Haus kaufen, Győrújbarát

Übersetzter Text

RENOVIERTES MEHRGENERATIONEN-FAMILIENHAUS IN GYŐRÚJBARAT, AUSGEZEICHNETES PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS. Kleineres Familienhaus in Győrújbarát oder Plattenwohnung in Győr können einbezogen werden! In Győrújbarát erwartet Sie ein komplett renoviertes, 205 m2 großes Familienhaus aus Ziegeln mit 4 Zimmern + Wohnzimmer auf einem 2.231 m2 großen Grundstück mit Panoramablick, Terrasse, Balkon, 2 Garagen, Keller, mehreren Nebengebäuden und wunderschön gestaltetem Hintergarten. AUFTEILUNG: Obergeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speisekammer, Zimmer, Flur, Badezimmer mit Dusche und WC, Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich ein großer Raum, der in ein Wohnzimmer mit amerikanischer Küche umgewandelt werden kann, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, das ebenfalls mit Dusche und WC ausgestattet ist, und ein Balkon. AUSSTATTUNG - 205 m2 Wohnfläche, - 4 separate Zimmer + Wohnzimmer mit Esszimmer, - Baujahr 1986, - Ziegelbauweise (38 Wärmedämmung), - technisch und statisch ist das Haus in einwandfreiem Zustand, - die Dachkonstruktion wurde erneuert und mit neuen Dachplatten gedeckt, - mit geringfügigen Renovierungsarbeiten kann ein separater Eingang für die obere Etage geschaffen werden, sodass es sich hervorragend für das Zusammenleben mehrerer Generationen eignet, - die Heizung erfolgt über eine Gastherme oder eine Mischbrennstofftherme, die Wärmeableitung erfolgt über Radiatoren, - im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein gemütlicher Kachelofen, der in den kalten Wintermonaten sehr hilfreich ist, - die Fenster wurden durch 3-schichtige, wärme- und schallisolierte Kunststofffenster und -türen ersetzt - im Jahr 2023 wurde der Wohnraum einer vollständigen Renovierung unterzogen, - die Schalter, Steckdosen und Leuchten wurden ersetzt, die Elektroverkabelung ist aus Kupfer, - die Wasser- und Gasleitungen wurden erneuert, - die Zimmer haben neuen Parkettboden, die anderen Zimmer haben Bodenfliesen, - 2 Badezimmer wurden komplett renoviert, - es wurden neue hochwertige Küchenmöbel eingebaut, die mit folgenden Geräten ausgestattet sind: Elektro-Einbaubackofen, Elektro-Einbauherd, Geschirrspüler, Mikrowelle, - der große Raum im Dachgeschoss kann auf Wunsch in ein Wohnzimmer mit amerikanischer Küche umgebaut werden, - Parken ist in 2 Garagen möglich, innerhalb des Grundstücks oder auf der Straße, was kostenlos ist, - das Grundstück ist 2.231 m2 groß, - es stehen mehrere Nebengebäude zur Verfügung: Räucherei, kleine Werkstatt, Lagerräume, Scheunen, - im Garten gibt es Gemüse- und Obstbäume, - die Terrasse im Erdgeschoss und die Terrasse im Obergeschoss sorgen für angenehme Entspannung, - lastenfrei, Übergabe nach Vereinbarung. LAGE: Győrújbarát ist eine beliebte Siedlung in Ungarn im Kreis Győr-Moson-Sopron, nur 7 Kilometer von der Stadt Győr entfernt. Die Autobahn befindet sich in unmittelbarer Nähe des Ortes, wodurch eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden größeren Städte gegeben ist. Mit seinen knapp 9.000 Einwohnern und seiner natürlichen Umgebung ist das Dorf ein idealer Standort für alle, die ein Zuhause abseits des Stadttrubels und dennoch in der Nähe suchen. In Győrújbarát finden Sie alles, was Sie für ein komfortables Alltagsleben benötigen: Geschäfte, Bäckerei, Bushaltestelle, Kindergarten, Schule, Post, Apotheke und Gemeindeverwaltung sind zu Fuß erreichbar. Das Leben der örtlichen Gemeinde wird durch kulturelle und sportliche Angebote bereichert, wie zum Beispiel eine Reitschule und den Győrújbarát-Berg, der hervorragende Erholungsmöglichkeiten für Naturliebhaber bietet. Aufgrund der wachsenden Beliebtheit der Siedlung wählen immer mehr Menschen Győrújbarát als ihr neues Zuhause und genießen die ruhige, familiäre Atmosphäre und die Nähe zur Natur. WARUM LOHNT ES SICH, ES ANZUSCHAUEN? - der Wohnraum wurde von innen komplett renoviert, sodass Sie sich darüber keine Gedanken mehr machen müssen, - 205 m2, Wohnzimmer + 4 Schlafzimmer, sodass für alle ausreichend Platz vorhanden ist, auch Mehrgenerationenwohnen ist möglich, - helle, geräumige Zimmer, - für jedes Alter empfohlen, - die Gegend ist ruhig, - normale Nachbarn, - es gibt einen sehr schönen Garten, in dem Sie gärtnern, grillen oder mit den Kindern spielen können, - das Haus enttäuscht nicht, - hier ist fast alles vorhanden, was Sie sich von einem Einfamilienhaus wünschen können, und das alles zu einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu den Preisen anderer Einfamilienhäuser in der Gegend. FÜR WIE VIEL KÖNNEN SIE ES KAUFEN? Der Preis des Hauses beträgt: 75.999.000 HUF. Lassen Sie uns gemeinsam einen Blick darauf werfen und ein Angebot erstellen! Suchen Sie mit Vertrauen! Sogar am Wochenende.

