Haus kaufen, Himesháza

Übersetzter Text
Renoviertes Einfamilienhaus in Himesháza zu verkaufen! In der ruhigen und friedlichen Umgebung von Himesháza bieten wir ein hervorragend erhaltenes, zweistöckiges Einfamilienhaus in Massivbauweise zum Verkauf an. Mit seiner gelungenen Raumaufteilung und der modernen Renovierung ist es die perfekte Wahl für alle, die ländliche Idylle suchen, aber nicht auf die Annehmlichkeiten eines komfortablen, modernen Zuhauses verzichten möchten. Das Haus vereint auf einzigartige Weise praktische Raumaufteilung und stilvolle Lösungen und bietet somit ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Lage: Himesháza ist ein gepflegtes, ruhiges schwäbisches Dorf im Süden Ungarns, im Komitat Baranya. Die wunderschöne Landschaft verleiht dem Ort einen besonderen Charme. Die nahegelegenen Städte Mohács (ca. 20 km) und Pécs (ca. 45 km) sind gut erreichbar und bieten die Möglichkeit, Stadtleben und ländliche Ruhe zu verbinden. Die Gegend ist geprägt von sanften Hügeln und Wäldern, die sich hervorragend für Spaziergänge in der Natur und Freizeitaktivitäten eignen. Das Dorf verfügt über einen Laden, eine Apotheke, eine Arztpraxis, einen Kindergarten, eine Schule und alle grundlegenden Einrichtungen. Einige Einwohner sprechen Deutsch. Erreichbarkeit: Himesháza ist gut erreichbar. Dank der Nähe zur Autobahn M6 ist der Ort optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und somit auch von Budapest und Pécs aus schnell zu erreichen. Das Dorf liegt in der Nähe der Hauptstraßen 56 und 57, die direkte Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften und größeren Städten bieten. Es gibt eine zentrale Bushaltestelle mit regelmäßigen Busverbindungen nach Mohács, Pécs und in andere nahegelegene Städte. Der nächste Bahnhof befindet sich in Mohács. Von dort fahren regelmäßig Züge nach Pécs und in andere größere Städte, was eine bequeme Anreise mit der Bahn ermöglicht. Das Grundstück liegt am Ortsrand in einer ruhigen, asphaltierten Seitenstraße. Grundstück: Das 997 m² große, teilweise gepflasterte und gepflegte Grundstück verfügt über einen Carport mit Halbüberdachung und mehrere Abstellräume für den täglichen Komfort. Die Gestaltung des Hofes ermöglicht die Haltung kleiner Nutztiere, während der hintere Teil des Gartens durch geschmackvoll angeordnete Obstbäume eine gemütliche Atmosphäre schafft. Ausstattung: Das 110 m² große Haus wurde 2006 komplett saniert, das Dach 2022. Dabei wurden neue, moderne Kunststofffenster und -türen, neue Elektro- und Sanitärinstallationen sowie moderne Armaturen eingebaut und die Heizungsanlage modernisiert. Dank der Dämmung des Daches ist die Energieeffizienz des Hauses hervorragend. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Küche, eine praktische Speisekammer und ein Keller. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC für den Komfort der Familie. Anschlüsse: Das Haus ist an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz sowie an Gas und Strom angeschlossen. Heizung: Beheizt wird das Haus mit einer Gastherme und Heizkörpern, die in den kälteren Monaten durch einen Kachelofen ergänzt werden und für angenehme, natürliche Wärme sorgen. Im Sommer garantiert eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion eine stets ideale Raumtemperatur. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, Eigentümer dieses wunderschönen Hauses zu werden! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Urtext
Eladó felújított családi ház Himesházán!

Himesháza csendes, nyugodt környezetében kínálunk megvételre egy kiváló állapotú, két szintes, blokktéglából épült családi házat. Izgalmas elrendezésével és modern felújításával tökéletes választás lehet azoknak, akik a vidéki nyugalmat keresik, de nem akarnak lemondani a kényelmes, korszerű otthon adta lehetőségekről. Az ingatlan egyedülálló kombinációja a praktikus térkihasználásnak és a stílusos megoldásoknak, így minden korosztály számára ideális otthont biztosít.

Elhelyezkedés: Himesháza egy rendezett, csendes sváb település Magyarország déli részén, Baranya megyében. A község csodás környezetben helyezkedik el, ami különleges karaktert kölcsönöz neki. A közeli városok, például Mohács (kb. 20 km) és Pécs (kb. 45 km) könnyen elérhetők, ami lehetőséget biztosít a városi élet és a vidéki nyugalom ötvözésére. A környéket gyönyörű dombok és erdőségek jellemzik, melyek kiváló lehetőséget kínálnak természetjárásra és szabadidős tevékenységekre. A faluban található bolt, patika, orvosi ellátás, óvoda, iskola és minden alapvető szolgáltatás. Többen beszélik a német nyelvet.

Megközelíthetőség: Himesháza könnyen megközelíthető. Az M6-os autópálya közelsége révén a település jól kapcsolódik a fő közlekedési hálózathoz, így Budapest és Pécs irányából is gyorsan elérhető. A község az 56-os és 57-es főútvonalak közelében található, melyek a környező településekkel és nagyobb városokkal biztosítanak közvetlen összeköttetést.
A település központi buszmegállóval rendelkezik, ahol rendszeres buszjáratok állnak rendelkezésre, biztosítva az utazást Mohács, Pécs és más közeli városok felé. A legközelebbi vasútállomás Mohácson található, ahonnan rendszeres vonatjáratok indulnak Pécs és más nagyobb városok felé, biztosítva a kényelmes közlekedést azok számára, akik inkább vonattal utaznak.
Az ingatlan a falu külső peremén, egy nyugodt, szélső, aszfaltozott utcában helyezkedik el.

Telek: A 997 m²-es, részben térkövezett és gondosan füvesített telken féltetős kocsibeálló és több tároló biztosítja a mindennapi kényelmet. Az udvar kialakítása lehetővé teszi kisebb haszonállatok tartását is, míg a kert hátsó részét ízlésesen elrendezett gyümölcsfák teszik hangulatossá.

Az ingatlan jellemzői: A 110 m2- es ház 2006-ban, míg a tető 2022-ben teljes körű felújításon esett át, amelynek során új modern műanyag nyílászárókat, új villany- és vízvezetékeket, korszerű szerelvényeket építettek be, valamint a fűtési rendszert korszerűsítették. A födém szigetelésének köszönhetően az ingatlan energiahatékonysága kiemelkedő. Az alsó szinten egy tágas nappali-konyha, egy praktikus spájz és egy pince található, míg az emeleten három hálószoba, egy fürdőszoba és egy külön WC biztosítja a család kényelmét.

Közművek: Az ingatlanban ivóvíz és szennyvízhálózat, gáz, valamint villamos energia rendelkezésre áll.

Fűtés: A fűtésről gázkazán és radiátoros rendszer gondoskodik, melyet a hidegebb időszakokban egy vízteres cserépkályha egészít ki kellemes, természetes meleget biztosítva. A nyári hónapokban pedig hűtő-fűtő klíma garantálja az otthon mindig ideális hőmérsékletét.

Ne hagyja ki ezt a különleges lehetőséget, hogy egy ilyen elragadó otthon tulajdonosa lehessen! Ha további információra van szüksége, vagy szeretné megtekinteni az ingatlant, kérem, lépjen kapcsolatba velünk a hét bármely napján.