Haus kaufen, Kapuvár

Übersetzter Text
In Kapuvár, im Komitat Győr-Moson-Sopron, auf halbem Weg zwischen Győr und Sopron, steht ein Einfamilienhaus von 200 m2 in ausgezeichnetem Zustand mit einzigartigem Höhenunterschied zum Verkauf. Die Ausstattung des Hauses birgt viele Möglichkeiten. Dank seiner Gestaltung kann es auch als Werkstatt oder Büro für die Fortführung geschäftlicher Aktivitäten dienen. Das Anwesen wurde 1985 erbaut, aber von seinen Eigentümern kontinuierlich renoviert und entsprechend den Bedürfnissen der Zeit instand gehalten. Die bedeutendsten Sanierungen sind: • kompletter Austausch des Daches vor 9 Jahren, • Austausch der Wasserleitungen, • Einbau von Klimaanlagen, für die auch der sparsame H-Tarifstrom eingebaut wurde, • Einbau von wärmegedämmten Türen u Fenster und deren Ausstattung mit Rollläden und Moskitonetzen, • Errichtung einer Alarmanlage, • sowie die Erneuerung der Beläge. Im Haus werden dank der Ebenenverschiebung die unterschiedlichen Funktionen der Räume auf fantasievolle und praktische Weise getrennt. Die untere Ebene ist ein hervorragender Ort für das Familien- und gesellschaftliche Leben. Wenn Sie hier eintreten, werden Sie von einer geräumigen Eingangshalle mit einem riesigen Einbauschrank begrüßt, der Mäntel und Schuhe vor Blicken schützt. Im weiteren Verlauf sorgen eine komfortable Küche, ein Wohn-Esszimmer und ein Badezimmer für den Komfort der Bewohner. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf eine überdachte Terrasse. Die Terrasse ist an drei Seiten geschützt und bietet so einen intimen Ort für Mahlzeiten im Freien und Entspannung. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine von der Straßenfront aus zugängliche Garage, ein Waschraum und das Heizhaus, in dem sich ein Mischbrennstoffkessel befindet, der das Haus heizt. Die folgenden Ebenen verbergen die Innenräume, es gibt 3 Schlafzimmer mit Balkon und ein Badezimmer, es besteht jedoch die Möglichkeit einer weiteren Erweiterung durch den Anbau eines Dachbodens. Das elektrische Tor zum Hof und die Geländer der Terrassen des Gebäudes bestehen aus stilvollem, maßgefertigtem Schmiedeeisen. Das Grundstück ist 1.630 m2 groß, davon sind 250 m2 gepflastert. Der Garten ist eingezäunt und gepflegt. Es gibt eine 80 m2 große Garage mit drei Stellplätzen, von denen eine eine Garage ist. Die Garage ist mit einem separaten Strom-Unterzähler ausgestattet und kann dank ihrer Bauweise bei Bedarf sogar in einen eigenständigen Wohnraum umgewandelt werden. Der im Garten angelegte 10 m3 große Pool und der wohltuende Gartenteich voller Fische laden zum Entspannen und Erholen ein. Der hintere Teil des Gartens ist mit jungen Obstbäumen (2 Kirschen, 2 Sauerkirschen, 2 Pflaumen, 2 Birnen, 6 Pfirsiche und 2 Aprikosen) bepflanzt. Die Bewässerung kann aus zwei gegrabenen Brunnen mit reichlich Wasser erfolgen. Im Kaufpreis der Immobilie sind auch die Einbaumöbel enthalten. Für die Immobilie kann auch ein im Rahmen des CSOK+-Kreditprogramms garantiertes 3 %-Förderdarlehen in Anspruch genommen werden.

Urtext
Győr-Moson-Sopron vármegyében, Győr és Sopron között félúton, Kapuváron eladóvá vált egy kiváló állapotú, egyedi szinteltolásos, 200 m2-es családi ház. A ház adottságai sok lehetőséget rejtenek magukban. Kialakításának köszönhetően üzleti tevékenység, folytatására, műhelyként, irodaként is funkcionálhat.
Az ingatlan 1985-ben épült, de a tulajdonosai folyamatosan a kor igényeinek megfelelően újították fel és tartották karban.
A felújítások közül a legjelentősebbek:
• 9 évvel ezelőtti teljes tetőcsere,
• a vízvezetékek cseréje,
• klíma berendezések felszerelése, melyhez a gazdaságos H tarifás áram is kiépítésre került,
• a hőszigetelt nyílászárók beépítése és azok redőnnyel és szúnyoghálóval való ellátása,
• riasztórendszer kiépítése,
• valamint a burkolatok megújítása.
A házban a szinteltolásnak köszönhetően ötletesen és praktikusan különülnek el a terek különböző funkciói.
Az alsó szint a családi és társasági élet kiváló színtere. Ide belépve egy tágas előtér fogad hatalmas beépített szekrénnyel, ami elrejti a szem elől a kabátokat és a cipőket. Majd tovább haladva egy komfortos konyha, egy étkező-nappali és egy fürdőszoba szolgálja az ott lakók kényelmét. Az étkezőből egy fedett teraszra léphetünk ki. A terasz három oldalról védett, így intim helyet biztosít a kinti étkezéseknek és a pihenésnek.
Szintén ezen a szinten kapott helyet az utcafrontról megközelíthető egy állásos garázs, egy mosókonyha és a kazánház, ahol a ház fűtéséről gondoskodó vegyestüzelésű kazán található.
A következő szintek a belsőséges tereket rejtik, itt kapott helyet 3 erkélyes hálószoba és egy fürdőszoba, de van lehetőség további bővítésre a tetőtér beépítésével.
Az udvarra bevezető elektromos kapu és az épület teraszainak a korlátai stílusos egyedileg gyártott kovácsoltvasból készültek.
A telek 1630 m2, ebből 250 m2 térburkolattal fedett. A kert körbekerített és gondozott. Itt található egy 80 m2-es 3 állásos garázs, melyből az egyik aknás. A garázs külön villany almérővel felszerelt és kialakításának köszönhetően, igény esetén akár önálló lakrésszé alakítható.
A kikapcsolódást és a pihenést szolgálja a kertben épített 10 m3 medence és a halakkal teli megnyugtató kerti tó.
A kert hátsó része fiatal bőtermő gyümölcsfákkal van beültetve (2 db cseresznye, 2 db meggy, 2 db szilva, 2 db körte, 6 db őszibarack és 2 db sárgabarack).
A locsolást két bővizű ásott kútról lehet megoldani.
Az ingatlan vételárába a beépített bútorok is bele tartoznak.
Az ingatlanra a CSOK+ hitelprogramban garantált 3 %-os támogatott hitel is igénybe vehető.