Haus kaufen, Győr

Übersetzter Text
Hervorragende Gelegenheit für einen festen Wohnsitz oder ein Wochenendhaus direkt am Marcal-Ufer! Neubau, energieeffizient, zweigeschossig, bezugsfertig und in der Nähe des Stadtzentrums. In Rabkert, einem äußerst beliebten und dynamisch wachsenden Stadtteil von Győr, steht ein modernes, neu gebautes, bezugsfertiges Wochenendhaus zum Verkauf. Es eignet sich sowohl als fester Wohnsitz als auch als Wochenendhaus und wird im Grundbuch eingetragen. Die Gegend ist ein besonders ruhiges, naturnahes und umzäuntes Gartengebiet am Stadtrand von Győr, dessen Einwohnerzahl in den letzten Jahren stark gestiegen ist. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich dieses Angebot noch in der frühen Bauphase! - 752 m² Grundstück: Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Gärtnern, Entspannen, Grillen oder sicheren Spielen für Kinder. - Flexible Raumaufteilung: Die Aufteilung der Innenräume, Wände und Zimmer kann an Ihre individuellen und familiären Bedürfnisse angepasst werden. - Bezugsfertig (Sommer 2027): Einfach einziehen und wohlfühlen! Während der Fertigstellung können Sie die verwendeten Materialien (Bodenbeläge, Innentüren, Armaturen, Sanitärkeramik) ganz nach Ihrem Geschmack auswählen. – Hervorragende Lage: Das Stadtzentrum von Győr ist nur 3 Kilometer entfernt. Auch das benachbarte Marcalváros mit seinen zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Apotheken und weiteren Dienstleistungsbetrieben ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Hochwertige technische Ausstattung: - Außen- und Innenwände aus Porotherm 30 N+F Mauerwerkselementen - 15 cm Austrotherm AT-H 80 Wärmedämmung - monolithischer Stahlbeton-Dachabschluss - Trennwände aus Porotherm 10 N+F Trennwandelementen - Kömmerling-Fenster aus deutschem Kunststoff mit 3-facher Wärmedämmung (Umin. 1,00 W/m²K) - Glatter Putz mit cremeweißer und beigefarbener Baumit Fassadenfarbe. Baumit Sockelputz. - Engobierte, frostbeständige anthrazitfarbene Dachziegel - HEIZUNG: WÄRMEPUMPE mit Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper im Badezimmer - Warmwasser: mit 150-Liter-Boiler - 1 Klimaanlage im Dachgeschoss. Versorgung: - Strom: Festverdrahteter Stromanschluss mit eigenem Zähler + H-Tarifzähler für sparsame Wärmepumpenheizung. - Wasser: Versorgung aus einem Bohrbrunnen (kein öffentliches Wassernetz im Gebiet). - Abwasser: Genehmigtes OVA-System, 2 m³ geschlossen Abwassertank mit Klärgrube (kein zentraler Abwasseranschluss). - Gas: Nicht vorhanden (das Haus wird vollständig mit Strom und erneuerbarer Energie betrieben). Aufteilung und Räume (76,25 m² Nutzfläche): Erdgeschoss (Nutzfläche: 54,97 m² + 20 m² Terrasse): Flur: 7,69 m², Wohnküche: 8,25 m², Wohnzimmer: 11,88 m², 2 separate Zimmer: je 9,00 m², WC: 1,98 m², Speisekammer: 1,92 m², Treppenhaus: 5,25 m², Überdachter Eingang (2,08 m²) und eine 20 m² große Terrasse mit frostsicherer Überdachung. Dachgeschoss (Nettofläche: 21,28 m², Bruttofläche: 38,69 m²): Flur: 3,44 m² (Bruttofläche: 21,28 m²). 7,35 m²) Zimmer: 9,99 m² (brutto 17,55 m²) Badezimmer: 7,85 m² (brutto 13,79 m²) Wenn Sie in einer der dynamischsten, ruhigen und grünen Gegenden von Győr in einem brandneuen, energieeffizienten und vollständig individualisierbaren Haus wohnen möchten, suchen Sie noch heute mit Zuversicht!

