Haus kaufen, Kecskéd

Übersetzter Text
Seltene Gelegenheit! Exklusives Haus mit großem Garten in der neuen Straße von Kecskéd! Video zur Immobilie: https://www.youtube.com/watch?v=9t14pwb8kEY Wenn Sie ein exklusives Einfamilienhaus in gehobener Umgebung mit großem Grundstück kaufen möchten, lohnt es sich, diese Gelegenheit in Betracht zu ziehen. Eigenschaften der Immobilie: Das zweistöckige Einfamilienhaus mit 250 m² Wohnfläche befindet sich auf einem 1012 m² großen Landschaftsgrundstück. UNTERGESCHOSS 190 m² AUFTEILUNG: • Garage 46 m² • Bad-WC 4,5 m² • Treppenhaus 9 m² • Waschküche 12 m² • Technikraum 12,8 m² • Weinkeller 19 m² • Hobbyraum 45 m² • Werkraum 12 m² • Flur 22 m² • Abstellraum 4 m² ERDGESCHOSS 170 m² AUFTEILUNG: • Flur 5,5 m² • Küche-Esszimmer 23 m² • Flur 15 m² • Wohnzimmer 25 m² • 4 separate Zimmer mit je 12 m², davon 2 Zimmer mit Balkon • Bad 7,6 m² • WC 2 m² • Wellness 25 m² (mit Bad und WC) • Überdachte Terrasse am Wohnzimmer 20 m² TECHNISCHE INHALTE: • Das Haus wurde 2010 auf einem Stahlbetonplattenfundament mit Mauerwerk in Prokoncept-Technologie und einer Decke mit foliertem Tondach-Mittelmeerziegeldach gebaut. Mit Stahlbetonsockel, umgeben von einer Drainage. • Die Holzfenster im Erdgeschoss bestehen aus 3-Schicht-Verglasung + 1 cm dicker Rahmenisolierung, für Beschattung sorgen isolierte Aluminium-Rollläden, außerdem sind sie mit Insektenschutzgittern ausgestattet. • Geothermieheizung mit Fußbodenheizung, jeder Raum hat einen separat regelbaren Temperaturregler, 2 wassergefüllte Kamine und 2 3,5 KW Kühl-Heiz-Klimaanlagen, es wurde ein kompaktes Heizsystem geschaffen. • Stromversorgung „H“-Tarif 3x32 Ampere. • Solarkollektor, 500-Liter-Warmwasserspeicher, 1000-Liter-Heiztank, Umkehrosmose-Wasserenthärtungsanlage • Alarm- und Kamerasystem • Elektrisches Hörmann-Garagentor, beheizte Autorampe. • Automatisches Bewässerungssystem, 1 Ringbrunnen und 1 Bohrbrunnen. • Schmiedeeiserner Zaun mit elektrischem Tor. • Eingebautes Belüftungssystem WOHNUMFELD: Dank der Lage des Hauses auf dem Grundstück und der bewusst gepflanzten Vegetation ist der Garten völlig intim, von der Straße oder den Nachbargrundstücken nicht einsehbar und gewährleistet so absolute Privatsphäre. Die 20 m² große Terrasse mit Gartenanschluss ist ein idealer Ort für Familien- und Gemeinschaftsveranstaltungen sowie zum ruhigen Entspannen. Zusätzlich zum Hauptgebäude gibt es im Garten ein separates kleines Haus, das voll ausgestattet ist und auch als Wohnung genutzt werden kann und derzeit als Sommerküche dient. LAGE: Wenige Gehminuten vom zentralen Teil von Kecskéd entfernt, wo es eine deutsche Schule, einen Kindergarten und eine Kinderkrippe gibt. Außerdem gibt es eine Arztpraxis, eine Entbindungsstation, einen Zahnarzt, eine Apotheke, ein Postamt und Einkaufsmöglichkeiten. Tatabánya, Tata und der Autobahnanschluss M1 sind 15-20 Minuten entfernt. Ein paar Worte zu Kecskéd mit 2.000 Einwohnern: Eine Siedlung ohne Durchgangsverkehr deutscher Nationalität. Die Selbstverwaltung der deutschen Minderheit engagiert sich in den Bereichen Traditionspflege, Sprachpflege und kulturelles Gedächtnis. Wenn Sie die Vorzüge des Landlebens und den Luxus eines Familienhauses genießen möchten, könnte dieses Haus die perfekte Wahl sein! „Verkauf von der Idee bis zur Schlüsselübergabe!“

Urtext
Ritka lehetőség! Exkluzív otthon nagy kerttel Kecskéd új utcájában!

