Haus kaufen, Győrújfalu

Übersetzter Text

Komitat Győr-Moson-Sopron, Győrújfalu, neu gebautes 4-Zimmer-Doppelhaus zu verkaufen. GYŐRÚJFALU liegt im nordwestlichen Teil Ungarns, 6 Kilometer von Győr entfernt, an der Straße 1401. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 2000 Personen. Das Doppelhaus liegt zentral, jedoch etwas abseits der Hauptstraße. Sie liegen auf einem 1323 m2 großen Grundstück, haben keine gemeinsamen Wände und sind durch Lagerräume miteinander verbunden. Haus zur Straßenseite (L1): 94 m2 + 17 m2 Lagerraum auf einem 517 m2 großen Grundstück, Haus zur Rückseite (L2): 103 m2 + 8 m2 Lagerraum + 18 m2 Terrasse auf einem 806 m2 großen Grundstück. DAS GEBÄUDE: Die 4-Zimmer (L1), 94 m2 große Doppelhaushälfte wird voraussichtlich im 1. Halbjahr 2025 heizfertig übergeben. Selbstverständlich ist auch eine schlüsselfertige Fertigstellung möglich. Lage der beiden Doppelhaushälften: Sie liegen hintereinander, verbunden durch Abstellräume. Aufteilung: Flur, Diele, Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und Esszimmer, Speisekammer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, separates WC, Hauswirtschaftsraum. TECHNISCHER INHALT: Das tragende Mauerwerk besteht aus Ziegelmauerwerk der Güteklasse 30 mit einem 15 cm starken Wärmedämmsystem. Holzdecke, mit 30 cm Glaswolledämmung. Dachziegel in Terraschwarz, Blechkonstruktion und Regenrinne in Anthrazit. Bodenisolierung 12cm trittfest. Fassade weiße Kunststofftüren und Fenster mit Wärme- und Schalldämmung, 5 Luftkammern, 3-Scheiben-Verglasung, Kunststoff-5-Punkt-Verriegelung, wärmegedämmte weiße Eingangstür. Für Heizung und Warmwasserversorgung sorgt ein Gas-Brennwertkessel (Saunier Duval), die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Im Preis ist der Grundstücksanteil bereits enthalten. Kleinere Änderungen je nach Baufortschritt sind möglich, technische Inhalte können gegen Aufpreis erweitert werden. (sogar eine Wärmepumpenheizung oder Solaranlage kann beantragt werden) Für das Einfamilienhaus können CSOK Plusz, vergünstigte Wohnungsbaudarlehen und Steuerbefreiungen beantragt bzw. in Anspruch genommen werden, so dass alle aktuell verfügbaren Förderungen genutzt werden können. WER BAUT ES? Der Bauunternehmer und sein erfahrenes Team verfügen über zahlreiche Referenzen und sind seit fast 20 Jahren in der Bau-, Ausbau- und Sanierungsbranche tätig. Im Laufe dieser Zeit hat sich eine Routine entwickelt, bei der die Hausentwürfe immer wieder modifiziert werden, immer unter Berücksichtigung der wichtigsten Anforderungen und Trends der Zeit. Sie wissen, dass ihre Aufgaben präzise und akkurat umgesetzt werden und dass die Termine und Anforderungen eingehalten werden. Das dürfen Sie nicht verpassen! Die in diesem Inserat enthaltenen Daten und Angaben zum Objekt wurden auf Grundlage der vom Auftraggeber bereitgestellten Informationen ermittelt. In unserem Büro können wir Ihnen mit einer schnellen und zuverlässigen Verwaltung bei Folgendem behilflich sein: - bankenunabhängige Darlehensverwaltung, CSOK Plusz - Energieausweis - Wertermittlung - Anwaltsverträge, Rechtsberatung

Urtext

Győr-Moson-Sopron Vármegye, Győrújfalu új építésű 4 szobás ikerház eladó.

 

GYŐRÚJFALU

Magyarország északnyugati részén, Győrtől 6 kilométerre helyezkedik el, az 1401-es út mentén. Lakossága kb. 2000 fő.

 

Az ikerház elhelyezkedését tekintve központi helyen van, de a főúttól kicsit távolabb.

Egy 1323 m2-es telken helyezkednek el, közös fala nincs, tárolókon keresztül csatlakoznak egymáshoz. Utcafronti (L1) ház: 94 m2 + 17 m2 tároló 517 m2-es telek, hátsó (L2) ház: 103 m2+8 m2 tároló + 18 m2 terasz 806 m2 telken.

 

AZ ÉPÜLET:

A 4 szobás (L1), 94 m2-es ikerház ház fűtéskész állapotban kerül átadásra várhatóan: 2025 első felében. Természetesen, kulcsrakész befejezésre is van lehetőség.

Két ikerház elhelyezkedése: egymás mögött helyezkednek el, tárolókon keresztül csatlakoznak.

Elosztása: Előtér, közlekedő, amerikai konyhás nappali étkezővel, kamra, három szoba, egy fürdőszoba, külön WC, háztartási helyiség.

 

MŰSZAKI TARTALOM:

Teherhordó falazat 30-as tégla falazattal készülnek, 15 cm-es hőszigetelő rendszerrel. Fafödém, 30-cm üveggyapot hőszigeteléssel. Terrán fekete tetőcserép, antracit bádogos szerkezet és esőcsatorna.

Padló hőszigetelés 12 cm-es lépésálló.

Homlokzati fehér műanyag nyílászárók hő- és hangszigetelt 5 légkamrás, 3 rtg üvegezéssel, műanyag 5 ponton záródó hőszigetelt fehér bejárati ajtó.

A fűtésről és melegvízellátásról kondenzációs kombi gázkazán gondoskodik (Saunier Duval), hőleadás padlófűtésen keresztül történik.  

 

Az ár a telekhányadot már tartalmazza. Kisebb mértékű változtatás az építés előrehaladottságától függően lehetséges, műszaki tartalom emelhető felár ellenében.

(akár hőszivattyús fűtési rendszer, napelem is kérhető)

A családi házra CSOK Plusz, kedvezményes lakáshitel, illetékmentesség is igényelhető/felvehető, így az összes támogatás kihasználható rá, ami aktuálisan elérhető.

 

KI ÉPÍTI?

A vállalkozó és összeszokott csapata, számos referenciával rendelkeznek, lassan 20 éve építenek, befejeznek, felújítanak.

Ez alatt az idő alatt kialakult egy rutin, a házak terveit folyamatosan alakítják, mindig a kor legfontosabb követelményeinek és trendjeinek figyelembe vételével. Tudják, amit vállalnak azt precízen, pontosan megvalósítják, határidők, igények betartásával.

 

 

Ne maradjon le róla!

 

A jelen hirdetésben rögzített, az ingatlannal kapcsolatos adatok, információk a Megbízó tájékoztatása alapján kerültek meghatározásra.

 

Irodánkban az alábbiakkal tudjuk segíteni a gyors és megbízható ügyintézést:

-bankfüggetlen hitelügyintézés, CSOK Plusz

-energetikai tanúsítvány

-értékbecslés

-ügyvédi szerződések, jogi tanácsadás