Haus kaufen, Kaposvár

Übersetzter Text
In Kaposvár, am Ende der Tallián Gyula utca, bieten wir dieses anspruchsvolle, sorgfältig renovierte Familienhaus zum Verkauf an. Passend zum Gelände befinden sich auf der untersten Ebene an der Straßenfront die Garage und zwei Lagerräume. Praktischerweise gelangt man auch über eine Innentreppe in die Wohnetage oder gelangt über eine Außentreppe neben der Garage in den Garten zum Haupteingang. Wenn Sie hier eintreten, werden Sie von einem breiten Vorraum begrüßt, dessen hinterer Teil derzeit als Esszimmer genutzt wird. Von hier aus öffnet sich nach rechts ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und zwei Waschbecken und schließlich die Küche, zu der auch eine Speisekammer gehört. Links vom Eingang gelangt man über ein paar Stufen zum zweiten Schlafzimmer und zum Wohnzimmer, vom Wohnzimmer gelangt man in das Zimmer mit Balkon im Dachgeschoss. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum. Zwei überdachte Terrassen sind ein integraler Bestandteil des Wohnraums, eine vor dem Eingang, die andere hinten, an einem intimeren Ort, verbunden mit der Küche. Das Haus wurde 1982 erbaut und in den letzten Jahren komplett renoviert. Dabei wurden die Wände mit einer 15 cm dicken Außendämmung versehen und die Decke mit einer Dicke von 20 cm gedämmt. Die Außentüren und Fenster sind dreischichtig verglast. Die Heizungsanlage ist neu, ebenso die komplette Sanierung und Erweiterung des Stromnetzes. Im Dachgeschoss wurde außerdem Platz für eine Klimaanlage geschaffen, deren Anschluss einfach ist. Auf der untersten Ebene kann die Werkstatt derzeit mit einem Kamin beheizt werden, die Heizungsanlage wurde aber auch dorthin verlegt und kann bei Bedarf auch problemlos angeschlossen werden. Die 3 Phasen finden Sie auch hier. Das Grundstück ist 316 m2 groß. Im Erdgeschoss wurde zusätzlich zur Garage ein separater Parkplatz geschaffen, dessen Dach ebenfalls genutzt werden kann, es ist verstärkt. Insgesamt handelt es sich um ein Familienhaus mit drei Zimmern plus Wohnzimmer mit 126 m2 Wohnfläche und einem 48 m2 großen Untergeschoss mit einem solchen technischen Inhalt, dass die Heizung weniger als 150 EFt pro Jahr kostet! Und das alles in einem beliebten Teil von Kaposvár, in der Nähe der Sporthalle!

Urtext
Kaposváron, a Tallián Gyula utca végé fele kínáljuk megvételre ezt az igényesen, átgondoltan felújított családi házat. A terepviszonyoknak megfelelően a legalsó szint az utcafronton magába foglalja a garázst és két tárolót. Praktikusan belső lépcsőn is felmehetünk a lakószintre, vagy a garázs mellett külső lépcsőn juthatunk a kertbe a főbejárathoz. Itt belépve széles előtér-közlekedő fogad, aminek hátsó részét jelenleg étkezőként használják. Innen nyílik jobbra egy háló, a fürdő zuhanyzóval és két mosdóval, végül a konyha, amihez kamra is tartozik. A bejárattól balra pár lépcsőn keresztül érjük el a másik hálót és a nappalit, a nappaliból pedig a tetőtérben kialakított erkélyes szobát. WC külön helyiségben kapott helyet. A lakótérhez szervesen hozzátartozik két fedett terasz is, egyik a bejárat előtt, a másik hátul, intimebb helyen, a konyhához kapcsolódik. A ház 1982-ben épült, és az elmúlt években teljes körűen felújították. Ennek során a falak 15 cm-es külső szigetelést kaptak, a födém pedig 20 cm vastagságban lett szigetelve. A külső nyílászárókban 3 rétegű üvegezés van. Új a fűtésrendszer, valamint az elektromos hálózat teljes felújítása és bővítése is megtörtént. A tetőtérben egy klímaberendezés helye is ki lett alakítva, ennek bekötése egyszerűen kivitelezhető. A legalsó szinten a műhelyben jelenleg egy kandallóval lehet meleget csinálni, de a fűtésrendszert oda is levitték, szintén egyszerűen rá lehet csatlakozni, ha erre lenne igény. Itt megtalálható a 3 fázis is. A telek 316 m2. Lent a garázson kívül létrehoztak egy külön kocsibeállót is, ennek tetejét is ki lehet használni, meg van erősítve. Összességében ez egy három szoba plusz nappalis családi ház 126 m2-es lakótérrel, valamint 48 m2-es alsó szinttel olyan műszaki tartalommal, hogy a fűtés évi 150 EFt alatt van! Mindez Kaposvár kedvelt részén, a sportcsarnok közelében!