Haus kaufen, Győr

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Komitat Győr-Moson-Sopron, Győrszentiván, Einfamilienhaus zu verkaufen, freistehend, mit einem kleinen, für Geschäftszwecke geeigneten Haus. Für das Objekt können keine subventionierten Kredite und CSOK aufgenommen werden. Mit einer Eigenfinanzierung von ca. 60 % kann jedoch ein Wohnungsbaudarlehen beantragt werden. Der Grund dafür ist, dass das Grundstück als geschlossener Garten klassifiziert ist, das Objekt jedoch als Wohngebäude neu klassifiziert wurde. UMGEBUNG, KONTAKT Dieses Haus liegt in der Nähe des Zentrums von Győrszentiván und ist über eine Asphaltstraße erreichbar. Győr ist ca. 8 Autominuten entfernt, die Siedlungen sind durch regelmäßige Busverbindungen mit der Stadt verbunden. GEBÄUDE, GRUNDSTÜCK Das Grundstück wurde aus der Bewirtschaftung genommen, daher ist die Eigentumsübertragung reibungslos. Das Grundstück ist 1728 m2 groß, zwei Drittel davon sind eingezäunt. Wasser, Strom (32 A) und Gas wurden ebenfalls eingeführt. Abwasser wird in ein geschlossenes Klärbecken abgeleitet. Im Vorgarten wurde ein isoliertes, mit Betonziegeln gedecktes kleines Haus von 18 m2 errichtet, in dem derzeit Massagedienste angeboten werden. Dieses Gebäude verfügt auch über eine separate Toilette, ein Waschbecken und eine Dusche sowie eine Klimaanlage zum Kühlen und Heizen. Das Grundstück ist als geschlossener Garten klassifiziert, aber das vorher hier stehende Gebäude wurde Anfang der 2000er Jahre von seinen Eigentümern erweitert und renoviert, das Gebäude erhielt einen Kranz und auch das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Es erhielt die Funktion eines Wohnhauses, was auf dem Grundstücksblatt ersichtlich ist, sodass es zu ca. 50 % finanziert werden kann (Daten von der Bank bereitgestellt!). Das Wohnhaus kann über eine überdachte, ca. 8 m2 große Terrasse betreten werden. Die Bruttogeschossfläche beträgt 71 (netto: 60 m2). Bruttodachgeschossfläche: 51 (nutzbar: ca. 20 m2). Seine Aufteilung in seiner aktuellen Form: geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Toilette und eine kleine Speisekammer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine gewölbte Holztreppe ins Dachgeschoss, wo zwei Zimmer und ein Kleiderschrank eingerichtet wurden. Das Haus wird mit einem Kombi-Gaskessel mit Heizkörperwärmeübertragung beheizt. (Die Heizkosten sind äußerst niedrig; letztes Jahr zahlte der Eigentümer eine Pauschale von 6.000 HUF/Monat.) Es gibt einen wassergefüllten Kamin, der ebenfalls an die Heizung angeschlossen werden kann. Auf Wunsch lässt sich mit der Klimaanlage im Wohnzimmer die gewünschte angenehme Temperatur erreichen. Das Haus wurde aus 30 cm starken Ziegelwänden gebaut, auf denen 10 cm Dämmung angebracht wurde. Fenster und Türen sind wärme- und schallisoliert, aus Holz, mit Fensterläden und Moskitonetzen und befinden sich in gutem Zustand. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Zierbach mit Goldfischen. Danach, ebenfalls auf der linken Seite, befindet sich eine seitlich offene Sommerküche mit Backofen, Spüle und Sparhelt. Das ca. 20 m² große Holzhaus mit Betonziegeldach ist ein idealer Ort für geselliges Beisammensein und Kochen im Freien. Hinter dem Sitzbereich befindet sich ein Whirlpool für 3 Personen, der bei Bedarf auch verlassen werden kann. Weiter auf dem Grundstück, auf der rechten Seite, wurde auf einem Betonfundament ein 18 m2 großer, leichter Geräteschuppen errichtet, ebenfalls mit einem Betonziegeldach, und an einer Seite ist ein überdachter, offener Lagerraum angebaut. Im hinteren Teil des Grundstücks gibt es einen umzäunten Hühnerstall und Gemüsegarten sowie viele Obstbäume, während das Ende des Grundstücks von einer schmalen Reihe Akazienbäume begrenzt wird. WARUM DIESES? Da es 8 Minuten von Győr und 6 Minuten von Audi entfernt liegt, in einer ruhigen, friedlichen Umgebung, befindet sich auf dem Grundstück auch eine Gewerbeimmobilie, ein isoliertes Haus mit drei Heizoptionen. Ein Haus mit ausgezeichneter Größe für eine Familie, mit einem wunderschönen Garten. Die in dieser Anzeige aufgeführten Daten und Informationen zur Immobilie wurden auf Grundlage der vom Kunden bereitgestellten Informationen ermittelt. In unserem Büro können wir Ihnen bei folgenden Aufgaben für eine schnelle und zuverlässige Abwicklung behilflich sein: -bankenunabhängige Kreditverwaltung, CSOK Plusz -Energieausweis -Wertgutachten -Anwaltsverträge, Rechtsberatung -Architekt, Planung, Bau, Renovierung, Elektroinstallation

