Haus kaufen, Hódmezővásárhely

Übersetzter Text
ACHTUNG EINZIEHER, GROSSE FAMILIEN UND INVESTOREN! Ich biete ein geschmackvoll renoviertes Haus in ruhiger Lage in Hódmezővásárhely-Belváros zum Verkauf an. Das Haus verfügt über drei separate Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang auf einem 639 m² großen Grundstück in exzellenter Lage. Dank seiner Ausrichtung ist es sonnig und hell. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 192 m² zuzüglich einer Garage. Das Haupthaus befindet sich im vorderen Teil des Grundstücks. Daneben führt eine Zufahrt zu einem 51,8 m² großen Nebengebäude. Ein separates, 34,2 m² großes Nebengebäude befindet sich im restlichen Teil des Grundstücks. Die Garage befindet sich am Ende des Gebäudes. Das Haupthaus (Baujahr 1955) in Ziegel-Lehm-Bauweise wurde 1980 um zwei weitere Wohnungen in Ziegelbauweise erweitert. Die Dachkonstruktion wurde ebenfalls erneuert; unter den Ziegeln befindet sich eine Steinwolle-Dämmung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine 3,5 kWp-Photovoltaikanlage wurde 2007 geplant und installiert. Teil 1 – Hauptgebäude: Die technische und ästhetische Sanierung des Gebäudes erfolgte 2020 und verlieh ihm ein neues Erscheinungsbild. Die Räume sind wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer, Wohnküche, Speisekammer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, separates WC und der helle Flur. Die Inneneinrichtung zeichnet sich durch einen minimalistischen Stil aus. Der geräumige, sonnige Flur öffnet sich zur Wohnküche und zum Wohnzimmer, dem Herzstück des Hauses. Die exklusive Küche verfügt über berührungsempfindliche Küchenmöbel, Schubladen mit Soft-Close-Mechanismus und hochwertige Haushaltsgeräte. Das Highlight des Wohnzimmers ist der Kachelofen. Das Schlafzimmer ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur aus zugänglich. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Duschkabine ausgestattet, das WC befindet sich separat. Die Wände sind gestrichen, Fenster und Türen sind isoliert. Beheizt wird das Haus durch individuelle Gaszentralheizkörper, norwegische Heizpaneele in Kombination mit einer Solaranlage und einen mit Holz und Kohle befeuerten Kachelofen. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Parkett ausgelegt, das Arbeitszimmer mit Laminatparkett und die übrigen Räume mit Fliesen. Das Anwesen zeichnet sich durch Klarheit und Eleganz aus. Die dominierenden Farben sind Schwarz, Weiß und deren Schattierungen. Zweite Wohnung: 51,8 m². Eine Erweiterung des Hauptgebäudes, Baujahr 1980, in Ziegelbauweise. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Speisekammer, Badezimmer und Flur. Die Räume gehen vom Flur ab. Rechts befindet sich das Wohnzimmer, links davon das Schlafzimmer. Links liegen die Wohnküche und die Speisekammer, gegenüber dem Eingang das Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Duschkabine, das WC ist nicht abgetrennt. Die Wände sind gestrichen, die Heizung erfolgt über Gasheizkörper, Warmwasser wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die Räume sind mit Laminatparkett ausgelegt, die übrigen Räume mit Fliesen. Die Wohnung eignet sich als eigenständiges Zuhause für ein älteres Kind oder einen älteren Elternteil. 3. Wohnung: Separates Gebäude, 34,3 m². Das Studio wurde ebenfalls 1980 erbaut und ist massiv. Es gliedert sich in Wohnzimmer, Wohnküche und Badezimmer. Wohnzimmer und Wohnküche sind mit Laminatparkett ausgelegt. Das Badezimmer verfügt über eine Duschkabine, das separate WC ist gefliest. Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen elektrisch. Fassade und Decke des Gebäudes sind wärmegedämmt. Die Wohnung eignet sich auch hervorragend für ein älteres Kind oder als Büro. Die Raumaufteilung des 192 m² großen Gebäudes bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der drei separaten Eingänge eignet sich das Anwesen auch für gewerbliche Zwecke, da dies in der 2. Wohnung und im Studio möglich ist. Das gesamte Haus ist in drei Phasen unterteilt. Parkmöglichkeiten gibt es vor dem Haus, in der überdachten Einfahrt im Hof oder in der Garage. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend; alles für ein komfortables Leben (Strom, Wasser, Gas, Wasser, Abwasser, Abwasser, Sanitäranlagen und kulturelle Einrichtungen) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die erste Verkehrsanlage des Landes, die Hódmezővásárhely und Szeged verbindet, ist die Straßenbahn, die rund um die Uhr zwischen den beiden Städten verkehrt. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Unternehmen und die Öffentlichkeit. Die Immobilie kann ein ideales Zuhause für alle sein, die in ruhiger Umgebung leben möchten. Dank der drei separaten Eingänge eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage oder zur möglichen Vermietung von Teilen des Hauses. Bei Interesse rufen Sie mich an oder kontaktieren Sie mich persönlich für weitere Informationen! Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren! Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Mit freundlichen Grüßen: Dömény Kitti +3630 2916129 Referenznummer: HZ069773

Urtext
ÖSSZEKÖLTÖZŐK, NAGYCSALÁDOSOK, BEFEKTETŐK FIGYELMÉBE!

