Haus kaufen, Keszthely

Übersetzter Text


Sehr geehrter interessierter Investor, Achtung! Sie haben noch die Möglichkeit, die letzte Wohnung in einem neu gebauten Reihenhaus mit Eigentumswohnungen mit kurzer Übergabe zu buchen. In Anbetracht der aktuellen Preise möchte ich Ihnen eine neue Stahlkonstruktionsimmobilie in Keszthely mit einem sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis empfehlen! Sie hat den Charakter eines Reihenhauses, das in 3 Einheiten aufgeteilt ist, und von diesen ist die LETZTE VERFÜGBARE Option noch verfügbar, nämlich eine Randwohnung mit Panoramablick auf den Plattensee. Der Preis der oben genannten Immobilie beinhaltet den schlüsselfertigen Zustand, einschließlich Begrünung, Landschaftsgestaltung, Pflasterung und der zur Terrasse gehörenden modernen bioklimatischen Pergola. Es ist wichtig, dass wir es nach unserem eigenen Geschmack fertigstellen möchten, den der zukünftige Käufer der Immobilie auswählen sollte. Wir werden die Budgetbeträge angeben, sie werden jedoch auch mit einer sehr anspruchsvollen Lösung entworfen. ZUSÄTZLICHE technische Informationen: • Das Gebäude wurde mit einer Stahlkonstruktionslösung gemäß den heutigen Kriterien gebaut, die 20 cm isoliert wurde. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt. Die Außenfenster und -türen sind nach heutigen Standards dreifach verglast. Für Beschattung sorgen Aluminium-Rollläden, die mit Moskitonetzen ausgestattet sind. Die Eingangstür ist eine seriöse Sicherheitstür. Die Innentüren müssen noch ausgewählt werden. Die Garageneinfahrt wird mit einem sektionalen, wärmegedämmten, motorisierten und ferngesteuerten Tor verschlossen. • Das Haus wird mit einer Wärmepumpe mittels FUSSBODENHEIZUNG UND KLIMAANLAGEN (Fan Coil) beheizt, selbstverständlich können die Klimaanlagen das Anwesen im Sommer bei Bedarf auch kühlen. Die Temperatur kann für jeden Raum über einen separaten Thermostat geregelt werden. Hervorzuheben ist, dass für jede Wohnung ein 5-kW-Solarpanel installiert wurde. • Die Elektroinstallation entspricht selbstverständlich heutigen Standards und es gibt 3 Phasen im Anwesen. Ich möchte erwähnen, dass Vorbereitungen für das Kameraalarmsystem getroffen wurden. Die größeren Rollläden wurden motorisiert und werden per Fernbedienung bedient. • Wir warten, bis der zukünftige Eigentümer die Innenwände des Hauses gestrichen und die Verkleidungen, Sanitäranlagen und Innentüren ausgewählt hat, damit er diese nach seinen eigenen Bedürfnissen auswählen kann. Selbstverständlich wird hierfür ein Budget angegeben. Dies ist eine besonders gute Option, da sie die Auswahl erleichtert. • Zusätzlich zum nutzbaren bebauten Raum befindet sich im Wohnzimmer eine betonierte, gleichmäßig gepflasterte Terrasse von ca. 21 m². Diese Terrassen sind durch einen Raumteiler zwischen den Wohnungen voneinander getrennt und werden von bioklimatischen Pergolen beschattet, was das Gebäude sowohl ästhetisch als auch funktional deutlich aufwerten kann. Die Pergola ist motorisiert und öffnet und schließt sich je nach Wetterlage. Im Falle der Pergola hat der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, sie mit einer Schiebetür zu verglasen. • Die nutzbare Innenfläche der Wohnung beträgt 145 m² zuzüglich der Garage mit 15,47 m². Die Größe des zum Anwesen gehörenden Grundstücks beträgt 300 m². Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: 1 amerikanische Küche mit Esszimmer, 1 (Arbeits-)Zimmer, 1 Duschbad mit WC, 1 Flur, 1 Garage, Treppenhaus. Obergeschoss: 4 Zimmer, 1 größeres Bad mit Badewanne und Dusche, 1 separates WC, 1 Flur. • Parkmöglichkeiten einmal in der Garage, dann auf dem gepflasterten Platz vor der Garage. Hervorzuheben ist nicht nur die außergewöhnlich gute Aufteilung innerhalb des Hauses, sondern vor allem die Lage des Hauses. Es befindet sich im Touristengebiet von Keszthely. Ganz zu schweigen davon, dass das Zentrum nur 5 Gehminuten entfernt ist. Aber ich drücke es einfacher aus! Auf einer Fläche von 300–1000 m findet man alles, was eine Familie mit Kindern braucht. Schule, Kindergarten, Arztpraxis, Einkaufsmöglichkeiten, Post, Fußgängerzone usw. In der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, von dort fährt alle 15 Minuten ein Bus nach Hévíz und zurück, man kann also sogar bis zum Bahnhof hinuntergehen, der an die Küste des Balaton führt. Die Stadt Keszthely ist touristisch sehr bedeutend. Sie bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten, darunter das Schloss Festetics, das Balaton-Museum, das Schneckenparlament, das Wildmuseum, das Puppenmuseum usw. Hévíz empfehlen wir auch älteren Menschen aufgrund seiner Thermalbäder, Therapien und vielen weiteren Möglichkeiten. In der Nähe gibt es viele Orte, die einen Besuch wert sind. Unter anderem das Schloss Szigliget, Badacsony, die Tavas-Höhle in Tapolca usw. DIE IMMOBILIENÜBERGABE IST VEREINBART! Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie Fragen haben, kontaktieren Sie mich jederzeit vertrauensvoll! Gerne sende ich Ihnen vor der Besichtigung ein weiteres Video zu. Wir können die Immobilie zu einem vereinbarten Termin besichtigen. Mit freundlichen Grüßen: Andrea Kuti

Urtext


Kedves érdeklődő, befektető figyelem!

