Haus kaufen, Győrzámoly

Übersetzter Text


GROSSARTIGE GELEGENHEIT FÜR INVESTOREN! VERPASSEN SIE DAS NICHT, WENN SIE WOLLEN, DASS IHR GELD FÜR SIE ARBEITET! MÖCHTEN SIE, DASS IHNEN DIESES 3-WOHNUNGSHAUS 1 MILLION HUF PRO MONAT EINBRINGT? DANN RUF MICH AN! AUFLEUCHTEN! SCHAU MICH AN! UND VERTRAUEN SIE UNS BEI DER MIETE! In einer ruhigen, verkehrsfreien Sackgasse in GYŐRZÁMOLY, nur eine Armlänge vom Donauufer entfernt, steht ein 194 m2 großes, dreistöckiges, 3+5-Halbzimmer-, 3-Badezimmer-Einfamilienhaus aus Backstein zum Verkauf, das 1998 gebaut und vor einigen Jahren renoviert wurde. Es ist für die Umsetzung mehrerer Möglichkeiten konzipiert und verfügt über einen sonnigen Wohnraum. Zu dem Haus gehören eine 70 m2 große Doppelgarage und eine 70 m2 große Dachterrasse. Die ästhetische Renovierung der Garage wird in naher Zukunft relevant sein. Das Objekt befindet sich auf einem 947 m2 großen Grundstück, welches von zwei Straßenfronten aus erschlossen ist. Ein Brunnen und Obstbäume im Hof. Der Hof ist teilweise gepflastert und teilweise mit Rasen bewachsen. Das Haus ist äußerst gut aufgeteilt, alle drei Ebenen verfügen über separate Eingänge, die über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar sind. Die untere Ebene verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche und ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Das Schmuckstück dieser Ebene ist die wunderschöne, sonnige Terrasse mit 70 m², die vom Esszimmer und einem der Zimmer aus zugänglich ist. Die 2. Ebene ist das Dachgeschoss, auch hier handelt es sich um eine separate Wohnung, die derzeit aus zwei Zimmern besteht, einer Wohnküche, einem Duschbad und einem noch auszubauenden Zimmer, das je nach Bedarf ein Zimmer, ein großes Bad oder eine Garderobe sein kann. Auch die Ausstattung, Küchengeräte, Verkleidungen und die Heizungsanlage sind von hervorragender Qualität (große Fenster, Porotherm-Ziegel der Güteklasse 30, Sonderdämmung). Das Dach ist mit Schindeln + Ziegelplatten gedeckt. Die Heizung und Warmwasserversorgung des Anwesens erfolgt über einen Saunier Duval-Kombi-Gaskessel MIT FUSSBODENHEIZUNG. Zusätzlich ist auch eine Radiatorheizung verfügbar. Aber auch beides gleichzeitig! Im Dachgeschoss sorgt ein Elektroboiler für Warmwasser. Darüber hinaus ist auch die Wärmepumpenheizung vorbereitet und wartet nur darauf, eingeschaltet zu werden. Die Heizkosten inklusive Warmwasser betragen 18.000,- HUF/Monat für insgesamt drei Stockwerke. Die Kühlung des Hauses erfolgt über eine Daikin-Klimaanlage im Dachgeschoss. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Schule, Post, ABC, Bushaltestelle und die Autobahn ist gut erreichbar. Ich würde diese Unterkunft gerne Menschen jeden Alters empfehlen. -Es kann ein wahrer Schatz für EINZUGSKINDER sein. Mehrere Generationen in einem Haus und doch getrennt. -Es ist auch eine großartige Gelegenheit für ein UNTERNEHMEN, wenn die untere Ebene als Büro genutzt wird. -ABER es ist auch eine hervorragende Gelegenheit für INVESTOREN! 3 Wohnungen mit 3 Voll- und 5 Halbzimmern können im Handumdrehen vermietet werden, denn die Besonderheit der Immobilie liegt darin, dass alle drei Ebenen über separate Zähler verfügen. Schauen Sie sich auch das Video an! UND ENTSCHEIDEN SIE DANACH! PREIS: 125.000.000.-Ft. Im Immobilienpreis ist eine kleinere Penthouse-Wohnung in Győr enthalten. Wenn Sie weitere Fragen zum Objekt haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, rufen Sie uns gerne an! +70 63 58 661 Schauen wir es uns gemeinsam an, DENN ES LOHNT SICH! Rufen Sie an jedem Tag der Woche an! Für meine Mandanten übernehme ich die komplette Abwicklung des An- und Verkaufs. Von der ersten Besichtigung bis zum Einzug können Sie auf mich zählen! Unser Büro bietet Rechtsberatung und kostenlose, bankunabhängige CSOK-, Baby Waiting Loan-, zinssubventionierte und marktübliche Kredite an. Die in dieser Anzeige enthaltenen Daten und Informationen zum Objekt wurden auf Grundlage der Angaben des Auftraggebers ermittelt. BARISKÁNÉ NEMES ERZSÉBET Premium-Immobilienmakler

Urtext


REMEK LEHETŐSÉG BEFEKTETŐKNEK!
EZT NE HAGYJA KI, HA AZT SZERETNÉ, HOGY A PÉNZE DOLGOZZON ÖN HELYETT!
SZERETNÉ, HOGY EZ A 3 LAKÁSOS HÁZIKÓ HAVI 1MILLIÓ FORINTOT HOZZON ÖNNEK?
AKKOR HÍVJON! JÖJJÖN! NÉZZE MEG! ÉS BÍZZA RÁNK A BÉRBEADÁST!

