Haus kaufen, Győr

Übersetzter Text

Wenn Sie in einer idyllischen Umgebung leben möchten, in der die Natur zum Greifen nah ist, Sie aber dennoch Wert auf kurze Wege zu Schule, Kindergarten, Apotheke, Metzgerei, Geschäften, Autobahn, Bushaltestelle und Arzt legen, dann ist diese Immobilie die perfekte Wahl. Ich biete Ihnen ein geschmackvoll renoviertes Einfamilienhaus in Győr Ménfőcsanak zum Kauf an, entworfen von Gábor Benes. Das Haus verbindet den Charme vergangener Zeiten mit moderner Technik. Es wurde 2005 komplett saniert. Ursprünglich in den 1950er Jahren aus Lehmziegeln erbaut, wurde es 2005 umfassend renoviert und um einen separaten Wohnbereich und eine Garage erweitert. Der neue Teil besteht aus 38 Porotherm-Ziegeln, während der ursprüngliche Teil aus Lehmziegeln errichtet wurde. Zwischen den Ziegeln befindet sich ein 5 cm breiter Zwischenraum, der mit 8 cm Steinwolle geschichtet ist. Dadurch ist das Haus atmungsaktiv und gleichzeitig gut isoliert. Das Haus hat eine Holzdecke, zwischen deren Balken Beton gegossen wurde, sodass keine Wärme durch die Decke entweicht. Vorteile von Lehmwänden: Lehm ist ein natürliches, schadstofffreies Material. Es sorgt für ein natürliches Wohnklima mit regulierter Luftfeuchtigkeit. Die Temperatur ist stets optimal, da Lehmwände hervorragende Wärmedämmung bieten – warm im Winter und kühl im Sommer – und somit den Heizbedarf reduzieren. Die 60 cm dicken Wände bieten zudem eine ausgezeichnete Schalldämmung. Lehm ist feuerfest und langlebig, was eine lange Lebensdauer gewährleistet, natürlich aber regelmäßige Pflege erfordert. Es ist ein natürliches Material, das nicht von Insekten befallen wird. Im Zuge der Renovierung wurden die gesamte Elektrik, die Wasserleitungen und die Abwasserentsorgung erneuert. Beheizt wird das Haus von einem Bosch-Brennwertkessel im Hauswirtschaftsraum mit Heizkörpern. Zusätzlich stehen zwei Klimaanlagen mit Heiz-/Kühlfunktion für wärmere Frühlings- und Herbsttage zur Verfügung. Der Architekt legte Wert auf ein plastikfreies Haus, daher wurden doppelwandige Holztüren und -fenster entworfen. Das Haus bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teil des Hauses ist komplett separat. Hier befinden sich Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Waschküche. Gegenüber dem Eingang liegt ein weiteres Schlafzimmer mit kleinem Flur und eigenem Bad. Dieser Bereich eignet sich ideal als Elternwohnzimmer, kann aber dank separatem Eingang auch problemlos in einen Schönheitssalon, einen Yogaraum oder ein Büro umgewandelt werden. Im Obergeschoss, neben dem Wohnzimmer, befindet sich eine große Garage, die aufgrund ihrer Größe entweder als Garage mit Werkstatt genutzt oder als zusätzlicher Gewerberaum ausgebaut werden kann. Sie eignet sich aber auch für eine Öffnung zum Haus, um weitere Räume zu schaffen. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor. Das schmiedeeiserne Tor ist ebenfalls elektrisch und ferngesteuert. Der Garten selbst ist ein Paradies: ruhig und friedlich, ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für die Landwirtschaft. Dank seiner guten Gestaltung lässt sich der Rasen schnell mit einem Rasenmäher oder Rasentraktor mähen. Derzeit wachsen im Garten Feigen-, Walnuss- und Haselnusssträucher. Der vordere Teil des Gartens ist umzäunt, der hintere offen, sodass Sie selbst an ruhigen Morgen Rehe aus den umliegenden Wäldern beobachten können. Der Bereich neben dem Haus ist gepflastert. Die Terrasse ist mit einer hochwertigen Gummimatte ausgestattet und somit auch für kleine Kinder sicher und bruchfest. Das Objekt ist frei von Rechtsstreitigkeiten, Belastungen und Ansprüchen und kann daher flexibel und schnell bezogen werden. Bei Interesse an einer Besichtigung können Sie sich gerne an uns wenden! Die im Inserat aufgeführten Daten und Informationen zum Objekt basieren auf den Angaben des Auftraggebers.

