Haus kaufen, Győr

Übersetzter Text
Suchen Sie ein neues Zuhause in Győr? Ich möchte Ihnen dieses hervorragend geschnittene Reihenhaus mit Wohnzimmer und drei Schlafzimmern in einer ruhigen Straße von Bácsa vorstellen. Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag entspannen und sind dennoch schnell im pulsierenden Stadtleben. Die Immobilie: 104 m² Wohnfläche + 34 m² Terrasse. Grundstücksfläche: 519 m². Aufteilung: Flur, Wohn-/Esszimmer mit Küche, Speisekammer, drei Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer, Terrasse. Das Haus wurde 2018 aus 38 Porotherm-Ziegeln mit 15 cm Außendämmung und 35 cm Dachdämmung errichtet. Die Fenster und Türen sind dreilagig mit sechs Luftkammern, wodurch die Heizkosten extrem niedrig sind. Dank der durchdachten Bauweise ist das Haus zu jeder Tageszeit lichtdurchflutet. Morgens werden die Schlafzimmer, dann das Elternschlafzimmer auf der Südseite und schließlich Wohn- und Esszimmer bis in den Abend hinein von Licht durchflutet. Die geräumige, optimal genutzte 34 m² große L-förmige Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Elternschlafzimmer aus zugänglich. Neben der Küche befindet sich eine Speisekammer. Ein begehbarer Kleiderschrank, der vom Flur aus zugänglich ist, bietet viel Stauraum. Im Kleiderschrank des Elternschlafzimmers verbirgt sich ein kleiner Raum, der bei Bedarf problemlos als Toilette und Waschbecken eingerichtet werden kann. Alle Zimmer sind geräumig, großzügig geschnitten und komfortabel möbliert. Türen: Dreilagiger Kunststoff, außen anthrazit, innen weiß, Dreh-Kipp-Funktion. Die Fenster im Wohn- und Esszimmer sind mit Rollos und Insektenschutzgittern ausgestattet und lassen sich automatisch öffnen und schließen. Heizung: Saunier Duval Gastherme, Fußbodenheizung und Heizkörper in den Räumen sorgen für wohlige Wärme. Das geräumige Wohnzimmer verfügt zudem über einen Kaminofen, der nicht nur dekorativ ist, sondern auch als Blickfang dient. Eine 3,5 kW Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion ist ebenfalls vorhanden und kann extern gesteuert werden. Das 519 m² große Grundstück ist an drei Seiten eingezäunt, begrünt und gepflegt. Hinter dem Haus befindet sich ein 17 m² großes Holzhaus/Abstellraum. Im Sommer kann der Pool sowohl mit kaltem als auch mit warmem Wasser befüllt werden. Die Terrasse ist vom Frühling bis zum Herbst nutzbar. Die Eigentümer haben zudem an Außensteckdosen und stimmungsvolle Beleuchtung gedacht. Neben der Einfahrt befindet sich ein Kiesparkplatz mit ausreichend Platz für mehrere Autos. Das Anwesen ist alarmgesichert. Möchten Sie es besichtigen? Rufen Sie an! Ich freue mich darauf, meine Kunden mit einer individuellen und bankenunabhängigen Kreditberatung zu beraten! Vajda Zsuzsa 36/202143387

Urtext
Győrben keresi új otthonát?
Szeretném felhívni figyelmét, erre a remek elrendezésű, nappali+ 3 szobás, nagy teraszos család házra Bácsa egyik csendes kis utcájában, ahol a nyüzsgő napok után kipihenheti magát, mégis könnyen bekapcsolódhat a városi forgatagba.

AZ INGATLAN: N 104 nm + 34 nm terasz.
Telek területe: 519 nm.
ELOSZTÁSA: közlekedő, nappali-étkező-konyha, kamra, 3 szoba, gardróbszoba, fürdőszoba, terasz.

Az ingatlan 2018-ban épült 38-as Porotherm téglából+ 15 cm külső szigeteléssel, a födémen 35 cm szigeteléssel.

A nyílászárók 3 rétegűek, 6 légkamrásak, így a rezsiköltség rendkívül alacsony. A gondos tervezésnek köszönhetően, minden napszakban éri napsütés az ingatlant. Reggel a hálószobák, majd a déli oldalon a szülői háló, utána pedig estig a nappali és az étkező úszik fényárban. A nappaliból és a szülői hálóból is megközelíthető a 34 nm-es L alakú tágas, jól kihasználható terasz.
A konyha mellett helyet kapott a kamra/spejz is, valamint egy gardróbszoba is kialakításra került, mely a közlekedőből nyílik és rengeteg holmit képes elnyelni.
A szülői hálóban található gardróbszekrény egy kis helyiséget rejt, ahol igény szerint WC kézmosó könnyedén kialakítható.
Mindegyik szoba tágas, nagy méretű jól bútorozható.

NYÍLÁSZÁRÓK:
3 rétegű műanyagok, külső felületén antracit, belül fehérek, bukó-nyíló kivitelben.
Aluredőnyökkel, szúnyoghálóval felszereltek, a nappali-és az étkező ablakai automata mozgatásúak.

FŰTÉS:
Saunier Duval gázkazánnal történik, a hőleadás padlófűtéssel, a szobákban pedig radiátorokkal.
A tágas nappaliban található egy fa tüzeléses kandalló is, mely nemcsak látványként használható.
A nappaliban található egy 3,5 KW teljesítményű hűtő-fűtő klíma, mely egy külső rendszerről is irányítható.

Az 519 nm-es telek 3 oldalról körbe kerített, füves, szépen gondozott. A ház mögött található egy 17 nm nagyságú, faház/ tároló. Nyáron a medence nem csak hideg, meleg vízzel is feltölthető. A terasz tavasztól őszig jól kihasználható, külső dugaljakról, hangulatvilágításról is gondoskodtak a Tulajdonosok.
A bejárat mellett murvás gépkocsibeálló került kialakításra, ahol több gépkocsi is kényelmesen elfér.
Az ingatlan riasztóval védett.

Szeretné megtekinteni? Telefonáljon!

Személyre szabott, bank-semleges hiteltanácsadással várom Ügyfeleimet!
Vajda Zsuzsa 36/202143387