Haus kaufen, Hegyeshalom

Übersetzter Text
Suchen Sie nach einer Immobilie in der Nähe der österreichisch-slowakischen Grenze, wo Sie Ihr Geschäft betreiben oder wo eine Wohnung oder ein Arbeiterwohnheim gebaut werden kann? Oder suchen Sie nach einer Immobilie in Anwesensart, wo Sie Pferde halten können? Dann ist diese Gelegenheit genau das Richtige für Sie! Investitionsmöglichkeit in Márialiget bei Hegyeshalom! Investoren und Unternehmern empfehle ich dieses Einfamilienhaus mit einer Nettofläche von 364 m2, gelegen auf einem Grundstück von 3684 m2, das vom Dreiländereck leicht und schnell erreichbar ist, sogar in 10 Minuten. Die Aufteilung des zweistöckigen Hauses: 7 Zimmer (mit einer durchschnittlichen Fläche von 30 m2 pro Zimmer), geräumiges, helles Wohnzimmer von 66 m2 mit amerikanischer Küche und Panoramaterrasse mit Blick auf den 44 m2 großen Garten, 3 Badezimmer mit WC, Flur, 48 m2 großer, gewölbter, beheizter Trockenkeller, großer Dachboden, Wendeltreppen, die die Stockwerke und den Dachboden verbinden. Bitte sehen Sie sich den informativen Grundriss an! Früher hatte das Gebäude eine Doppelfunktion; im Erdgeschoss waren die Büros der Staatswirtschaft untergebracht und im Obergeschoss die Klassenräume der Márialiget-Grundschule. Derzeit ist das Anwesen in Privatbesitz und wurde teilweise renoviert. Die Renovierung der Außenseite und des Erdgeschosses des Gebäudes, das sich in einem guten baulichen Zustand befindet, begann im Jahr 2011: - neue Bramac-Dachziegel, massive Balken, neue Regenwasserrinnen - neue alterungsbeständige Kassettenholzfenster und -türen außen und innen, teilweise renoviert - neue Strom- und Wasserleitungen im Erdgeschoss - die Wasserversorgung erfolgt über einen auf dem Grundstück gebohrten Brunnen, Warmwasser wird von einem Elektroboiler bereitgestellt - eine neue Heizungsanlage wurde auf beiden Etagen installiert, im Erdgeschoss neue Heizkörper - Heizung mit einem riesigen Kachelofen in der Mitte des Hauses, mit neu ausgekleideten Schornsteinen, die Zentraleinheit befindet sich im Keller - neue Beläge, abgenutzte spanische Pflasterplatten - eingebaute Küchenmöbel - im Erdgeschoss wurde die Deckenhöhe von 4,5 Metern durch eine Zwischendecke aus Gipskarton auf 2,9 Meter reduziert, wodurch eine günstigere Heizmöglichkeit geschaffen wurde. Der erste Stock ist rohbaufertig!! Die Wände und Verkleidungen von Flur, Rundgang, Zimmern und Bad müssen noch renoviert werden. Auch die Außenfassade muss renoviert werden. Die Wandstärke beträgt 70 cm, daher ist eine Dämmung des Hauses nicht erforderlich. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und kann beliebig verändert werden! Auf dem Grundstücksgelände befindet sich derzeit ein als Wohnhaus und Hof klassifiziertes Gebäude und ein zusätzliches Nebengebäude (z. B. Abstellraum, Garage) kann mit 30 % der bebauten Kapazität errichtet werden. Das Grundstück ist von waldreicher Umgebung mit unzähligen grünen Pflanzen, uralten Bäumen und immergrünen Pflanzen umgeben. Es ist eingezäunt und verfügt über 2 Autoeinfahrten und 1 Privateingang. Hegyeshalom Márialiget liegt 3,8 km von der österreichisch-slowakischen Grenze entfernt und ist auch von der Autobahn M1 leicht zu erreichen. Das Grundstück selbst ist über eine Schotterstraße zu erreichen und eignet sich dank seiner Lage und Hausaufteilung für verschiedene Aktivitäten. Es kann als Arbeiterwohnheim, Restaurant, Gesundheits- und Sozialzentrum, Wohnungen oder für gewerbliche Zwecke genutzt werden oder in seiner ursprünglichen Form in ein wunderschönes Anwesen umgewandelt werden! Die in dieser Anzeige enthaltenen Daten und Informationen zur Immobilie wurden anhand der vom Verkäufer/Kunden bereitgestellten Informationen ermittelt. In unserem Büro können wir Ihnen für eine schnelle und zuverlässige Abwicklung mit Folgendem behilflich sein: - Energieausweis - Wertgutachten - Anwaltsverträge, Rechtsberatung Wenn Sie an der Immobilie interessiert sind, machen Sie ein Angebot! Wenn Sie Fragen haben oder die Immobilie besichtigen möchten, rufen Sie mich bitte vertrauensvoll an! Ibolya Szabó +36706174858 (Für weitere Bilder und Informationen rufen Sie mich bitte an!)

