranlage mit 15 kW-Batteriepaket, Produktion und Verbrauch können über die App verfolgt werden H-Tarifzähler in der Garage für die 5 kW Gree-Klimaanlage und die 15 kW Energy Save-Wärmepumpe, die Heizung und Warmwasser bereitstellt. Kombination aus Fußboden- und Heizkörper-Wärmeübertragung für wirtschaftlichen und komfortablen Betrieb Weitere Extras: Garage für 2 Autos (80 m²) Riesiger gepflasterter Parkplatz für mehrere Autos Wasserreinigungs- und Wasserenthärtungssystem Ferngesteuerte Tore Kabelfernsehen und 200M-Internet installiert Alarmsystem mit Fernüberwachung Kann auf Wunsch mit voller Ausstattung verkauft werden. Die Immobilie ist lastenfrei, Besitz kann flexibel geregelt werden! Diese Villa ist ein echter Lebensstil, elegantes, mediterranes Ambiente, moderne Energiesysteme, Verwendung hochwertiger Materialien, komfortable Innen- und Außenräume, und das alles in einer der absolut verkehrsfreien Gegenden der Gyirmót Straße. Ein Zuhause, das Wert und Sicherheit langfristig repräsentiert und nur auf seinen neuen Besitzer wartet. Warum Gyirmót? Gyirmót ist einer der beliebtesten, preisgünstigsten Stadtteile von Győr, wo Naturnähe und urbaner Komfort Hand in Hand gehen. Holt-Rába, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, eine gut organisierte Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur tragen zur Lebensqualität der hier lebenden Menschen bei. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und die Nähe zur Autobahn M1 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Budapest, Wien, Bratislava und den Plattensee. DAS IMMOBILIENBÜRO TRADÍCIÓN BIETET SEINEN KUNDEN FOLGENDE DIENSTLEISTUNGEN: - VERKAUF UND VERMIETUNG VON WOHN- UND GEWERBEIMMOBILIEN - KOSTENLOSE FINANZBERATUNG, KREDITMANAGEMENT, WOHNUNGSBAUDARLEHEN, STAATLICHE FÖRDERUNGEN (INKLUSIVE MEHRWERTSTEUER), BABYKREDIT, PRIVATKREDIT, BAUKUNDENSPARNIS, VERSICHERUNGEN - RECHTLICHER HINTERGRUND, VORBEREITUNG VON KAUF- UND VERKAUFSVERTRÄGEN ZU GÜNSTIGEN BEDINGUNGEN - VORBEREITUNG VON ENERGIEZERTIFIKATEN - IMMOBILIENBEWERTUNG WENN SIE EINE IMMOBILIE IN GYŐRI ODER DER UMGEBUNG VON GYŐRI ZU VERKAUFEN ODER ZU VERMIETEN HABEN, RUFEN SIE UNS BITTE AN!

Urtext
„ AZ ÉLET ÍZE „
Győr kertvárosi részén, Gyirmót forgalom mentes utcájában eladó egy mediterrán stílusú, minden igényt kielégítő újszerű luxusvilla!
KIZÁRÓLAG A TRADÍCIÓ INGATLAN KÍNÁLATÁBAN!

Tágas nappali és teraszok, 2 beállásos garázs, fűtött medence, jakuzzi, konditerem, pagoda, prémium minőségű anyagok és kivitelezés, 5 inverteres klíma, korszerű napelemrendszer ill. hőszivattyú - egy otthon, ahol minden a kényelmet szolgálja.

Az ingatlan 2010-ben épült a maximalizmus és az átgondoltság jegyében, minőségi anyagokból, hosszú távra tervezve.
Az 1092 m²-es széles utcafrontú telken álló mediterrán stílusú villa minden részletében a kényelmet, a tartósságot és a kifinomult ízlést szolgálja. A 166 m²-es sajátos belső enteriőrrel rendelkező lakótér tágas és világos, melyet a felhasznált anyagok és a legmodernebb technológia tesz időtállóvá.

A központi, impozáns 70 m²-es nappalihoz két terasz kapcsolódik: egy 37 m²-es és egy 20 m²-es fedett, amelyek közvetlen átjárást biztosítanak az udvar felé.

A földszinten dolgozó- és gardróbszoba, közlekedő, előtér, zuhanyzó wc-vel valamint háztartási helyiség kapott helyet.
Az emelet kovácsoltvas korláttal ellátott, hangulatos lépcsőházon keresztül közelíthető meg, ahol a közlekedőből nyíló két szoba, gardrób, fürdőszoba, tárolók és egy közel 19 m2-es tetőterasz található.
A belső terekben magas minőségű spanyol és olasz kőburkolatok és csempék dominálnak, míg a szobákban elegáns, prémium minőségű tömörfa parketta került beépítésre.