Urtext

GYŐRÚJBARÁTON TÖBBGENERÁCIÓS FELÚJÍTOTT CSALÁDI HÁZ KÍVÁLÓ ÁR – ÉRTÉK ARÁNYBAN

Kisebb Győrújbaráti családi ház vagy győri panel lakás beszámítása lehetséges!



Győrújbaráton várja Önt egy belülről teljesen felújított, 205 m2-es, 4 szoba + nappalis, téglaépítésű, családi ház egy 2.231 m2-es telken, panorámás kilátással, terasszal, erkéllyel, 2 garázzsal, pincével, több melléképülettel, gyönyörűen kialakított hátsó kerttel,



ELRENDEZÉSE:



Fölszinten: nappali, étkező, konyha, spejz, szoba, előtér, közlekedő, zuhanyzóval és wc-vel felszerelt fürdőszoba, terasz.

Az emeleten közlekedő, egy nagy szoba, amelyet amerikai konyhás nappalivá átalakítható, továbbá 2 hálószoba, szintén egy zuhanyzóval és wc-vel felszerelt fürdőszoba, valamint erkély is rendelkezésre áll.



JELLEMZŐI



- 205 m2-es alapterület,

- 4 különálló szoba + nappali étkezővel,

- 1986-ban épült,

- téglaépítésű (38-as hőszigetelt),

- műszakilag és statikailag a ház kifogástalan állapotú,

- a tetőszerkezetet kicserélték, új tetőlemez borítást kapott,

- kisebb átalakítással külön bejárat alakítható ki a felső szinthez, így több generáció együttélésére is kiválóan alkalmas lehet,

- fűtése gázkazán vagy vegyes tüzelésű kazánnal megoldott, hőleadás radiátorokkal,

- a földszinten egy hangulatos cserépkályha is adott, amely sokat besegít télen a hideg hónapokban,

- az ablakok 3 rétegű, hő és hangszigetelt műanyag nyílászárókra lettek cserélve

- 2023-ban a lakótér teljes felújításon esett át,

- a kapcsolók, konnektorok, és lámpatestek kicserélésre kerültek, a villanyvezeték réz,

- víz – és a gázvezetékek ki lettek cserélve,

- a szobák új parkettát, a többi helyiség járólapot kapott,

- 2 fürdőszoba teljes felújításon esett át,

- új minőségi konyhabútor került beépítésre, amely az alábbi gépekkel felszerelt: beépített villanysütő, beépített villanytűzhely, mosogatógép, mikrohullámsütő,

- a tetőtérben a nagyszobát amerikai konyhás nappalivá átalakítható igény esetén,

- parkolás 2 garázsban, telken belül vagy az utcán lehetséges, amely díjmentes,

- a telek 2.231 m2-es,

- több melléképület is rendelkezésre áll: füstölő, kisebb műhely, tároló helyiségek, ólak,

- a kertben veteményes és termő gyümölcsfák vannak,

- kellemes kikapcsolódást nyújt a földszinten lévő terasz, valamint az emeleten a terasz,

- tehermentes, birtokbavétel megegyezés szerint.



ELHELYEZKEDÉSE:



Győrújbarát egy kedvelt település Magyarországon, Győr-Moson-Sopron megyében, mindössze 7 kilométerre Győr városától. A falu közvetlen közelében található az autópálya, ami kiváló közlekedési kapcsolatokat biztosít a környező nagyobb városokkal. A község közel 9000 lakosával és a természetes környezetével ideális helyszín azok számára, akik a városi nyüzsgéstől távol, mégis annak közelében keresik otthonukat.

Győrújbaráton minden megtalálható, ami a kényelmes mindennapokhoz szükséges: boltok, pékség, buszmegálló, óvoda, iskola, posta, gyógyszertár, és önkormányzat gyalogos távolságon belül érhető el. A helyi közösség életét gazdagítják a kulturális és sport lehetőségek, például lovarda és a Győrújbarát-hegy, amely kiváló kikapcsolódást nyújt a természet szerelmeseinek.

A település növekvő népszerűsége miatt egyre többen választják új otthonuk helyszínéül Győrújbarátot, élvezve annak nyugodt, családias hangulatát és a természet közelségét.



MIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNI?



- a lakóteret belülről teljesen felújították, így ezzel már nem kell foglalkozni,

- 205 m2-es, nappali + 4 szobás, így bőven lesz elég hely mindenkinek, akár több generáció együttélése is lehetséges,

- világos, tágas helyiségek,

- minden korosztály számára ajánlott,

- a környék csendes,

- normális szomszédok,

- nagyon szép kert áll a rendelkezésre, ahol lehet kertészkedni, grillpartit tartani vagy a gyerekekkel játszani,

- a ház csalódásmentes,

- itt szinte minden adott, ami egy családi háznál kívánhat az ember, mindezt kiváló ár – érték arányban a környék többi családi ház áraihoz képest



MENNYIÉRT LEHET MEGVÁSÁROLNI?



A ház irányára: 75.999.000 Ft.



Nézzük meg együtt és tegyen rá ajánlatot!

Keressen bizalommal! Akár hétvégén is.