GYŐRZÁMOLY csendes, forgalommentes zsákutcájában, a Duna parttól egy karnyújtásnyira, ELADÓ egy 1998-ban épült, pár éve felújított, több lehetőség megvalósítására kialakított, napfényes élettérrel rendelkező,
194 m2-es, 3 szintes, 3+5 fél szobás, 3 fürdőszobás tégla építésű CSALÁDI HÁZ, melyhez tartozik egy 70 m2-es dupla garázs és egy 70 m2-es tetőterasz. A garázs esztétikai felújítása a közeljövőben már aktuális lesz.
Az ingatlan 947 m2-es telken található, mely két utcafrontról is megközelíthető.
Az udvarán fúrt kút és gyümölcsfák.
Az udvar részben térkövezett, részben füvesített.
A ház rendkívül jó elrendezésű, mindhárom szintje külön bejárattal rendelkezik, melyek egy közös lépcsőházból nyílnak. Az alsó szinten nappali, hálószoba, háztartási helyiség, mosókonyha és fürdőszoba található. Az emeleten 3 szoba, konyha-étkező, fürdőszoba, külön wc kapott helyet. Ezen a szinten van az ingatlan gyöngyszeme a 70 m2-es gyönyörű napsütötte terasz, mely az étkezőből és az egyik szobából is megközelíthető. A 2. szint a tetőtér, ez is egy külön lakás, mely jelenleg két szobából, konyha-étkezőből, zuhanyzóból és egy befejezésre váró helyiségből áll, mely lehet szoba, nagy fürdőszoba, de gardrób is, igény szerint.
A berendezések, konyhagépek, burkolatok és a fűtésrendszer is kiváló minőségben került kialakításra (nagyméretű nyílászárók, 30-as Porotherm tégla, egyedi szigetelés).
A tetőt zsindely + cserepes lemez fedi.
Az ingatlan fűtését és melegvíz ellátását Saunier Duval kombi gázkazán biztosítja, PADLÓFŰTÉSSEL.
Ezenkívül a radiátoros fűtési lehetőség is rendelkezésre áll. De akár mindkettő egyszerre is!
A tetőtérben a melegvizet villanybojler adja.
Továbbá a hőszivattyús fűtés is előkészítve, csak bekapcsolásra vár.
A fűtésszámla melegvízzel együtt 18.000.-Ft/hó, összesen a három szinten.
A ház hűtéséről a tetőtérben Daikin klíma gondoskodik.
A közelben óvoda, iskola, posta, abc, buszmegálló, valamint az autópálya is könnyedén elérhető.
Az ingatlant bármely korosztálynak ajánlom szívesen.
-Egy igazi kincs lehet ÖSSZEKÖLTÖZŐKNEK. Több generáció egy házban, de mégis külön.
-VÁLLALKOZÁS SZÁMÁRA is nagy lehetőség, ha az alsó szintet irodaként használják.
-DE kiváló lehetőség BEFEKTETŐKNEK is!
3 lakás, 3 egész és 5 fél szobával pillanatok alatt kiadható, mivel az ingatlan egyedisége, hogy mindhárom szintje külön mérőórákkal rendelkezik.
Nézze meg a videót is! ÉS DÖNTSÖN UTÁNA!
IRÁNYÁR: 125.000.000.-Ft
Az ingatlan árába győri penthouse jellegű kisebb lakást beszámítunk.
Amennyiben további kérdései vannak az ingatlannal kapcsolatban vagy megtekintéshez időpontot szeretne egyeztetni, hívjon bizalommal!
+70 63 58 661
Nézzük meg együtt, MERT ÉRDEMES!
Hívjon a hét bármely napján!

Ügyfeleimnek az adásvétel teljes körű lebonyolítását vállalom.
Az első megtekintéstől a beköltözésig számíthat rám!
Irodánk ügyvédi szolgáltatással és díjmentes, bank független CSOK, Babaváró hitel, kamattámogatott és piaci hitelek ügyintézésével áll rendelkezésükre.
A jelen hirdetésben rögzített, az ingatlannal kapcsolatos adatok, információk a Megbízó tájékoztatása alapján kerültek meghatározásra.

BARISKÁNÉ NEMES ERZSÉBET
Prémium Ingatlanértékesítő