Videó az ingatlanról:
https://www.youtube.com/watch?v=9t14pwb8kEY

Ha igényes környezetben szeretne exkluzív családi házat vásárolni, nagy telekkel, érdemes figyelmet szánni erre a lehetőségre.
Ingatlan jellemzői:
A 250 m²-es lakrésszel rendelkező két szintes családiház egy 1012 m²-es parkosított telken helyezkedik el.

FÉLSZUTERÉN SZINT 190 m² ELOSZTÁSA:

• Garázs 46 m²
• Fürdő-Wc 4,5 m²
• Lépcsőház 9 m²
• Mosókonyha 12 m²
• Gépészet 12,8 m²
• Borospince 19 m²
• Hobby szoba 45 m²
• Dolgozó szoba 12 m²
• Közlekedő 22 m²
• Tároló 4 m²

FÖLDSZINT 170 m² ELOSZTÁSA:

• Előszoba 5,5 m²
• Konyha-Étkező 23 m²
• Közlekedő 15 m²
• Nappali 25 m²
• 4 db külön nyíló szoba egyenként 12 m² melyekből 2 db szobához erkély is tartozik
• Fürdő 7,6 m²
• Wc 2 m²
•Wellnes 25 m² (fürdővel és Wc-vel)
•Fedett terasz a napaliból 20 m²

MŰSZAKI TARTALOM:

• A ház 2010-ben épült, vasbeton lemez alapra, Prokoncept technológiával készült falazattal, és födémmel, aláfóliázott Tondach mediterrán cserép fedéssel.
Vasbeton alappal, körbe dréncsövezve.
• Fa ablakok a földszinten 3 rétegű üvegezéssel + 1 cm vastag tok szigeteléssel készültek, az árnyékolást a szigetelt alumínium redőnyök biztosítják, valamint rovarhálóval is felszereltek.
• Geotermikus fűtésrendszer padlófűtéssel, minden helyiség külön vezérlehető hőfokszabályzóval, 2 db vízteres kandalló és 2 db 3,5 KW-os hűtő-fűtő klímával kompakt fűtésrendszert lett kialakítva.
• Áram ellátás "H" tarifa 3x32 Amper.
• Napkollektor, 500 literes használati melegvíz tartály, 1000 literes fűtési tartály, v
fordított ozmózisú vízlágyító rendszer
• Riasztó és kamerarendszer
• Hörmann elektromos garázskapu, fűthető autó feljáró.
• Automata öntözőrendszer, 1 db gyűrűs kút és 1 db fúrt kút.
• Kovácsoltvas kerítés, elektromos kapuval.
• Kiépített szellőztető rendszer

LAKÓKÖRNYEZET:

A ház telken belüli elhelyezkedésének, illetve a tudatosan telepített növényzetnek köszönhetően a kert teljes mértékben intim, az utcáról, illetve a szomszédos ingatlanokról nem belátható, így biztosítva a teljes magánszférát. A kertkapcsolattal rendelkező 20 m²-es terasz ideális helyszín családi és közösségi eseményekhez, valamint a nyugodt pihenéshez.
A főépületen kívűl a kertben van egy külön álló kis ház is, ami teljes közművel rendelkezik, funkcióját tekintve alkalmas lehet lakhatásra is, jelenleg nyári konyha ként üzemel.

LOKÁCIÓ:

Néhány perc sétatávolságra Kecskéd központi része, ahol német nemzetiségű iskola, óvoda és bölcsőde is van. Orvosi rendelő, védőnői szolgálat, fogorvos, gyógyszertár, posta, és bevásárlási lehetőségek is találhatók.
Tatabánya, Tata, valamint az M1-es autópálya feljáró 15-20 perc távolságra.
Pár szó a 2000 lakosú Kecskédről:
Német nemzetiségű átmenő forgalomtól mentes település. A Német Kisebbségi Önkormányzat a hagyományőrzés, nyelvápolás, a kulturális emlékek megőrzése terén fejti ki tevékenységét.
Ha a vidéki élet előnyeit és a családi ház luxusát szeretné átélni, ez az otthon tökéletes választás lehet!

"Értékesítés a gondolat megfogalmazódásától egészen a kulcsátadásig! "