A nyílászárók egyedi gyártású tömörfából készültek, szúnyoghálóval és zsalugáterekkel felszerelve, kiegészítve távvezérelhető alumínium redőnyökkel.
A gépesített, tömörfa konyha a ház egyik ékköve, amely minőségi berendezésekkel és praktikus elrendezéssel teszi teljessé a kényelmet.

A világítást egyedi, prémium minőségű világítótestek biztosítják, amelyek harmonizálnak a házban alkalmazott természetes hatású anyagokkal és színekkel.

A villa mediterrán hangulatát a hatalmas teraszok, a tetőterasz, valamint a gondozott kert erősítik. Az udvart rengeteg terméskő burkolat és díszítés teszi különlegessé, a telket teljes egészében épített kerítés határolja, a ház pedig ezen belül körbejárható.

A kertben pagoda, grillező, automata öntözőrendszer (fúrt kúttal), és 40 db. távirányítóval kapcsolható éjszakai világítás teremt különleges atmoszférát.
A kikapcsolódás központi eleme a 6×3 méteres, felnőtteknek is kellő mélységű sós vízrendszerrel és PH-érték szabályozóval ellátott medence, amely hőszivattyúval fűthető, motoros fedéssel biztonságosan zárható. A kerti élményeket tovább fokozza a teraszon kényeztető 5 személyes jakuzzi is.

Energiatudatos megoldások:

Az ingatlan energiaellátása kiemelkedően korszerű és fenntartható:

44-es Porotherm tégla, korszerű hőszigetelés és mediterrán beton cserépfedés

7,5 kW-os Sofar Solar napelemrendszer 15 kW-os akkumulátor csomaggal, applikáción keresztül követhető termeléssel és fogyasztással

H-tarifás mérő a garázsban található az 5 kW-os Gree klíma és a 15 kW-os Energy Save hőszivattyú számára, amely a fűtést és a használati melegvizet biztosítja.

Padló- és radiátoros hőleadás kombinációja a gazdaságos és kényelmes üzemeltetésért

Egyéb extrák:

2 állásos garázs (br. 80 m²)
Hatalmas térkövezett parkoló több autó részére

Víztisztító- és vízlágyító rendszer

Távirányítós kapuk

Kábeltévé és 200M internet kiépítve

Távfelügyeletes riasztórendszer

Igény szerint teljes berendezéssel együtt is eladó.

Az ingatlan tehermentes, a birtokbaadás rugalmasan megoldható!
Ez a villa egy igazi életstílus, elegáns, mediterrán miliő, modern energiarendszerek, prémium anyaghasználat, kényelmes belső és külső terek, mindez Gyirmót egyik abszolút forgalomtól mentes utcájában.
Egy otthon, amely hosszú távon is értéket és biztonságot képvisel és amely már csak új tulajdonosát várja.

Miért Gyirmót?
Gyirmót Győr egyik legkedveltebb, értékálló városrésze, ahol a természet közelsége és a városi kényelem kéz a kézben jár. A Holt-Rába, a sport- és kikapcsolódási lehetőségek, a rendezett környezet és a kiváló infrastruktúra mind hozzájárulnak az itt élők életminőségéhez. A városközpont percek alatt elérhető, az M1-es autópálya közelsége pedig lehetővé teszi, hogy Budapest, Bécs, Pozsony és a Balaton is gyorsan megközelíthető legyen.

A TRADÍCIÓ INGATLANIRODA AZ ALÁBBI SZOLGÁLTATÁSOKKAL ÁLL AZ ÜGYFELEK RENDELKEZÉSÉRE:
- LAKOSSÁGI ÉS IPARI INGATLANOK ÉRTÉKESÍTÉSE ÉS BÉRBEADÁSA
- DÍJMENTES PÉNZÜGYI TANÁCSADÁS, HITELÜGYINTÉZÉS, LAKÁSHITELEK, ÁLLAMI TÁMOGATÁSOK / CSOK, ÁFA / , BABAVÁRÓ HITEL, SZEMÉLYI KÖLCSÖN, LAKÁSTAKARÉK, BIZTOSÍTÁS
- JOGI HÁTTÉR, ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉSEK KÉSZÍTÉSE KEDVEZŐ FELTÉTELEKKEL
- ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY KÉSZÍTÉSE
- INGATLAN ÉRTÉKBECSLÉS
AMENNYIBEN GYŐRI, ILL. GYŐR KÖRNYÉKI, ELADÓ VAGY KIADÓ INGATLANNAL RENDELKEZIK, KÉREM HÍVJON!