Rövid átadással még lehetősége van lekötni az utolsó lakást egy új építésű társasházi sorházas épületben.

A jelenlegi árakat nézve egy nagyon jó árérték arányú új acélszerkezetes keszthelyi ingatlant szeretnék Önnek a figyelmébe ajánlani! Sorház jellege van, mely 3 egységre oszlik és ebből az UTOLSÓ ELÉRHETŐ lehetőség adott még, mely egy Balatoni panorámás szélső lakás.

Az említett ingatlan ára magába foglalja a kulcsra kész állapotot, belértve a füvesítést, parkosítást, térkövezést és a teraszhoz tartozó modern bioklimatikus pergolát is.

Fontos, hogy itt saját izlésre szeretnénk befejezni, melyet az ingatlan leendő vevője kellene, hogy kiválasszon. A keretösszegeket megadjuk, de azok is nagyon igényes megoldással vannak elgondolva.

TOVÁBBI műszaki tudnivalók:
• Az épület mai kritériumoknak megfelelően acélszerkezetes megoldással épült, mely megfelelően 20cm-es szigetelést kapott. Tetejét cserép fedi. Külső nyílászárók mai szabvány szerinti 3 üvegezésűek. Az árnyékolásról aluminium rolók gondoskodnak, melyek szúnyoghálóval vannak felszerelve. A bejárati ajtó egy komoly biztonsági ajtó. A belső ajtókat még ki kell választani. A garázs bejárata szekcionális hőszigetelt, motoros, távirányítóval nyitható ajtóval lesz lezárva.
• A ház fűtéséről hőszivattyú gondoskodik PADLÓFŰTÉS ÉS KLÍMÁK (fancoil) segítségével, természetesen a klímák hűteni is tudják az ingatlan a nyári viszonylatban igény esetén. Helyiségenként külön termosztáton lehet szabályozni a hőmérsékletet. Kiemelendő, hogy minden lakáshoz 5 KW-os napelem került kiépítésre.
• Villanyszerelése természetesen a mai szabvány szerint készült és 3 fázis található az ingatlanban. Megemlíteném, hogy a kamerás riasztórendszer előkészületeit kialakították. A nagyobb redőnyök motorizálva lettek, melyek majd távirányítóval lesznek működtetve.
• A ház belső falainak festéséhez és a burkolatok, szaniterek, belső ajtók kiválasztásához meg fogjuk várni a leendő tulajdonost, hogy saját igényei szerint legyenek ezek kiválasztva. Itt természetesen meg lesz adva egy keretösszeg. Ez kimondottan szuper lehetőség, hisz megkönnyíti a választási lehetőségeket.
• A hasznos beépíthetőséget meghaladóan a nappaliból egy kb 21 m2-en betonalapos, egységesen lelapozott terasz kap helyet. Ezek a teraszok a lakások között térelválasztóval vannak elkülönítve egymástól, valamint bioklimatikus pergolák gondoskodnak ezek árnyékolásáról, mely esztétikailag és funkciójában sokat tud adni az építményhez. A pergola motorizálva van, időjárás függvényében is nyílik, csukódik. A pergola esetében a leendő tulajdonosnak lehetősége nyílik akár utólagos beüvegezéséhez tolóajtó formájában.
• Az lakás belső hasznos mérete 145 m2 és ehhez jön hozzá a garázs is, ami 15,47m2. Az ingatlanhoz tartozó telek mérete 300 m2.
Ennek elosztása:
Földszint: 1 amerikai konyhás étkezős nappali, 1 (dolgozó) szoba, 1 tusolós fürdő toalettel, 1 közlekedő, 1 garázs, lépcsőház
Emelet: 4 db szoba, 1 nagyobb fürdő káddal, tusolóval, 1 külön toalett, 1 közlekedő.
• Parkolás lehetőség egyszer a garázsban, majd a garázs előtti térkövesített részen.

Ami kiemelendő még, az nemcsak a házon belüli rendkívüli jó elosztás, de különösképpen a ház elhelyezkedése. Keszthely turisztikai körzetében taláható. Nem beszélve arról, hogy a központ 5 perces sétával elérhető.
De egyszerűbben fogalmazok! Egy 300-1000 m-es körzetben minden megtalálható, ami egy gyerekes családnak szüksége van. Iskola, óvoda, orvosi rendelő, bevásárlasi lehetőség, posta, sétáló utca stb. Buszmegálló a közelben, onnan Hévízre 15 percenként megy busz és vissza, így akár az állomásig le lehet menni ami a Balatonpartra vezet.

Keszthely városa idegenforgalmi szempontból nagyon jelentős. Sok látnivalója van, többek között ugye a Festetics Kastély, Balaton múzeum, Csigaparlament, Játék múzeum, Baba múzeum stb. Részben idősebbeknek ajánljuk Hévízt gyógyvizes fürdői miatt, terápiákat és sok egyéb lehetőséget ajánl.
A közelben nagyon sok hely van amit érdemes felkeresni. Többek között Szigligeti vár, Badacsony, Tapolcán a Tavas Barlang stb.

AZ INGATLAN TULAJDONVISZONYAI RENDEZETTEK!

Ha ezen ajánlatunk felkeltette érdeklődését, esetleg kérdése van, kérem forduljon hozzám bármikor bizalommal! További videót tudok küldeni még megtekintés előtt. Előre egyeztetett időpontban tudjuk mutatni az ingatlant.

Üdvözlettel: Kuti Andrea