Haus kaufen, Kaposvár

Übersetzter Text
In einer der schönsten Straßen von Kaposvár, der Kassastraße, bieten wir Ihnen diese geschmackvoll gestaltete und renovierte, erweiterte und elegante Zweifamilienwohnung im Erdgeschoss eines bürgerlichen Einfamilienhauses zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich auf dem gesamten Grundstück. Das Esszimmer liegt mittig und ist mit der einladenden, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse verbunden, die den Blick in den Garten freigibt. Alle anderen Räume sind direkt oder indirekt von hier aus zugänglich. Es gibt drei geräumige, nach Osten ausgerichtete Zimmer – das äußerste verfügt zusätzlich über ein Südfenster –, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC und die Küche. Hinzu kommt ein Hauswirtschaftsraum, der teils als Waschküche, teils als Abstellraum dient und in dem sich auch die Heizungsanlage und der Warmwasserbereiter befinden. Alle drei Zimmer sind separat zugänglich, wobei das erste und das mittlere Zimmer auch durchgangen werden können. Das erste, nach Südosten ausgerichtete Zimmer hat einen separaten Eingang vom Treppenhaus und eignet sich daher auch als Büro. Das mittlere Zimmer, das als Wohnzimmer genutzt wird, verfügt über einen verglasten Kamin, der nicht nur für eine schöne und angenehme Atmosphäre sorgt, sondern auch die Zirkularheizung optimal ergänzt. Alle Fenster und Türen sind vom Typ SCHÜCO, mit Isolierverglasung und Rollläden. Unter der Wohnung befindet sich ein Kellergeschoss mit mehreren Bereichen, eine Doppelgarage und ein Nebengebäude im hinteren Bereich. Die Gesamtfläche beträgt 209 m² (Wohnfläche: 128,54 m², Terrasse: 13,31 m², Keller: 28,14 m², Garage und Abstellräume: 39 m²). Das Grundstück ist 630 m² groß, bis zu den Garagen gepflastert und ansonsten mit Rasen bepflanzt und schön angelegt. Sowohl die Wohnung als auch der Garten befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand. Der Kauf ist in drei Phasen möglich, sowohl im Hof als auch in der Garage. Wir bieten vorrangig Baugrundstücke und Einfamilienhäuser in und um Pécs mit Wertanpassung an, jedoch nur an Standorten mit Internetanschluss. Die Obergeschosswohnung, die nur über das Treppenhaus separat zugänglich ist, kann zusätzlich zum Verkauf der Erdgeschosswohnung unbefristet vermietet werden (mit Vorrang für den Käufer der Erdgeschosswohnung). Die im ersten Obergeschoss zu vermietende Wohnung ist 171 m² groß und verfügt über vier Wohnräume, ein Esszimmer, eine Küche, eine Speisekammer, ein Badezimmer und ein separates WC. Sie ist bis auf die Westausrichtung identisch mit der Erdgeschosswohnung. Der Unterschied besteht darin, dass das 20 m² große, nach Westen ausgerichtete Esszimmer mit Gartenblick über eine Terrasse mit dem Wohnbereich verbunden ist. Das 28 m² große, nach Osten ausgerichtete Wohnzimmer und das 35 m² große, nach Süden ausgerichtete Arbeitszimmer mit Gartenblick sind durch einen französischen Balkon miteinander verbunden. Das Einfamilienhaus befindet sich gemäß der örtlichen Bauordnung im Stadtentwicklungsgebiet Lke-O/6. Dort sind neben Wohnnutzung auch gewerbliche, Dienstleistungs-, religiöse, Bildungs-, Gesundheits-, soziale, kulturelle und Beherbergungszwecke möglich. Eine Umklassifizierung des Gebäudes ist ebenfalls möglich. Aufgrund seiner Beschaffenheit und Lage eignet es sich hervorragend beispielsweise für Büros, Kliniken, Unterkünfte oder auch für Bildungszwecke.

Urtext
Kaposvár egyik legszebb utcájában, a Kassa utcában kínáljuk megvételre ezt az igazán igényesen megtervezett és felújított, kibővített elegáns kétlakásos polgári családiház önálló földszinti lakását a hozzá tartozó teljes telekkel. Az étkező helyezkedik el középen, ide csatlakozik a délnyugati fekvésű, kert felé néző kellemes terasz, illetve innen nyílik minden további helyiség közvetve vagy közvetlenül. Van három tágas, keleti tájolású szoba - a szélső déli ablakkal is ellátva, - fürdő zuhanyzóval és káddal, külön WC, valamint a konyha. Plusz egy háztartási helyiség, ami részben mosókonyha, részben tároló, de itt kapott helyet a kazán és a bojler is. Mindhárom szoba megközelíthető külön is, de az első és a középső át is járható. Az első, délkeleti szobának önálló bejárata nyílik a lépcsőházból is, így akár iroda funkcióra is alkalmas. A nappaliként használt középső szobában van egy üvegfalú kandalló, ami nem csupán szép és jó hangulatú, hanem hasznosan egészíti ki a cirkós fűtést. Minden külső nyílászáró SCHÜCO tip., hőszigetelt üvegezéssel, redőnnyel. A lakás alatt több részből álló pince, hátul dupla garázs és melléképület áll rendelkezésre, ezek összesen 209 m2-et tesznek ki (lakótér: 128,54 m2, terasz: 13,31 m2, pince: 28,14 m2, garázs és tárolók: 39 m2). A telek 630 m2, a garázsokig térkövezve, egyébként gyeppel borított, szépen parkosított. Mind a lakás, mind a kert kiváló állapotban vannak. A 3 fázis vételezése mind az udvaron, mind a garázsban rendelkezésre áll. Elsősorban Pécsen vagy környékén építési telket, családi házat értékegyeztetéssel beszámítunk kizárólag olyan helyen, ahol van vezetékes internet.
Az emeleti lakás, amely kizárólag önállóan a lépcsőházból közelíthető meg, a földszinti lakás eladása mellett meghatározatlan időre bérbe vehető (a földszinti lakás vásárló prioritása mellett).
A kiadó lakás az emeleten 171 m2-es, négy lakószoba + étkező + konyha, kamra, fürdő, külön WC kialakítású, jellegében a földszinti lakással azonos azzal az eltéréssel, hogy a nyugati fekvésű, kertre néző 20 m2-es étkezőhöz terasz csatlakozik, a keleti tájolású 28 m2-es nappali szoba és a déli tájolású, kertre néző 35 m2-es nagyméretű dolgozó szoba franciaerkély kapcsolatos.
A családiház a Helyi Építési Szabályozás szerint Lke-O/6 jelű kertvárosias építési övezetben helyezkedik el, ahol igény szerint a lakó rendeltetésen kívül a helyi lakosság ellátását biztosító kereskedelmi, szolgáltató, hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, kulturális és szállásjellegű rendeltetés is létesíthető, ill. az épület átminősíthető.
Az épület jellege és elhelyezkedése miatt kiválóan alkalmas lehet pl.: iroda, rendelő, szállás, vagy akár oktatási nevelési célokra is.