Haus kaufen, Keszthely

Übersetzter Text


Sehr geehrte Interessenten! Hervorragende Gelegenheit im ruhigen Westen von Keszthely – ein Zweigenerationenhaus mit separaten Eingängen! Ich biete Ihnen ein Anwesen auf einem 672 m² großen Grundstück in einer ruhigen Straße von Keszthely zum Kauf an. Das ebene Grundstück umfasst ein freistehendes Einfamilienhaus (offiziell als Gebäude B eingetragen) im hinteren Bereich. Zur Straßenseite befindet sich ein separates Wohngebäude. Das zum Verkauf stehende Haus ist von einer Seite zugänglich, fungiert als eigenständige Einheit mit separaten Anschlüssen für Wasser und Strom. Die Besonderheit dieser Immobilie liegt darin, dass sie als zwei vollwertige 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang genutzt werden kann. Dies macht sie ideal für ein Zusammenleben zweier Generationen oder auch als Kapitalanlage (z. B. zur Kurzzeitvermietung). Merkmale der Wohnräume: • Untergeschoss (netto 70 m²): Komplett renovierte Wohnung im modernen Stil, derzeit kurzzeitig von Bekannten bewohnt. • Obergeschoss (netto ca. 67 m²): ebenfalls eine komplett renovierte Wohnung in exzellentem Zustand, derzeit nicht bewohnt. Es ist wichtig zu betonen, dass beide Etagen einer umfassenden Innensanierung unterzogen wurden und somit ästhetisch und technisch den heutigen Anforderungen entsprechen. Die Übergabe ist bei Bedarf kurzfristig möglich. Technische Daten: • Baujahr 1998, Dachausbau 2018 • Die komplette Innensanierung von Unter- und Obergeschoss wurde 2022 abgeschlossen. • Massive Bauweise, 38 Ziegelsteine • Begehbares Dachgeschoss mit 30 cm Dämmung • Pelletheizung (Fußbodenheizung + Heizkörper) • Separat steuerbares WLAN-Thermostat für jede Etage • Komplett neues Wasser- und Stromnetz • Dreifach verglaste Kunststofffenster und -türen mit Rollläden • Moderne, elegante spanische Feinsteinzeugfliesen Weitere Vorteile: • Einzigartige, hochwertige Einbauküche (mit Siemens-Geräten) • Maßgefertigte Einbauschränke • Separater Heizraum (7 m²) und Garage (20 m²) – derzeit als Abstellraum genutzt • Komplett eingezäuntes, freistehendes Grundstück. Wichtig: Heizraum und Garage sind im Grundriss nicht enthalten. ⚠️ Zu erledigende Arbeiten: • Fassadendämmung • Erneuerung des Schieferdachs (die Dachkonstruktion ist in ausgezeichnetem Zustand), falls der zukünftige Eigentümer eine Modernisierung wünscht. Für wen ist das Objekt geeignet? • Zwei-Generationen-Familien • Kapitalanleger (Vermietung, Kurzzeitvermietung) • Alle, die ein nahezu fertiges, modernes Haus schätzen, das sie nach ihren Wünschen gestalten können. Der kleinere Garten lässt sich leicht umgestalten und eignet sich auch für die Bewirtung von Gästen, was langfristig eine stabile Einnahmequelle darstellen kann. Der Preis beinhaltet die abgebildeten Möbel, sodass die Immobilie sofort bezogen werden kann. Für weitere Informationen, ein Video oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte! Mit freundlichen Grüßen, Andrea Kuti

Urtext


Kedves Érdeklődők!

Kiváló lehetőség Keszthely nyugodt, nyugati részén – kétgenerációs családi ház külön bejáratokkal!

Eladásra kínálok Keszthely egyik csendes utcájában, egy 672 m²-es telken elhelyezkedő ingatlant, amely nyeles telek kialakítású, és a hátsó részen található, hivatalosan B épületként nyilvántartott, teljesen leválasztott családi házatfoglal magában.
Az utcafronton egy külön lakóépület helyezkedik el, míg az eladásra kínált ház egy nyélen megközelíthető, önálló egységként működik, külön közművekkel (víz, villany), teljesen elszeparáltan.

Az ingatlan különlegessége, hogy két teljes értékű, külön bejáratú, 3 szobás lakásként funkcionál, így ideális választás kétgenerációs együttéléshez vagy akár befektetési célra (pl. rövid távú kiadásra).

???? Lakóterek jellemzői
• Alsó szint (nettó 70 m²): teljeskörűen, modern stílusban felújított lakrész, jelenleg ismerősök lakják rövid időszakra.
• Felső szint (nettó kb. 67 m²): szintén teljes felújításon átesett, kiváló állapotú lakrész, jelenleg nem életvitelszerűen használt.
???? Fontos kiemelni, hogy mindkét szint teljes belső felújításon ment keresztül, így esztétikailag és műszakilag is a mai kor igényeinek megfelelő állapotot képviselnek. Rövid idő alatt átadható igény esetén.

???? Műszaki tartalom
• 1998-ban épült, 2018-ban tetőtér-beépítéssel bővített ingatlan
• Az alsó és felső szint teljes belső felújítása, befejezése az 2022-ben történt meg.
• Masszív szerkezet, 38-as tégla falazat
• Padlás 30 cm szigeteléssel, járható kivitelben
• Pellet kazán biztosítja a fűtést (padlófűtés + radiátorok)
• Szintenként külön szabályozható, wifis termosztát
• Teljesen új víz- és elektromos hálózat
• 3 rétegű műanyag nyílászárók, redőnyökkel
• Modern, igényes spanyol greslap burkolatok

???? Egyéb előnyök
• Egyedi, magas minőségű, gépesített konyha (Siemens készülékekkel)
• Beépített, asztalos által készített gardróbok
• Külön kazánház (7 m²) és garázs (20 m²) – jelenleg tárolóként használják
• Teljesen körbekerített, leválasztott telekrész

???? Fontos: a kazánház és a garázs jelenleg nem szerepel a tájékoztató jellegű alaprajzon.

⚠️ Befejezendő munkák
• Homlokzati szigetelés
• Palatető cseréje (a tetőszerkezet kiváló állapotú), amennyiben korszerűsíteni szeretné a leendő tulajdonos.

???? Kinek ajánljuk?
• Kétgenerációs családoknak
• Befektetőknek (albérlet, rövid távú kiadás)
• Akik értéket látnak egy majdnem kész, modern otthonban, amit saját igényre finomhangolhatnak

A kisebb kert könnyen rendezhető, így akár vendégfogadásra is alkalmassá tehető, ami hosszabb távon stabil bevételi forrást jelenthet.

???? Az ár tartalmazza a fényképeken látható bútorzatot is, így az ingatlan akár azonnal hasznosítható.

???? További információért, videóért vagy megtekintési időpont egyeztetéséhez keressen bizalommal!

Üdvözlettel:
Kuti Andrea