Urtext
Kiváló lehetőség állandó lakhatásra vagy hétvégi háznak a Marcal-töltés mellett!
Új építésű, energiatakarékos, 2 szintes, kulcsrakész ingatlan a Belváros közelében.

Győr rendkívül kedvelt és dinamikusan fejlődő részén, a Rabkertben eladó egy modern, új építésű, kulcsrakész, állandó lakhatásra alkalmas hétvégi ház. Tulajdoni lap szerinti besorolása is hétvégi ház lesz. A környék egy kifejezetten csendes, természetközeli, zártkerti övezet Győr külterületén, ahol az utóbbi években ugrásszerűen megnőtt az életvitelszerűen itt lakók száma. Ne hagyja ki a lehetőséget, hogy a kivitelezés korai szakaszában lecsapjon erre a ritka ajánlatra!

-752 m²-es telek: A tágas terület bőven biztosít helyet kertészkedésre, pihenésre, kerti grillezőnek vagy a gyerekek biztonságos játékára.
- Módosítható elrendezés: A belső terek, falak és a szobák elosztása még az Ön egyedi és családi igényeihez igazítható.
- Kulcsrakész átadás (2027 nyár): Önnek csak be kell költöznie! A befejezés során a beépített anyagokat (burkolatok, belső ajtók, csapok, szaniterek) saját ízlése szerint választhatja ki.
- Kiváló elhelyezkedés: Győr belvárosa mindössze 3 kilométerre található. A szomszédos Marcalváros pedig kerékpárral is pár perc, ahol boltok, szupermarketek, gyógyszertárak és egyéb szolgáltatók sora várja.

Prémium műszaki tartalom:
- külső és a belső főfalak Porotherm 30 N+F falazóelemből
- 15 cm Austrotherm AT-H 80 hőszigetelés
- monolit vasbeton koszorú
- válaszfalak Porotherm 10 N+F jelű válaszfalelemből
- Kömmerling típusú, német műanyag ablakok 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel (Umin. 1,00 W/m2K
- simított vakolat törtfehér és beige színű Baumit homlokzati festékkel. Baumit lábazati vakolat.
- Engóbozott, jégálló antracit színű cserépfedés a tetőn
- FŰTÉS: HŐSZIVATTYÚ, padlófűtéssel, fürdőben törölközőszárító radiátorral
- meleg víz: 150 literes bojlerrel
- 1 db KLÍMA a tetőtérben

Közműellátottság:
- Villany: Vezetékes áram saját mérőórával + H-tarifás mérőóra a gazdaságos hőszivattyús fűtéshez.
- Víz: Ellátás fúrt kútból (vezetékes víz nincs a területen).
- Csatorna: Engedélyezett, OVA rendszerű, 2 m³-es zárt szennyvíztartály szikkasztóval (központi csatorna nincs).
- Gáz: Nincs a területen (a ház teljesen elektromos és megújuló energiára épül).

Elrendezés és helyiségek (76,25 m² hasznos alapterület):
Földszint (hasznos alapterület: 54,97 m² + 20 m² terasz):
Előtér: 7,69 m²
Konyha-Étkező: 8,25 m²
Nappali: 11,88 m²
2 különálló szoba: 9,00 m² és 9,00 m²
WC: 1,98 m²
Kamra: 1,92 m²
Lépcsőház: 5,25 m²
Fedett belépő (2,08 m²) és egy 20 m²-es TERASZ fagyálló burkolattal.
Tetőtér (nettó alapterület: 21,28 m², bruttó: 38,69 m²)
Előtér: 3,44 m² (bruttó 7,35 m²)
Szoba: 9,99 m² (bruttó 17,55 m²)
Fürdő: 7,85 m² (bruttó 13,79 m²)

Ha szeretne Győr egyik legdinamikusabban fejlődő, csendes zöldövezetében élni egy vadonatúj, energiatakarékos és teljesen a saját ízlésére szabható otthonban, keressen bizalommal még ma!