Haus kaufen, Komitat Zala

Übersetzter Text
Dieses schöne 7118 m² große Panoramagrundstück liegt 16 km von Keszthely und Hévíz entfernt, oberhalb von Szentgyörgyvár, in der Pusztasiedlung Alsómánd. Das Gebiet ist ein Wohngebiet, gehörte zum Herrenhaus Oltay und war ursprünglich als Schulgebäude vorgesehen. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Herrenhaus mit ca. 295 m² (Keller + Erdgeschoss + Dachgeschoss), das in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts erbaut wurde und derzeit unter lokalem Schutz steht. Der Vorbesitzer hat über die gesamte Länge des Herrenhauses eine große Terrasse mit den Maßen 6,3 mx 25 m angelegt. Das Haus verfügt derzeit über 2 separate Eingänge mit jeweils 105-105 m². Von der aktuellen Kammer des Gebäudes wurde ein Kellereingang angelegt, der zu einem 25 m² großen Kellerraum führt. Das Anwesen verfügt über einen eigenen 18 m tiefen Bohrbrunnen. Das Areal ist mit 3 x 32A geregelten und 3 x 32A normalen Netzstromanschlüssen bebaut. Beheizt wird das Haus derzeit mit herkömmlichen Öfen. Hinter dem großen Haus steht ein kleineres, 2-stöckiges, 120 m2 großes Haus des Vorbesitzers, das aufgrund seines Zustands als abrissreif gilt. Im hinteren Teil des Grundstücks wurde ein 80 m2 großer Keller angelegt. Der jetzige Besitzer hat zudem einen Sanierungsplan erstellen lassen, der bei Bedarf genutzt werden kann. 2. Geplanter Zustand Der neue Besitzer möchte das Gebäude erweitern, den Zustand der Dachkonstruktion – entsprechend den Empfehlungen des Holzschutzgutachtens – erhalten, das Dachgeschoss ausbauen, bei Bedarf sanieren, das äußere Erscheinungsbild der Umgebung anpassen und die Atmosphäre – soweit möglich – erhalten. Darüber hinaus sollen Grundriss und Innenfunktionen den eigenen Bedürfnissen entsprechend umgestaltet, ein Gästehaus als Anbau an das bestehende Gebäude (zur Eigennutzung) geschaffen und im Halsstück zwischen den beiden Gebäuden ein Wintergarten/Palmenhaus platziert werden. Am Ende des Gartens wird anstelle des 80 m 2 großen Kellers ein beheizter Pool angelegt. Der Wohnbereich des bestehenden Herrenhauses wird im Erdgeschoss liegen. Flur, Waschraum, Hauswirtschaftsraum (Technik), zwei Arbeitszimmer, Küche + Esszimmer, Treppe zum Dachgeschoss, Wohnzimmer, Aufenthaltsraum. Das Dachgeschoss soll 2 Schlafzimmer, eine Garderobe und zwei Bäder enthalten. Das bestehende Gebäude ist durch ein temperiertes Halsstück mit dem neuen Gästehaus verbunden. Zwischen beiden wird ein temperierter Wintergarten/Palmenhaus angelegt, der mit dem Halsstück verbunden ist. Die von vorne offenen Räume des Gästehauses umfassen eine beheizbare Küche + Esszimmer, einen Fitnessraum und 3 Gästezimmer mit privaten Bädern. Die Treppe zum Dachgeschoss ist vom Foyer aus zugänglich. Das Dachgeschoss des Gästehauses enthält die Technik, 2 Schlafzimmer mit privaten Bädern und eine überdachte Loggia mit Blick auf den Garten.

Urtext
Ez a gyönyörű 7118nm-es panorámás telek Keszthelytől és Hévíztől 16 km-re, Szentgyörgyvár fölött Alsómánd puszta település részen található.
A terület lakott külterület, az Oltay uradalomhoz tartozott, eredeti rendeltetése szerint iskola épület volt. A telken jelenleg egy cca. 295 m 2 (pince+fsz.+tetőtér) lakóépület rendeltetésű kúria áll, amely a XIX. Század második felében épült, jelenleg helyi védelem alatt áll. A kúria teljes hosszában az előző tulaj egy nagyméretű teraszt alakított ki, melynek mérete: 6,3 m x 25 m. A házban jelenleg 2 külön bejáratú lakrész található, melyek egyenként 105-105 m 2 -esek. Az épület jelenlegi kamrájából egy pincelejárat lett kialakítva, amely egy 25 m 2 –es pincehelyiségbe vezet. Az ingatlan saját 18 m-es fúrt kúttal rendelkezik. A terület 3 x 32A vezérelt és 3 x 32A normál hálózati áramcsatlakozással lett kiépítve. A ház fűtése jelenleg hagyományos kályhákkal van megoldva.
A nagy ház mögött helyezkedik el egy, az előző tulaj által építetett szerkezetkész, 2 szintes, 120 m 2 -es kisebb ház, amely állapotából adódóan bontandónak tekintendő. A telek hátsó részén kialakításra került egy 80 m 2 –es pince.
A jelenlegi tulajdonos csináltatott egy felújítási tervet is, amit igény esetén használni lehet.
2. Tervezett állapot
Az új tulajdonos az épületet szeretné bővíteni, a tetőszerkezet – faanyagvédelmi szakvélemény javaslatai szerinti – állagmegóvását elvégezni, a tetőteret beépíteni, ahol szükséges felújítani, külső megjelenésében a környezetéhez illeszkedni, annak hangulatát – amennyire lehetséges – megőrizni. Valamint ezen felül az alaprajzot, belső funkciókat a saját igényeinek megfelelően átalakítani, a meglévő épület bővítéseként egy vendégházat létrehozni (saját használatra), valamint a két épületet összekötő nyaktagban egy télikertet/pálmaházat elhelyezni. A kert végében a 80 m 2 -es pince helyén egy fűtött medence kerül kialakításra.
A meglévő kúria épületben földszinten kap helyet a nappali élet színtere. Előszoba, mosdó, háztartási helyiség(gépészet), két dolgozó szoba, konyha+étkező, a tetőtérbe felvezető lépcső, nappali, társalgó. A tetőtérben 2 hálószoba, gardrób és két fürdőszoba kialakítása az igény.
Meglévő épületet egy temperált nyaktag köti össze az új vendégházzal. A kettő között a nyaktagra fűzve egy temperált télikert/pálmaház kerül kialakításra. A vendégházban az előtérből nyíló helyiségek között melegítőkonyha+étkező, konditerem, valamint 3 vendégszoba szerepel saját fürdőszobával. Az előtérből érhető el a tetőtérbe vezető lépcső. A vendégház tetőterében található a gépészet, 2 hálószoba saját fürdővel, valamint egy a kertre néző fedett loggia.