Urtext

Ha szeretne egy idilli környezetben élni, ahol a természet közelsége karnyújtásnyira van, de mégis szeretné, ha a minden gyorsan megközelíthető lenne (iskola, óvoda, patika, hentes, boltok, autópálya, buszmegálló, orvos), akkor ez az ingatlan lesz a tökéletes választás.



Megvételre kínálok Győr Ménfőcsanakon egy igényesen felújított, Benes Gábor által tervezett családi házat, mely a régi kort ötvözi a mai modern technológiával.



A ház 2005-ben lett teljeskörűen felújítva. Az eredeti ház az '50-es években épült vályogból. Majd 2005-ben teljeskörű felújításon esett át, és ki lett bővítve, egy külön lakrészzel, illetve garázs részzel.

Az új rész 38-as porotherm téglából készült, míg az első rész vályogtégla , melyen aztán 5 centiméter hézag, majd 8 cm kőzetgyapot került elhelyezésre. Így a ház fala tud lélegezni, mégis jól szigetelt.

A ház fafödémes, de a gerendák közé öntött beton került, így a födémen sem távozik a hő.

 

A vályogfal előnyei:

A vályog egy természetes anyag,mely károsanyagmentes. Természetes lakóklíma, mely páraszabályozó képességgel rendelkezik. Mindig ideális a hőmérséklet, kíváló hőtartók a vályogfalak-télen meleg, nyáron pedig hűvös, ezáltal alacsonyabb a fűtési igénye. A falak 60 cm vastagok, így kitűnő hangszigetelést biztosítanak.

A vályog tűzálló és tartós, mely hosszú élettartamot biztosít, nyilván folyamatos karbantartást igényel.

természetes anyag, amelyet a rovarok sem károsítanak.



A felújítás során a teljes villamoshálózat, a vízvezetékek és a csatorna megújult.

A meleget a háztartási helységben elhelyezett Bosch kondenzációs kazán biztosítja radiátoros hőleadókkal.Kiegészítésként a melegebb tavaszi és őszi napokra két darab hűtő/fűtő klíma is rendelkezésre áll.

A ház tervezője figyelt arra, hogy műanyagmentes ház legyen, így kétrétegű fa nyílászárók kerültek kialakításra.

 

A ház számtalan lehetőséget nyújt. A ház egyik része teljesen elkülönül. Itt található egy konyha, nappali egy háló, fürdőszoba, toalett és egy mosókonyha.

A bejárattól a másik irányba indulva pedig egy másik hálószoba van kis előtérrel és saját fürdőszobával.

Ez a rész szülői lakrésznek is tökéletes, de akár egy szépszégszalon kialakítása, vagy egy jógaterem, vagy egy irodahelység is könnyűszerrel kialakítható, mivel itt egy külön bejárati ajtó is rendelkezésre áll.



Emelett a lakész melett egy nagyméretű garázs is helyet kapott, amely vagy garázsként+ műhelyként tud funkcionálni méretéből adódóan, vagy itt is ki lehet alakítani egy vállalkozás számára további férőhelyet. De arra is alkalmas, hogy összenyitva a házzal további szobákat lehessen kialakítani. A garázs elektromos kapuval rendelkezik. Valamint a kovácsoltvas kapu is elektromos, távirányítóval működik.

 

A kert maga a paradicsom, csendes, nyugodt, akár pihenésre, akár gazdálkodásra, akár kertészedésre is alkalmas. A jó kialakításának köszönhetően akár fűnyíróval, akár fűnyírótraktorral gyorsan lenyírható a fű. A kertben fügebokor,diófa és mogyoróbokor található jelenleg. A kert első része zárt, a hátsórésze nyitott, így akár egy nyugodtabb délelőtt a környező erdős, fás részekről őzikékkel találkozhat az ember.



A ház melletti terület térkövezett. A terasz minőségi gumiszőnyeggel van ellátva, így kisgyerekek mellett is biztonságos, törésmentes terület.



Az ingatlan per-,teher-és igénymentes. Így rugalmasan gyorsan birtokba vehető.

Ha szeretné megtekinteni, keressen bizalommal!



A hirdetésben rögzített, az ingatlannal kapcsolatos adatok, információk a Megbízó tájékoztatása alapján kerültek meghatározásra.