Haus kaufen, Keszthely

Übersetzter Text


Sehr geehrter Interessent! Aufgrund der aktuellen Preise biete ich ein einstöckiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 in Keszthely zu einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis zum Verkauf an. Das Objekt befindet sich auf einem 580 m² großen, breiteren Grundstück. Das Gebäude verfügt über 50 cm dicke Steinmauern, die um 2005 isoliert wurden. Die Holzdachkonstruktion des Hauses ist in gutem Zustand und mit Ziegeldächern gedeckt. Die Außenfenster und -türen sind originale, doppelte Holzfenster, mit Ausnahme der Küche, die bereits ersetzt wurde. Die Fenster zur Straße haben Rollläden. Aufteilung: 3 Zimmer mit einem Wohnzimmer, einer größeren Küche, einem separaten Bad und WC, einem mit dem Flur verbundenen Esszimmer und einer kleinen Terrasse. Neben dem Wohnbereich gibt es zwei Abstellräume und ein garagenähnliches Gebäude im Hof. Ich empfehle, letzteres abzureißen, damit der Garten besser genutzt werden kann – wir können dies persönlich besprechen. Unter der Terrasse befindet sich ein kleiner Keller. Technische Daten: Das Haus wird derzeit mit einem Gaskonvektor beheizt. Die Elektroinstallation ist teilweise original, stellenweise wurde sie neu verlegt. Es ist ein Einphasensystem in Betrieb, Nachtstrom mit 16 A ist verfügbar. Die drei Zimmer haben originalen, abschleifbaren Parkettboden, die übrigen Zimmer haben Kaltfußboden. Parkmöglichkeiten gibt es im Hof – durch Umbau des jetzigen Abstellraums kann eine Garage geschaffen werden. Bei Bedarf stehen auch kostenlose Parkplätze auf der Straße zur Verfügung. Das Objekt ist bezugsfertig, kann also ohne größere Renovierungsarbeiten genutzt werden. Das Haus hat eine außergewöhnlich gute Raumaufteilung und befindet sich in einer äußerst günstigen Lage. Es befindet sich im Touristengebiet von Keszthely, das Stadtzentrum ist nur 5 Gehminuten entfernt. Im Umkreis von 1 km findet man alles, was eine Familie benötigen könnte: Schule, Kindergarten, Arztpraxis, Einkaufsmöglichkeiten, Post, Fußgängerzone usw. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Die Stadt Keszthely ist touristisch von herausragender Bedeutung und bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten: Schloss Festetics, Balaton-Museum, Schneckenparlament, Spielzeugmuseum, Puppenmuseum etc. Das nahegelegene Hévíz, bekannt für seine Thermalbäder und Therapiemöglichkeiten, ist vor allem für die ältere Generation zu empfehlen. In der Umgebung gibt es außerdem viele Ausflugsziele wie das Schloss Szigliget, Badacsony, die Tapolca-Seehöhle und viele mehr. Die Eigentumsverhältnisse an der Immobilie sind geregelt und lastenfrei! ???? Empfehlung für Kapitalanleger: Sollten Sie die Immobilie zu Anlagezwecken kaufen und sie die Bedingungen erfüllt, würde der aktuelle Eigentümer die Immobilie für ca. 1 Jahr zurückmieten. Dies ist eine hervorragende Möglichkeit, nach dem Kauf eine sichere, kurzfristige Rendite zu erzielen. Sollte mein Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie Fragen haben, kontaktieren Sie mich gerne jederzeit! Gerne sende ich Ihnen vor der Besichtigung auch ein Video der Immobilie zu. Selbstverständlich ist auch eine persönliche Besichtigung zu einem vereinbarten Termin möglich. Gerne übernehme ich auch die zusätzliche Verkaufsabwicklung, falls Sie vor dem Kauf noch eine Immobilie zu verkaufen haben. Weitere Informationen zur Kreditverwaltung erhalten Sie von meinem Kollegen. Mit freundlichen Grüßen, Andrea Kuti

Urtext


Kedves érdeklődő, befektető!

A jelenlegi árakat figyelembe véve egy kiváló ár-érték arányú, 1970-es építésű, egyszintes családi házat kínálok megvételre Keszthelyen.

Az ingatlan egy 580 m²-es, szélesebb telken helyezkedik el. Az épület 50 cm vastag, kőből készült falazattal rendelkezik, amelyet 2005 környékén leszigeteltek.
A ház fa tetőszerkezete jó állapotú, cserépfedéssel. A külső nyílászárók eredeti, dupla faablakok, kivéve a konyhát, ahol már cserére került sor. Az utcafronti ablakok redőnyözöttek.

Elrendezése: 3 szoba nappalival, egy nagyobb konyha, külön fürdő és toalett, egy étkező előtérrel egybenyitva, valamint egy kis terasz.

A lakórészen kívül az udvarban található két tároló és egy garázsszerű épület. Ez utóbbi elbontását javaslom, így jobban kihasználható lenne a kert — erről személyesen is tudunk egyeztetni.
A terasz alatt egy kisebb pince található.

Műszaki paraméterek:
A ház fűtését jelenleg gázkonvektor biztosítja.
A villanyvezetékek részben eredetiek, néhol már újrahúzottak. Egyfázisú rendszer működik, valamint 16A éjszakai áram áll rendelkezésre.
A három szobában eredeti, felcsiszolható parketta, a többi helyiségben hidegburkolat található.

Parkolási lehetőség az udvaron adott — a jelenlegi tároló átalakításával akár garázs is kialakítható. Igény esetén az utcán is díjmentesen lehet parkolni.

Az ingatlan beköltözhető állapotú, így akár nagyobb felújítás nélkül is használatba vehető.

A ház kiemelkedően jó elosztású, és rendkívül kedvező elhelyezkedésű. Keszthely turisztikai körzetében található, a városközpont mindössze 5 perc sétára elérhető.
Egy 1 km-es körzetben minden megtalálható, amire egy családnak szüksége lehet: iskola, óvoda, orvosi rendelő, bevásárlási lehetőség, posta, sétálóutca stb. Buszmegálló is a közelben van.

Keszthely városa idegenforgalmi szempontból kiemelkedő jelentőségű, számos látnivalót kínál: Festetics-kastély, Balatoni Múzeum, Csigaparlament, Játékmúzeum, Babamúzeum stb. A közelben található Hévíz, amely gyógyvizes fürdőiről és terápiás lehetőségeiről híres, elsősorban az idősebb korosztály számára ajánlott.
A környéken sok kirándulóhely is található, például a Szigligeti vár, Badacsony, Tapolcai Tavasbarlang és még sok más.

Az ingatlan tulajdonviszonyai rendezettek, tehermentes!

???? Befektetők figyelmébe ajánlva:
Amennyiben az ingatlant befektetési céllal vásárolná meg, és az feltételekben megfelel, a jelenlegi tulajdonos kb. 1 évre visszabérelné az ingatlant. Ez kiváló lehetőség biztos, rövid távú hozam elérésére a vásárlást követően.

Amennyiben ajánlatom felkeltette érdeklődését, vagy kérdése lenne, forduljon hozzám bizalommal bármikor!

Megtekintés előtt videót is tudok küldeni az ingatlanról. Előre egyeztetett időpontban természetesen személyesen is megtekinthető.

További adásvételi ügyintézést is vállalok, amennyiben vásárlás előtt még eladandó ingatlana van. Hitelügyintézésben pedig kollégám tud további tájékoztatást nyújtani.

Üdvözlettel:
Kuti Andrea