Haus kaufen, Keszthely

Übersetzter Text


Achtung Investoren und Interessenten! Ich biete Ihnen eine sorgfältig geplante, lizenzierte und nachweislich gut funktionierende Immobilie im ruhigen Westen von Keszthely zum Kauf an. Das Gebäude besteht aus zwei Wohnungen mit separaten Eingängen und eignet sich daher hervorragend für die Kurzzeitvermietung und Airbnb. Die Lizenz ist noch gültig, sodass der zukünftige Eigentümer mit der Immobilie eine etablierte Einnahmequelle übernimmt. Das Haus im schwedischen Stil befindet sich in einem exzellenten Zustand und liegt auf einem 768 m² großen, freistehenden Grundstück. Die beiden Etagen sind komplett unabhängig und verfügen über eigene Eingänge, sodass Gäste oder Mieter ihren eigenen Bereich ungestört genießen können, ohne dem anderen Bewohner zu begegnen. Der Eigentümer kann komfortabel in einer Etage wohnen, während die andere ein stabiles, kontinuierliches Einkommen generiert. Alternativ können auch beide Einheiten vermietet werden, um eine höhere Rendite zu erzielen. Die Gegend ist auch bei Freizeitsportlern beliebt: Der nahegelegene Radweg führt bis nach Hévíz, und die Fenyves Allé lädt zu angenehmen Spaziergängen und Entspannung ein. Das Objekt befindet sich in einem hervorragenden Zustand und kann nach minimalen ästhetischen Modernisierungsmaßnahmen sofort bezogen und vermietet werden. Technische Daten und Ausstattung: Das Gebäude wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet: das Untergeschoss 1980, das Dachgeschoss 1987 mit Baugenehmigung. Später kamen eine Garage und ein Abstellraum hinzu. Das Dach wurde mit Bramac-Ziegeln gedeckt, das Mauerwerk ist 40 cm dick und hervorragend isoliert. 2013 erfolgte eine umfassende Sanierung (Elektrik, abgehängte Decke, Wärmedämmung), und 2022 wurden beide Etagen ästhetisch erneuert. Doppelverglaste Kunststofffenster und -türen mit Rollläden und Insektenschutzgittern. Bodenbeläge: Laminatparkett in den Wohnräumen, Keramikfliesen in den Nassräumen. Stromanschluss: 1 x 25 A + Nachtstrom. Heizung: Gaszentralheizung mit Heizkörpern, alternativ Holzofen. Klimaanlage auf beiden Etagen zum Heizen und Kühlen. Alarmanlage vorhanden. Regenwasser wird in einem 4–5 m³ großen unterirdischen Tank gesammelt und kann zur Bewässerung genutzt werden. Eingezäunter, gepflegter Garten. Maße: Erdgeschoss: 112 m² Wohnfläche + 15 m² Garage + 34 m² Terrasse (hinten überdacht) + 9 m² Heizraum und Abstellraum. Obergeschoss: 91 m² Bruttofläche (ca. 75 m² Nettofläche) + 4 m² Terrasse. Den genauen Grundriss entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan. Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, grünen Gegend, aber dennoch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, medizinische Versorgung, Strand, die Balatonküste und Hévíz sind in unmittelbarer Nähe. Keszthely ist aufgrund seiner touristischen und infrastrukturellen Vorzüge ein hervorragender Standort – sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Wenn diese Gelegenheit Ihr Interesse geweckt hat, kontaktieren Sie uns gerne! Ich kann Ihnen vorab ein Video zur Verfügung stellen und Ihnen bei ernsthaftem Interesse die Immobilie nach Vereinbarung gerne persönlich zeigen. Mit freundlichen Grüßen, Andrea Kuti

Urtext


Befektetni vágyók, érdeklődők figyelem!

Eladásra kínálok egy alaposan megálmodott, engedéllyel rendelkező és bizonyítottan jól működő ingatlant Keszthely csendes, nyugati városrészében. Az épület két, teljesen külön bejáratú apartmanból áll, így lakhatás mellett is kiválóan alkalmas rövid távú kiadásra, Airbnb-üzemeltetésre. Az engedély a mai napig érvényes, így a leendő tulajdonos egy bejáratott, működő bevételi forrást vehet át az ingatlannal együtt.

A ház svéd stílusjegyeket hordoz, kiváló állapotban van, 768 m²-es, önálló telken helyezkedik el. Az alsó és felső szint teljesen független, saját bejárattal rendelkezik, így a vendégek vagy bérlők zavartalanul élvezhetik a saját terüket, anélkül hogy a másik lakóval találkozniuk kellene.
A tulajdonos kényelmesen élhet az egyik szinten, miközben a másik stabil, folyamatos bevételt biztosít, vagy akár mindkét egység is kiadható a magasabb hozam érdekében.

A környék kedvelt a szabadidős tevékenységek szerelmesei körében is: a közeli kerékpárút egészen Hévízig vezet, a Fenyves allé pedig kellemes sétákra, kikapcsolódásra ad lehetőséget. Az ingatlan állapota kiváló, minimális esztétikai frissítés után azonnal beköltözhető és kiadható.

Műszaki adatok és felszereltség:
Az épület több ütemben készült: 1980-ban az alsó szint, majd 1987-ben engedéllyel a tetőtér.
Később garázs és tároló is épült, a tető Bramac cserépfedést kapott, a falazat 40 cm vastag, kiválóan szigetelt.
2013-ban nagyobb felújítás történt (elektromos hálózat, álmennyezet, hőszigetelés), 2022-ben mindkét szint esztétikai megújuláson esett át.
Kétrétegű, műanyag nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval.
Burkolatok: szobákban laminált parketta, vizes helyiségekben kerámia burkolat.
Villanyhálózat: 1×25 A + éjszakai áram.
Fűtés: házközponti gázfűtés radiátorokkal, valamint fatüzelésű kályha alternatívaként.
Klímaberendezések mindkét szinten, fűtésre és hűtésre.
Riasztórendszerrel felszerelve.
Az esővíz egy 4–5 m³-es föld alatti tartályban gyűlik, amely locsolásra használható.
Körbekerített, rendezett kert.

Méretadatok:
Földszint: 112 m² lakótér + 15 m² garázs + 34 m² terasz (hátsó fedett) + 9 m² kazánház és tároló.
Emelet: 91 m² bruttó (kb. 75 m² nettó) + 4 m² terasz.

A pontos beosztás megtekinthető a csatolt alaprajzon.

Elhelyezkedés:
A ház nyugodt, zöldövezetben található, ugyanakkor néhány percre a városközponttól. Bevásárlási lehetőségek, óvoda, iskola, orvosi ellátás, strand, Balaton-part és Hévíz rövid távolságon belül elérhetők. Keszthely turisztikai és infrastrukturális adottságai miatt kiemelkedő lokáció, befektetés és állandó lakhatás szempontjából egyaránt.

Amennyiben ez a lehetőség felkeltette érdeklődését, kérem, keressen bizalommal! Megtekintés előtt videóval is tudom segíteni a döntésben, komoly érdeklődés esetén időpont egyeztetés után szívesen megmutatom az ingatlant.

Üdvözlettel:
Kuti Andrea