Hódmezővásárhely-Belváros egyik csendes, átmenő forgalomtól mentes részén, igényesen felújított, 3 lakrészből - külön bejárat - álló, 639 m2-es telken lévő, kiváló elhelyezkedésű házat kínálok megvételre. Tájolásának köszönhetően napfényes és világos.
Az ingatlanok lakótere összesen 192 m2 + egy mobilgarázs.

A telek első részében helyezkedik el a főépület, az épület mellett autóbejáró, a telek további részén található 51,8 m2-es és a külön álló 34,2 m2-es épülethez. Az épület végében egy mobilgarázs kapott helyet.

A tégla-vályog vegyes falazatú főépületet (1955-ben épült) 1980-ban tégla szerkezetű részekkel ( 2 lakrész) bővítették. Egyben a tetőszerkezet is felújításra került, a cserép alatt kőzetgyapotszigetelés van, így ez is biztosítja a ház klímáját. 2007-ben kialakításra, elhelyezésre került egy 3,5 kWp-s napelemrendszer.

1. lakrész - Főépület
Műszaki- és esztétikai felújítása 2020-ban történt, az épület új köntösbe öltözött.
Térfelosztása az alábbi:
nappali, konyha-étkező, kamra, háló, dolgozó, fürdő, szeparált mellékhelyiség és a napfényes előszoba.

Belső kialakítását a minimál stílus jellemzi.
A tágas, napfényes előszobából nyílik a konyha-étkező és a nappali, mely az ingatlan központi része.
Az exkluzív konyhába érintésre motorikusan nyíló/záródó konyhabútor, fékezett záródású fiókok, prémium kategóriás háztartási gépek kerültek beépítésre. A nappaliban a ház ékessége, a cserépkályha található. A hálószoba a nappaliból és az előszobából is elérhető.
A fürdőbe kád és zuhanykabin került beépítésre, mellékhelyiség szeparált.
Falai festettek, nyílászárók hőszigeteltek.
Fűtése egyedi gáz cirkó hőleadókkal, napelemes rendszerrel megtámogatott norvég fűtőpanelek és a fa-és széntüzelésű cserépkályha.
A nappali és a háló parkettával, a dolgozó laminált parkettával, a többi helyiség járólappal burkolt.

Az ingatlant a letisztultság és az elegancia jellemzi. Uralkodó színei a fekete, fehér és ennek árnyalatai.

2. lakrész: 51,8 m2
A főépület folytatása, 1980-ban épült, tégla szerkezetű.
Térfelosztása az alábbi: nappali, háló, konyha-étkező, kamra, fürdő- és előszoba.

Az előszobából nyílnak a helyiségek. Jobbra a nappali, innen pedig a háló. Balra a konyha-étkező és a kamra, a bejárattal szemben a
fürdő. A fürdőbe zuhanykabin került, mellékhelyiség nem szeparált.
Falai festettek, fűtése egyedi gáz radiátoros hőleadókkal, melegvíz ellátásáról elektromos vízmelegítő gondoskodik.
A szobák laminált parkettával, a többi helyiség járólappal burkolt.

Önálló otthona lehet nagyobb gyermeknek vagy idősebb szülőnek egyaránt.

3.lakrész: különálló épület 34,3 m2
A garzon szintén 1980-ban épült, tégla szerkezetű.
Térfelosztása az alábbi: szoba, konyha-étkező, fürdő

A szoba és a konyha-étkező laminált parkettával burkolt. A fürdőbe zuhanykabin került, mellékhelyiség nem szeparált, járólappal burkolt.
Fűtését és melegvíz ellátását elektromos áram biztosítja.
Az épület homlokzata és a födém hőszigetelt.

Nagyobb gyermeknek vagy iroda kialakítására is remek lehetőség.

A 192 m2-es épület térfelosztása többféle lehetőséget kínál. Mivel az ingatlan 3 külön bejárattal rendelkezik, így vállalkozásra is alkalmas lehet, mert a 2.lakrészben és a garzonban is van erre lehetőség.

Az egész házban 3 fázis van.

Parkolni a ház előtt, a fedett bejáróban az udvaron vagy a mobilgarázsban lehetséges.

Közlekedés kiváló, a közelben megtalálható minden, ami a kényelmes élethez kell (minden ellátó, szociális-, egészségügyi- és kultúrális lehetőség).

Elsőként az országban megépült Hódmezővásárhely - Szeged között összekötő közlekedési lehetőség a tram-train, ami a nap 24 órájában közlekedik a két város között. Ennek kapcsán számos lehetőség nyílik meg a cégek és a lakosság számára.

Az ingatlan igazi otthona lehet mindazok számára, akik csendes környezetben szeretnének élni.

A 3 külön bejáratú lakrész miatt kitűnő választás lehet befektetési célra is vagy a ház egy részének esetleges bérbeadására.

Ha felkeltette érdeklődését bővebb információért HÍVJON vagy keressen személyesen!

Keressen bizalommal!
Várom megkeresését!
Üdvözlettel:
Dömény Kitti
+3630 2916129

Referencia szám: HZ069773