Haus kaufen, Igal

Übersetzter Text
In Igal, das für seine Heilquellen zu Recht berühmt ist, bieten wir dieses dreistöckige, renovierte Haus zum Verkauf an, nur 5 Gehminuten vom Kurort entfernt. Jede der drei Etagen beherbergt eine vollwertige Wohnung mit separatem Eingang, sodass sie separat genutzt und vermietet werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich ein 77 m² großer Wohnbereich mit einem geräumigen, hellen Wohn-Esszimmer, das durch den Anbau einer Terrasse entstanden ist. Angrenzend befinden sich eine gut ausgestattete, technikgesteuerte Küche, eine Speisekammer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer sowie ein größerer Abstellraum, der bei Bedarf in ein weiteres Zimmer umgewandelt werden kann. Ein Flur, der sich auch als Kreativwerkstatt eignet, sowie der Korridor, von dem alle Zimmer abgehen, runden das Angebot ab. Eine Außentreppe führt zu den oberen Etagen. Im ersten Stock befindet sich das Wohnzimmer, das Herzstück der Wohnung, von dem aus man auf die schöne Terrasse gelangt, die Küchenzeile, das Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei Schlafzimmer. Hier beträgt die Wohnfläche 43 m², zuzüglich einer 11 m² großen Terrasse. Die Aufteilung des Obergeschosses ist ähnlich, nur etwas kleiner: Die Wohnfläche beträgt 40 m², der Balkon 8 m². Das gesamte Haus wurde sowohl technisch als auch ästhetisch saniert. Alle Fenster und Türen sind wärmegedämmt und mit Kunststoffrahmen versehen. Die Beheizung erfolgt über einen eigenen Gaskessel. Die Gesamtwohnfläche beträgt 160 m², die beiden Balkone bieten weitere 19 m². Die Pension verfügt über einen festen Kundenstamm und sichert ein stabiles Einkommen. Sie eignet sich aber auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus für eine Familie. Das 285 m² große Grundstück ist wunderschön gepflegt. Die Lage ist ausgezeichnet: zentral im Ort, aber dennoch ruhig und friedlich inmitten von Häusern und Gärten mit ähnlicher Nutzung. Die Kreisstadt Kaposvár und der Plattensee sind in einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar. Der Kurort ist im Winter wie im Sommer geöffnet, die Pension kann ganzjährig genutzt werden.

Urtext
A gyógyvízéről méltán nevezetes Igalban, a fürdőtől 5 perc sétára kínáljuk megvételre ezt a háromszintes, felújított házat. Mindhárom szint egy-egy teljes értékű lakást foglal magában, külön bejárattal rendelkezik, így külön-külön használható, kiadható. A földszinten 77 m2-es lakótér áll rendelkezésre, ahol van egy tágas, világos nappali-étkező, ami a terasz beépítésével jött létre, mellette a jól felszerelt, gépesített konyha, kamra, fürdő zuhanyzóval és káddal, külön WC, mosókonyha, egy háló, plusz egy nagyobb méretű tároló, ami igény szerint szobává alakítható, és az alkotó műhelyként is használatos előtér, valamint a közlekedő, ahonnan minden helyiség nyílik. Az emeletekre külső lépcső vezet. Az első emeleten a nappaliba lépünk, ez a lakosztály központi része, innen nyílik a kellemes terasz, a konyhafülke, a zuhanyzós fürdő a WC-vel, valamint két hálószoba. Itt a lakóterület 43 m2-es, amit megnövel a 11 m2-es terasz. A legfelső szint elrendezése hasonló, csak kicsit kisebb, lakótere 40 m2-es, erkélye 8 m2-es. A teljes ház mind műszakilag, mind esztétikailag fel lett újítva, minden külső nyílászáró hőszigetelt, műanyag keretes, a fűtés saját gázkazánnal működik. A teljes lakótér összesen 160 m2, plusz a két erkély még 19 m2. A vendégház bejáratott vendégkörrel rendelkezik, stabil jövedelmet biztosít. De saját részre, többgenerációs családi házként is megállja a helyét. A telek 285 m2, szépen gondozott. Elhelyezkedése kiváló, a település központi részén, de csendes, nyugodt helyen áll hasonló funkciójú házak, kertek között. A megyeszékhely, Kaposvár autóval fél óra, a Balaton szintén ennyi idő alatt érhető el. A gyógyfürdő télen-nyáron üzemel, a vendégház egész évben, folyamatosan kihasználható.