Urtext

Győr-Moson-Sopron vármegye, Győrszentiván, eladó családi ház, különálló, üzleti célra alkalmas kisházzal

 

Az ingatlanra támogatott hitel és a CSOK nem vehető fel. Kb. 60% önerővel viszont lakáshitel igényelhető rá. Oka, hogy a telek zártkerti besorolású, az ingatlan viszont át lett minősítve lakóházzá.  

 

 

KÖRNYÉK, ELÉRHETŐSÉG

Győrszentiván központjához közel található ez a ház, aszfaltos útról megközelíthető.

Győr kb. 8 perc autóval elérhető, a településeket rendszeres buszjáratok kötik össze a várossal.

 

ÉPÜLET, TELEK

Az ingatlan művelés alól kivont, így a tulajdonátruházás zökkenőmentes.

A telek 1728 m2, kétharmada körbekerített. Víz, villany (32A) és a gáz is bevezetésre került. Szennyvízelvezetés zárt rendszerű derítőbe történik.

Az előkertben épült fel egy szigetelt, betoncserép fedésű 18 m2 méretű kisház, melyben jelenleg masszázs szolgáltatás vehető igénybe. Ebben az épületben külön toalett, mosdó és zuhanyzó is megtalálható, illetve egy hűtő-fűtő klíma.

 

A telek zárt kert besorolású, viszont a korábban itt álló épületet a 2000-es évek elején bővítettek, felújítottak a tulajdonosai, koszorút kapott az épület és a tetőtér is beépült. A tulajdoni lapon is látható lakóház funkciót kapott így kb 50%-ban hitelezhető (banktól leinformált adat!)

 

A lakóházba egy fedett, kb 8 m2-es teraszon keresztül léphetünk be. Az alapterület bruttó 71 (nettó: 60 m2). Tetőtér bruttó: 51 (hasznos: kb 20 m2)

Elosztása a jelenlegi formában: tágas nappali étkezővel, konyha, hálószoba, fürdőszoba káddal toalettel és egy kis kamra. A nappaliból tudunk egy fából készült íves lépcsőn felmenni a tetőtérbe, ahol két szoba és egy gardrób helyiség került kialakításra.

A ház fűtése kombi gázkazánnal megoldott radiátoros hőleadással. (fűtési költsége rendkívül alacsony, előző évben 6000 Ft/hó átalányt fizetett a tulajdonos.)

Rendelkezésre áll egy vízteres kandalló, mely szintén a fűtésrendszerbe kapcsolható. Igény esetén pedig a nappaliban lévő hűtő-fűtő klímával is elérhetjük a kívánt kellemes hőfokot.

A ház 30 cm-es tégla falazattal épült, melyre 10 cm szigetelés került. Ablakok, ajtók hő és hangszigetelt, fából készültek redőnnyel, szúnyoghálóval, szép állapotúak.

 

A ház mögött megtalálható egy kis dísztó aranyhalakkal. Ezt követően szintén balkéz felől egy oldalról nyitott nyári konyha következik kemencével, mosogatóval, sparhelttel. A fa szerkezetű filagória (kb 20 m2) betoncserépfedést kapott, nagyszerű hely ez baráti összejövetelekre, kinti főzőcskére.

A kiülő mögött található egy 3 személyes jakuzzi, ami szintén marad, ha igény van rá. Tovább haladva a telken jobbkéz felől beton alapra épült egy 18 m2-es, könnyűszerkezetes szerszámtároló, szintén betoncserép fedéssel, ennek egyik oldalához csatlakozik egy fedett, oldalról nyitott tároló.

A telek hátsó részében körbekerített tyúkól és veteményes található, illetve sok gyümölcsfa, míg a telek végét egy keskeny akácos fasor határolja.

 

 

 

MIÉRT EZT VÁLASZD?

Mert 8 percre Győrtől, 6 percre az Auditól, csendes, nyugodt környezetben található, üzleti célú ingatlan is található a telken, szigetelt ház, melyben három féle fűtési alternatíva is működik. Egy családnak kiváló méretű ház, csodás kerttel.  

 

 

A jelen hirdetésben rögzített, az ingatlannal kapcsolatos adatok, információk, Megbízó tájékoztatása alapján kerültek meghatározásra.

 

Irodánkban az alábbiakkal tudjuk segíteni a gyors és megbízható ügyintézést:

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