Haus kaufen, Győr

Übersetzter Text

ZU VERKAUFEN UNTER DEM PREIS „WAS WÜRDEN SIE SAGEN, WENN SIE NICHT NUR EIN OBJEKT KAUFEN, SONDERN DAMIT GESCHICHTE SCHREIBEN?“ Das legendäre Gebäude des Restaurants Lovagi steht in Győrszentiván zum Verkauf – ein 430 m² großes Gebäude auf einem 2.506 m² großen Grundstück, direkt an der Autobahn M1! Dies ist nicht einfach nur eine Immobilie. Dies ist ein einst legendärer Ort, der auf ein neues Leben wartet. Es war eines der bekanntesten Restaurants der Gegend – hier wurde Musik gespielt, Hochzeiten und Veranstaltungen fanden statt, hier lebte die Gemeinde. Jetzt sind Sie an der Reihe, ein neues Kapitel in der Geschichte dieses besonderen Gebäudes zu schreiben. WARUM IST DIES EINE BESONDERE INVESTITION? AUSGEZEICHNETE LAGE: direkt an der Autobahn M1, schnelle Anbindung an Győr, die Autobahn, die Donau und das Industriegebiet. STABILE STRUKTUR, GUTER ZUSTAND: Das Gebäude, errichtet aus soliden, hochwertigen Materialien, steht auch nach 30 Jahren noch auf einem stabilen Fundament. ERWEITERUNGSMÖGLICHKEITEN: Das 2.506 m² große, als Gewerbefläche ausgewiesene Grundstück kann um bis zu zwei weitere Etagen erweitert werden; die Genehmigungen liegen vor. SONDERPREIS: Der aktuelle Richtpreis beträgt nur 46 Millionen HUF – eine Seltenheit in der Region für eine 430 m² große, erweiterbare und multifunktionale Immobilie. WELCHE ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN SIND MÖGLICH? Dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Ihrer Vision sind keine Grenzen gesetzt: - Boutique-Hotel oder Pension: Die vorhandenen Zimmer und das Kellergewölbe schaffen eine einzigartige Atmosphäre. - Themenrestaurant oder Weinbar: Die Gewölbesäle und der Rittersaal bieten das perfekte Ambiente. - Veranstaltungsort für Firmenevents, Coworking-Center: Parkplätze und eine große Nutzfläche sind vorhanden. - Exklusive Privatresidenz: Auch als Familiensitz mit eigenem Wohnbereich und Keller nutzbar. - Ein Veranstaltungs- oder Hochzeitszentrum – mit Räumlichkeiten für bis zu 300 Personen. - Ein Bildungs-, Ausbildungs- oder Gemeindezentrum – der Standort bietet ein inspirierendes Umfeld. WICHTIGE TECHNISCHE DATEN: GRUNDFLÄCHE: 430 m² GRUNDSTÜCK: 2.506 m² BAUKAPAZITÄT: 15 %, bis zu zwei zusätzliche Etagen STROM: 3 separate Zähler (1×16A, 3×20A, 3×25A) HEIZUNG: 3 Kamine + Kaminofen + Zentralheizungsoption LÜFTUNGSSYSTEM eingebaut WASSERanschluss installiert KELLER und multifunktionale Sanitäranlagen SEPARATER WOHNBEREICH mit 3 Zimmern, Küche, Bad – kann auch als Personalwohnung genutzt werden. DAS OBJEKT UND SEINE UMGEBUNG SIND IN echt noch SPEKTAKULÄRER ALS AUF DEN BILDERN, DIE ICH IHNEN GERNE PERSÖNLICH ZEIGE! Ich freue mich auf Ihren Anruf, verpassen Sie diese Gelegenheit nicht! Kontaktieren Sie mich vertrauensvoll, auch am Wochenende. János Sokorai + 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣2️⃣2️⃣ 6️⃣4️⃣6️⃣9️⃣

Urtext

ÁRON ALUL ELADÓ

 

„MIT SZÓLNÁL, HA EGY HELYET NEM CSAK MEGVENNÉL, HANEM TÖRTÉNELMET ÍRNÁL VELE ÚJRA?”

 

Győrszentivánon ELADÓ a legendás Lovagi Étterem épülete – 430 m²-es építmény 2.506 m²-es telken, közvetlenül az M1-es főút mellett!

 

Ez nem csupán egy ingatlan. Ez egy valaha ikonikus helyszín, amely új életre vár.

A környék egyik legismertebb vendéglátóhelye volt – itt szólt a zene, itt zajlottak a lakodalmak és rendezvények, itt élt a közösség.

Most rajtad a sor, hogy új fejezetet írj ennek a különleges épületnek a történetében.

 

 

MIÉRT KÜLÖNLEGES BEFEKTETÉS EZ?

 

KIVÁLÓ LOKÁCIÓ: közvetlenül az M1-es főút mellett, gyors kapcsolat Győr, az autópálya, a Duna és az ipari övezet között.

STABIL SZERKEZET, JÓ ÁLLAPOT: a masszív, minőségi anyagokból épült épület 30 év után is erős alapokon áll.

TÖBB LÁBON ÁLLHAT: a 2.506 m²-es kereskedelmi szolgáltató övezetű telek akár két további szinttel bővíthető, az engedélyek rendelkezésre állnak.

AKCIÓS ÁR: jelenlegi irányár mindössze 46 MILLIÓ FT, ami egy 430 m²-es, bővíthető, többfunkciós ingatlanért gyakorlatilag ritkaság a régióban.

 

 

MILYEN IRÁNYBA FEJLESZTHETŐ?

 

Ez az ingatlan szinte bármit lehet belőle csinálni, csak vízió kérdése:

 

- Boutique hotel vagy panzió – a már meglévő szobák és a pincehálózat egyedi atmoszférát adnak.

- Tematikus étterem vagy borbár – a boltíves termek és a lovagi terem tökéletes hangulatot kínálnak.

- Céges rendezvényhelyszín, coworking központ – parkolóhelyek és nagy alapterület biztosított.

- Különleges magánrezidencia – akár családi birtokként is újraértelmezhető, saját lakrésszel és pincével.

- Rendezvény- vagy esküvői központ – 300 fő befogadására alkalmas termekkel.

- Oktatási, tréning- vagy közösségi központ – a hely adottságai inspiráló környezetet biztosítanak.

 

 

MŰSZAKI ADATOK, AMIKRE ÉRDEMES FIGYELNED

 

ALAPTERÜLET: 430 m²

TELEK: 2.506 m²

BEÉPÍTHETŐSÉG: 15%, akár két további szinttel

VILLANY: 3 külön mérő (1×16A, 3×20A, 3×25A)

FŰTÉS: 3 kémény + kandalló + központi fűtés lehetőség

SZELLŐZŐRENDSZER kiépítve

VEZETÉKES VÍZ bevezetve

PINCERENDSZER és több funkciós mellékhelyiségek

KÜLÖN LAKRÉSZ 3 szobával, konyhával, fürdővel – akár személyzeti lakásként is használható

 

 

Az INGATLAN ÉS A KÖRNYÉKE ÉLŐBEN LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN, AMIT SZEMÉLYESEN FOGOK MEGMUTATNI NEKED!

 

 

Várom hívásodat, ne maradj le róla!

Keress bizalommal, akár hétvégén is.

 

Sokorai János

+ 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣2️⃣2️⃣ 6️⃣4️⃣6️⃣9️⃣