Haus kaufen, Győr

Übersetzter Text

Győrszentiván, Komitat Győr-Moson-Sopron: Isoliertes 2-Zimmer-Einfamilienhaus mit Solaranlage zu verkaufen. Győrszentiván ist seit 1970 ein Stadtteil von Győr und hat ca. 10.000 Einwohner. Im Süden verläuft die Bahnstrecke Budapest-Hegyeshalom-Rajka. Es gibt eine gute Busanbindung mit lokalen Bussen ab Győr und einen gut ausgebauten Radweg. Der Ort liegt in unmittelbarer Nähe des Industrieparks Győr und des Audi-Werks. Grundschule, Kindergarten, Vorschule, Arztpraxis, Apotheke und Post sind ebenfalls vorhanden. Vor einigen Jahren wurde hier zur Freude der Anwohner ein großer Spar-Supermarkt eröffnet. Das Haus: Das Audi-Werk, das ebenfalls zu Győr gehört, ist ca. 6 Autominuten entfernt, die Bushaltestelle 3 Gehminuten. Das Gebäude stammt aus den 1970er und 1980er Jahren. Das Haus wurde von den neuen Eigentümern Anfang der 2000er Jahre renoviert, erweitert und modernisiert und Pläne für eine zukünftige Erweiterung erstellt. Neben der aktuellen Wohnfläche von 62 m² befindet sich am Hauptgebäude eine Sommerküche (14 m²), die bereits über Wasser-, Strom- und Gasanschluss verfügt, sowie ein angrenzender Abstellraum (ebenfalls 14 m²). Diese Räume sind modernisierungsbedürftig. Das 1020 m² große Grundstück verfügt über einen ca. 40 m² großen gepflasterten Hof. Im hinteren Bereich wachsen mehrere Obstbäume, die reichlich Früchte tragen. Die Bewässerung erfolgt über einen Brunnen. Am Ende des Grundstücks befindet sich ein Waldstreifen mit einem Naturlehrpfad. Das Haus hat ein 30 cm dickes Ziegelmauerwerk und eine 10 cm dicke Dämmung. Die Dachkonstruktion wurde erneuert, die Dachhaut besteht aus neuen Bramac-Betonziegeln. Die Decke ist teils verputzt, teils aus Beton und mit Mineralwolle gedämmt. Die Fenster sind doppelverglast, wärme- und schallisoliert und mit Aluminium-Fensterläden und Moskitonetzen ausgestattet. Die Eingangstür ist aus doppelwandigem Holz, sicher und neu. Drei Heizmöglichkeiten stehen zur Verfügung: ein Brennwertkessel (2017), ein 24-kW-Gaskessel (ausreichend für ein doppelt so großes Haus) mit Heizkörpern, eine 3,5-kW-Klimaanlage von Midea (Heizen/Kühlen) und ein Kachelofen mit neuem Schornstein in der Küche. Dank der 3,7-kW-Solaranlage (1 x 20 Ampere Anschluss vorhanden) fallen praktisch keine Stromkosten an. Energieeffizienzklasse A+! Die Regenwasserableitung erfolgt über eine Klärgrube. Raumaufteilung: zwei große Zimmer (eines davon kann auch als Wohnzimmer genutzt werden), Wohnküche, Speisekammer, Badezimmer mit Badewanne, separates WC und Flur. Die Sommerküche mit separatem Eingang und Werkstatt/Abstellraum wird noch renoviert. Vorteile: Ein energieeffizientes, modernes Haus mit null Stromkosten und drei Heizsystemen. Dieses kleine Einfamilienhaus mit großem Garten ist preislich mit einer Wohnung vergleichbar. Was würden Sie wählen? Eine Reihenhauswohnung dieser Größe mit Nachbarn über und unter Ihnen oder ein freistehendes Einfamilienhaus mit geringen Nebenkosten und großzügigem Wohnraum? Verpassen Sie nicht Ihre Chance und rufen Sie uns auch am Wochenende an! Die in dieser Anzeige aufgeführten Daten und Informationen zum Objekt basieren auf den Angaben des Auftraggebers. Wir unterstützen Sie schnell und zuverlässig bei folgenden Angelegenheiten: - bankunabhängige Kreditabwicklung, CSOK Plusz - Energieausweis - Wertgutachten - Anwaltsverträge, Rechtsberatung - Architektur, Planung, Bau, Renovierung, Elektroinstallation

