Haus kaufen, Győr

Übersetzter Text

Urtext
Győrszentivánon kínálunk megvételre egy 2006-ban téglából épült, 2023-ban szinte teljes körűen megújított, két külön lakrésszel rendelkező, több generáció együttélésére is ideális családi házat.
A közel 1065 m²-es telek praktikus kialakítású, három elkülönülő részre osztott.
Az első utcafronti, térkövezett udvarrészben található a házzal egybeépített, körülbelül 25 m²-es garázs.
Az ingatlan központi előteréből két teljesen különálló lakrész nyílik:
Első lakrész (kb. 40 m²):
• világos szoba beépített gardróbbal (~16 m²)
• étkezős konyha (~15 m²)
• fürdőszoba WC-vel (~6 m²)
• külön háztartási helyiség (~3 m²)
Hátsó, nagyobb lakrész (kb. 125 m²):
• tágas nappali-konyha és közlekedő (~46 m²)
• háztartási helyiség (~3 m²)
• fürdőszoba WC-vel (~10 m²)
• külön mosókonyha-szárító (~5 m²)
• hálószoba (~12 m²)
• dolgozószoba vagy további háló (~11 m²)
• gyerekszoba (~8 m²)
• tetőtéri gardrób (~10 m²)
• valamint a nappaliból közvetlenül elérhető egy körben zárt, nagy üvegfelületekkel rendelkező, rendkívül világos télikert (~20 m²)
A ház fenntartása kifejezetten kedvező, a rezsiköltségek alacsonyak. A fűtésről és a melegvízről egy rendszeresen karbantartott Saunier-Duval kombi kazán gondoskodik.
Műszaki jellemzők:
• Bramac betoncserép fedés
• 8/12 cm homlokzati szigetelés
• 20 cm födémszigetelés (kőzetgyapot)
• korszerű, hőszigetelt műanyag nyílászárók
A hátsó udvarban egy kb. 60 m²-es, két részre osztott könnyűszerkezetes melléképület található. Ezzel szemben egy nagy, betonozott területen kerti sütögető kapott helyet. A telek végében termő gyümölcsfák, szerszámtároló és épített komposztáló biztosítja a kert praktikus és hangulatos használatát.
A környék infrastruktúrája kiváló:
• Győr belvárosa autóval kb. 10 perc
• Ipari Park, M1-es és M19-es gyorsforgalmi utak 5 percen belül elérhetők
• iskola, óvoda, orvosi rendelő, üzletek és szabadidős lehetőségek rövid sétával megközelíthetők
Az ingatlan tehermentes, igény szerint akár 1–1,5 hónapon belül birtokba vehető.
A vételár a teljes bútorzattal és háztartási nagygépekkel együtt értendő.
Az alábbiakkal tudjuk segíteni a gyors és megbízható ügyintézést:
-bankfüggetlen hitelügyintézés, CSOK plusz, Otthon Start hitel
-energetikai tanúsítvány
-értékbecslés
-ügyvédi szerződések, jogi tanácsadás
Érdeklődés esetén keressen bizalommal, szívesen megmutatom személyesen is.
(További képekért és információkért kérem hívjon!)