Haus kaufen, Igal

Übersetzter Text
In Igal, nur 5 Gehminuten vom Kurort entfernt, bieten wir zwei Häuser mit Gartenanbindung zum Verkauf an. Das eine ist ein wunderschön renoviertes dreistöckiges Wohnhaus, dessen drei Etagen jeweils eine separate Wohnung mit eigener Küche und eigenem Bad beherbergen. Die Wohnungen können somit separat genutzt oder vermietet werden. Im Erdgeschoss befinden sich: ein Wohn-/Esszimmer, eine Terrasse, ein offener Flur, eine Küche, eine Speisekammer, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein geräumiger Flur, der derzeit als Atelier genutzt wird. Die Wohnfläche beträgt 77 m². Im ersten Obergeschoss befinden sich: ein Wohn-/Esszimmer, eine Küchenzeile, ein Balkon, ein Badezimmer mit WC und zwei Schlafzimmer. Diese Etage umfasst 43 m² Wohnfläche plus einen 11 m² großen Balkon. Das Dachgeschoss hat einen ähnlichen Grundriss wie das erste, ist jedoch mit 40 m² etwas kleiner und verfügt über einen 8 m² großen Balkon. Die gesamte Wohnfläche beträgt somit 160 m². Das Gebäude ist dauerhaft bewohnbar und nutzbar, verfügt über eine Zentralheizung und isolierte Fenster und Türen mit Kunststoffrahmen. Das Grundstück ist 285 m² groß. Das zweite Gebäude, das sowohl vom Garten als auch separat zugänglich ist, ist zweigeschossig, in gutem Zustand, als Wochenendhaus ausgewiesen und kann mitgenutzt werden. Im Erdgeschoss gelangt man von einer schönen, geräumigen und von Vegetation umgebenen überdachten Terrasse in das Wohnzimmer mit Essbereich. Außerdem befinden sich dort zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und ein kleiner Flur. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe ins Obergeschoss, wo sich ebenfalls ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC befinden. Die Gesamtfläche beträgt 81 m², die Terrasse ca. 15 m². Anstelle einer Zentralheizung gibt es im Erdgeschoss einen Kamin; elektrische Heizkörper stehen bei Bedarf in kühleren Zeiten zur Verfügung. Das Gebäude eignet sich daher derzeit eher für die wärmere Jahreszeit, obwohl die Fenster und Türen außen isoliert sind und Kunststoffrahmen haben. Eine dauerhafte Nutzung ist ebenfalls möglich. Das Grundstück ist 329 m² groß. Beide Grundstücke (insgesamt 614 m²) sind gepflegt und gärtnerisch gestaltet. Vier Wohneinheiten mit etablierter Kundschaft (Wohnfläche insgesamt: 241 m², Terrassen und Balkone: 50 m²) befinden sich in einer ruhigen Straße in bester Lage zwischen dem Balaton und Kaposvár, dem bekannten Kurort. Das Anwesen bietet Erweiterungsmöglichkeiten: Das angrenzende 346 m² große Grundstück mit 25 % Bebauungskapazität kann zum Preis von 6 Millionen HUF erworben werden.

Urtext
Igalban a gyógyfürdőtől 5 perc sétára kínálunk megvételre két, egymással kertkapcsolatban lévő házat. Az egyik egy szépen felújított háromszintes lakóépület, ahol mindhárom szinten ki van alakítva egy-egy önállóan megközelíthető lakrész saját konyhával és fürdővel, így külön is használhatók, kiadhatók. A földszint helyiségei: nappali étkezővel, terasszal, közlekedő, ahonnan minden nyílik, konyha, kamra, fürdő, külön WC, mosókonyha, tároló, egy hálószoba, és egy tágas előtér, ami jelenleg alkotó műhely is egyben. Alapterülete 77 m2. Az első emelet helyiségei: étkezős nappali konyhafülkével, erkéllyel, fürdő WC-vel és két háló. Ez a szint 43 m2 plusz a 11 m2-es erkély. A legfelső szint az előzőhöz hasonló elosztású, csupán kicsit kisebb, 40 m2-es, amihez 8 m2-es erkély tartozik. A teljes lakóterület tehát 160 m2. Ez az épület állandóan lakható, használható, fűtése cirkós, külső nyílászárói hőszigeteltek, műanyag keretesek. A hozzá tartozó telek 285 m2. A másik épület a kerten keresztül, de önállóan is megközelíthető, kétszintes, jó állapotú, hétvégi ház megjelölésű, egyben használható. A földszintre kellemes, tágas fedett, növényzettel körül vett teraszról lépünk be az étkezős nappaliba. Van még itt két hálószoba, konyha, fürdő, külön WC és egy kis közlekedő. Az emeletre a nappaliból vezet a lépcső, fent szintén ki van alakítva egy nappali, két háló, és itt is van fürdő, külön WC. A teljes alapterület 81 m2, plusz a terasz kb. 15 m2. Itt központi fűtés helyett a földszinten van egy kandalló, illetve elektromos radiátorok állnak rendelkezésre szükség esetén a hűvösebb időkben. Ez az épület ezért jelenleg inkább a melegebb szezonban használható, bár a külső nyílászárók itt is hőszigeteltek, műanyag keretesek. Megoldható az állandó kihasználhatóság, lakhatóság is. A telek 329 m2-es. Mindkét telek (összesen: 614 m2) szépen karbantartott, parkosított. Csendes, nyugodt utcában fekvő, bejáratott vendégkörrel rendelkező 4 szálláshely (lakótér összesen: 241 m2, teraszok, erkélyek: 50 m2) remek elhelyezkedéssel a Balaton és Kaposvár között, a neves gyógyvíz városában! A terület bővíthető, az előzőekkel összefüggésben álló 346 m2-es telek 25 %-os beépíthetőséggel vásárolható még hozzá, ára 6 MFt.