Urtext

Győr-Moson-Sopron Vármegye, Győrszentiván, 2 szobás szigetelt, napelemes családi ház eladó

 

GYŐRSZENTIVÁN

1970 óta Győr városrésze, megközelítőleg 10.000 lakossal. Déli szélét érinti a Budapest–Hegyeshalom–Rajka-vasútvonal, buszközlekedése győri helyi buszokkal megoldott, ezenkívül kiváló kerékpárút áll rendelkezésre.

A győri ipari park illetve az Audi gyár közvetlen szomszédságában terül el.

Általános iskola, óvoda, bölcsőde, orvos, gyógyszertár, posta, is megtalálható itt, néhány éve egy széles választékú Spar is épült itt a helyi lakosok örömére.

 

A HÁZ

Az Audi gyártól, egyben Győrtől való távolsága kb. 6 perc autóval, buszmegálló 3 perc sétára elérhető. Az eredeti épület kora a hetvenes-nyolcvanas évekre tehető.

Ezt újították fel a kétezres évek elejétől az új tulajdonosai, hozzáépítés, modernizálás történt és készültek tervek is, további bővítésre.

A jelenleg nettó 62 m2-es ház mellett egy nyári konyha csatlakozik a főépülethez, ahol víz, villany és gáz is bevezetésre került (14 m2), illetve mellette egy tároló, szintén 14 m2. Ezek modernizálásra szorulnak.

Az 1020 m2 nagyságú telek egy kb 40 m2 térkövezett udvarral rendelkezik.

Hátul számos gyümölcsfa ad bőséges termést, melyek vízellátása ásott kútról megoldott. A telek végében erdősáv, tanösvény húzódik.

A ház 30 cm-es tégla falazattal, 10 cm-es szigeteléssel rendelkezik.

Tetőszerkezet felújított, héjazata újszerű Bramac betoncserép. Födém részben stukatúros, részben betonfödém. Ásványgyapottal szigetelt.

Ablakok kétrétegű hő – és hangszigetelt, alumínium redőnnyel, szúnyoghálóval rendelkeznek. Bejárati ajtó kétrétegű fa, biztonsági, újszerű.

Fűtésre három alternatíva is rendelkezésre áll:

2017-es kondenzációs, 24 kW-os gázkazán (mely egy dupla ekkora házat is ellát).

Radiátoros hőleadással.

3,5 kW-os Midea hűtő-fűtő klíma.

Konyhában cserépkályha új kéménnyel,

 

A ház villanyszámlája gyakorlatilag nulla, köszönhetően a 3,7 kW-os 0 szaldós napelemrendszernek. (1x20 Amper elérhető)

Energetikai besorolása A+!!!

Csapadékvízelvezetés szikkasztón keresztül megoldott.

 

Elosztása: két nagy szoba (egyik akár nappaliként is funkcionálhat), konyha étkező és egy hűvös kamra, fürdőszoba káddal, külön WC-vel és közlekedő.

Külön bejáratú felújítandó nyári konyha és egy műhely/tároló.

 

ELŐNYÖK

Egy energetikailag kiváló ház, modern, 0 villanyszámlás, 3 fűtési rendszerrel.

Lakás árával vetekedik ez a kis családi ház nagy udvarral.

Mit választana? Egy közel ekkora panellakást alul-felül- körbe szomszéddal, vagy egy önálló családi házat minimális rezsivel és nagy élettérrel?

 

Ne maradjon le róla, hívjon akár hétvégén is!

 

A jelen hirdetésben rögzített, az ingatlannal kapcsolatos adatok, információk, Megbízó tájékoztatása alapján kerültek meghatározásra.

 

Irodánkban az alábbiakkal tudjuk segíteni a gyors és megbízható ügyintézést:

-bankfüggetlen hitelügyintézés, CSOK Plusz

-energetikai tanúsítvány

-értékbecslés

-ügyvédi szerződések, jogi tanácsadás

-építész, tervezés, kivitelezés, felújítás, villanyszerelés