Urtext
Olyan ingatlant keres az osztrák- szlovák határ közelében, ahol vállalkozását tudja megvalósítani vagy ahol apartman, munkásszálló is kialakítható?
Vagy birtok jellegű ingatlanra vágyik, ahol lovakat tarthatna?
Akkor ez a lehetőség Önnek szól!

Befektetési lehetőség Hegyeshalom közelében Márialigeten!
Befektetők, vállalkozók figyelmébe ajánlom ezt a hármas határtól könnyen és gyorsan, akár 10 perc alatt elérhető 3684 m2 területen található nettó 364 m2 alapterületű Családi Házat.

A 2 szintes ház elosztása: 7 szoba (helyiségenként átlagosan 30 m2 területtel), tágas, világos 66 m2-es amerikai konyhás nappali hozzá tartozó 44 m2-es kertre néző panorámás terasszal, 3 fürdőszoba lehetőség- wc-vel, folyosó, 48 m2-es boltíves, fűthető száraz pince, nagy padlástér, szinteket és padlásteret összekötő csigalépcsők.
Kérem tekintse meg a tájékoztató alaprajzot!

Korábban az épület kettős funkciót töltött be; az alsó szinten voltak az Állami Gazdaság irodái, az emeleten pedig a Márialigeti Általános Iskola tantermei.
Jelenleg az ingatlan magánkézben van, melyet részben felújítottak.

A statikailag megfelelő állapotú épület külső- és földszinti felújítása 2011-ben kezdődött:
-új Bramac tető cserép, masszív gerenda, új esővízcsatorna
-új korálló kazettás fa külső illetve belső nyílászárók részben felújítva
-új villany és vízvezetékek a földszinten
-a vízellátás a telken fúrt kút, a meleg vizet villanybojler biztosítja
-új fűtési rendszer mindkét szinten kiépítve, valamint a földszinten új radiátorok.
-fűtése házközponti óriási vízteres cserépkályhával, új bélelt kéményekkel, központi egysége a pincében található
-új burkolatok, spanyol koptatott járólap
-beépített konyhabútor
-a földszinten a 4,5 méteres belmagasságot álmennyezettel – gipszkartonnal 2,9 méterre csökkentették, ezáltal kedvezőbb fűtési lehetőséget teremtve.

Az emelet szerkezetkész állapotú!!
A folyosó, körfolyosó, szobák, fürdőszoba falai, burkolatok még felújításra várnak.
A külső homlokzat is renoválásra szorul.
A falak vastagsága 70 cm, ezáltal a ház szigetelése nem szükséges.

Az épület nem műemlék, szabadon alakítható!
A kivett lakóház, udvar besorolású ingatlan területén jelenleg egy épület áll, további melléképület, pl. tároló, garázs elhelyezhető 30% beépíthetőséggel.

Az ingatlan területén erdős környezetben számtalan zöld növényzet, ős fák, örökzöld található, a telek körbekerített, 2 autó bejáró és 1 személyi bejáró is biztosított.

Hegyeshalom Márialiget az osztrák- szlovák határtól 3,8 km-re található, az M1 autópályáról is könnyen elérhető.

Maga az ingatlan kavicsos útról közelíthető meg, elhelyezkedésének és a ház elosztásának köszönhetően többféle tevékenységre is alkalmas; kialakítható munkásszállónak, étteremnek, egészségügyi, szociális központnak, apartmanoknak, alkalmas vállalkozási tevékenység folytatására vagy eredeti formájában is csodás birtokká varázsolható!

A jelen hirdetésben rögzített, az ingatlannal kapcsolatos adatok, információk az Eladó/Megbízó tájékoztatása alapján kerültek meghatározásra.

Irodánkban az alábbiakkal tudjuk segíteni a gyors és megbízható ügyintézést:
-energetikai tanúsítvány
-értékbecslés
-ügyvédi szerződések, jogi tanácsadás

Ha felkeltette érdeklődését az ingatlan, tegyen egy Ajánlatot!
Kérdése van vagy megtekintené, kérem hívjon bizalommal!

Szabó Ibolya
+36706174858
(További képekért és információkért kérem hívjon!)