Haus kaufen, Kehidakustány

Übersetzter Text
Wir bieten Ihnen eine ideale Gelegenheit im Herzen des wunderschönen Kreises Zala, in Kehidakustány. Das Anwesen ist ein einzigartiges Backsteingebäude in exzellentem Zustand, das Besucher sofort mit seiner hochwertigen Verarbeitung und seinem modernen Design beeindruckt. Mit seinen großzügigen Wohnräumen und der Sauna dient es nicht nur der Entspannung, sondern auch dem täglichen Komfort. Dank barrierefreier Ausstattung ist es für alle leicht zugänglich und eignet sich daher ideal nicht nur als Wohnhaus, sondern auch für verschiedene gewerbliche Nutzungen. Objektmerkmale: Untergeschoss: Netto 55,50 m² + Terrasse 40,19 m², Netto 56,56 m² + Terrasse 32,9 m², Netto 35,47 m² + Terrasse 32 m²; Obergeschoss: Netto 57,16 m², Netto 56,92 m², Netto 45,6 m² /Dachgeschoss/; Grundstücksgröße 710 m²; Massivbauweise; Baujahr 2004; Gaszirkulationsheizung; Technische Merkmale: Isolierte Holzfenster und -türen mit neuen wärme- und lichtundurchlässigen Rollläden/Jalousien; Granitterrasse; Seitenwände aus 38 mm dickem, wärmedämmendem Ziegelstein; 5 cm Außendämmung; Dachgeschoss 2022 mit Steinwolle gedämmt; Stromanschluss (Tarif H) 3 x 32 Ampere; Extras: Klimaanlage; Gartenwasserhahn; Möglichkeit zum Töpfern und Grillen; Außenkamin; 36 m² überdachte Terrasse; Fußbodenheizung; Kaminofen; Steinofen; Wellnessbereich; Brunnen; Das Anwesen befindet sich in einer In ruhiger Lage, fernab vom Lärm der Stadt, bietet Kehidakustány ideale Voraussetzungen für Büros, Ausstellungsräume, Wohnungen, den Einzug einer größeren Familie oder auch Wellnessangebote. Kehidakustány ist nicht nur für seinen entspannten Lebensstil bekannt, sondern bietet auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das nahegelegene Thermalbad und Wellnesscenter laden zum Entspannen ein, während die Nähe zur Natur Wander- und Sportbegeisterte anlockt. Die Siedlung ist gut mit dem Auto erreichbar, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Stadtzentrum und umliegende Ortschaften bequem zu erreichen sind. Der Balaton ist etwa 20 Minuten entfernt, Őrség 30 Minuten, und auch die nahegelegenen Grenzen (Kroatien, Österreich, Slowenien) sind innerhalb einer Stunde erreichbar. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Ideen in einem exklusiven, modernen und ruhigen Umfeld zu verwirklichen. Ob geschäftlich oder als Kapitalanlage – dieser Standort wird all Ihren Bedürfnissen gerecht. Bei Fragen zur Immobilie kontaktieren Sie mich gerne.

Urtext
Ideális lehetőséget kínálunk Önnek a gyönyörű Zala vármegye szívében, Kehidakustányban. Az ingatlan egy egyedi kiváló állapotú tégla épület amelyik prémium kivitelezésével és modern kialakításával azonnal lenyűgözi látogatóit. Az ingatlan tágas nappali tereivel és szaunájával nemcsak a pihenés, hanem a mindennapi kényelmét is szolgálja. Az akadálymentesített megoldások révén mindenki számára könnyen megközelíthető, így ideális választás lehet nem csak egy otthonnak hanem különböző kereskedelmi tevékenységekhez is.

Ingatlan jellemzői:

Alsó szint:
nettó 55.50nm +terasz 40.19
nettó 56.56nm +terasz 32.9
nettó 35.47nm +terasz 32
Felső szint:
nettó 57.16 nm
nettó 56.92 nm
nettó 45.6 nm /padlástér/

-telek méret 710 nm
-tégla építés
-2004-ben épült
-gáz-cirkó fűtés

Műszaki jellemzők:

-hőszigetelt fa nyílászárók új hővédő és fényzáró redőnyök/ rolóval
-terasz gránit kő
-oldal falak 38-as phoroterm tégla
-kívülről 5 cm szigetelés
-2022-ben tetőtér kőzetgyapot szigetélést kapott
-H tarifás villany 3*32 amper

Extrák:

-klíma
-kerti-csap, bográcsozás-grillezés lehetőség, kültéri kandalló
-36nm fedett terasz
- padlófűtés, kandalló-kályha, csépkályha
-wellness részleg
-ásott kút

Az ingatlan elhelyezkedése csendes környezetben található, távol a város zajától, így ideális helyszín lehet irodák, bemutatótermek, apartman üzemeltetésére, nagyobb család összeköltözéséhez vagy akár wellness tevékenységek számára is. Kehidakustány nemcsak a nyugodt életstílusáról híres, hanem számos lehetőséget kínál a szabadidő eltöltésére is. A közeli termálfürdő és wellness központ kiváló lehetőséget nyújt a relaxációra, míg a természet közelsége a kirándulás és a sportolás szerelmeseinek is kedvez. A település jól megközelíthető autóval, és a tömegközlekedési lehetőségek is kedvezőek, így a város központja és a környező települések könnyen elérhetők. Balaton-part cca 20 perc, az Őrség 30 perc de a közeli határok/horvát, osztrák, szlovén/ is egy órán belül elérhető. Ez az ingatlan nem csupán egy ház, hanem egy lehetőség arra, hogy egy exkluzív, modern és csendes környezetben valósítsa meg elképzeléseit. Legyen szó üzleti tevékenységről vagy befektetésről, ez a helyszín minden igényt kielégít. Ha bármilyen kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban, bizalommal forduljon hozzám.