Haus kaufen, Keszthely

Übersetzter Text


Hervorragende Gelegenheit im Westen von Keszthely – Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. In der beliebten und ruhigen Westlage von Keszthely steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit zwei separaten Eingängen zum Verkauf. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit einer oder mehreren Generationen, ist aber auch hervorragend als Kapitalanlage geeignet, da die Wohnungen sowohl kurz- als auch langfristig vermietet werden können. Das Haus verfügt über eine gültige Beherbergungsgenehmigung und basiert auf einem bewährten System der Kurzzeitvermietung. Sollte der zukünftige Eigentümer die Immobilie in dieser Form nutzen wollen, unterstützen wir Sie gerne mit unserer praktischen Erfahrung und Beratung. Die beiden Etagen des 768 m² großen Gebäudes im schwedischen Stil auf einem separaten Grundstück sind vollständig voneinander getrennt. Das Erdgeschoss bietet 112 m² Wohnfläche, eine 15 m² große Garage, eine 34 m² große überdachte Terrasse sowie einen 9 m² großen Heizungs- und Abstellraum. Im ersten Obergeschoss befinden sich 91 m² Brutto-Wohnfläche (ca. 75 m² Netto-Wohnfläche) und eine separate Terrasse. Technische Merkmale: • 30 cm Mauerwerk + 10 cm Wärmedämmung außen • Bramac-Ziegeldach • Technische Sanierung 2013 (Elektrik, Dämmung, abgehängte Decke) • Ästhetische Sanierung 2022 auf beiden Ebenen • Doppelverglaste Kunststofffenster und -türen mit Rollläden und Insektenschutzgittern • Gaszentralheizung mit Heizkörpern • Holzofen als alternative Heizmöglichkeit • Klimaanlage auf beiden Ebenen (Heizen und Kühlen) • Alarmanlage • Unterirdischer Regenwasserspeicher zur Bewässerung • Eingezäunter, gepflegter Garten. Zu den größten Vorteilen der Gegend zählen die ruhige, grüne Umgebung und die hervorragende Infrastruktur. Der nahegelegene Radweg führt nach Hévíz, und die Fenyves-Allee lädt zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. Die Balatonküste, Strände, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Region Keszthely und Hévíz ist ganzjährig ein beliebtes Reiseziel für in- und ausländische Touristen. Die Nähe zum Plattensee, das vielfältige Kulturangebot, die Möglichkeiten zum Radtourismus und der weltberühmte Thermalsee von Hévíz sorgen für einen stetigen Besucherandrang. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kurzzeitvermietung, eignet sich aber auch ideal zur Langzeitmiete oder als dauerhafter Wohnsitz. Das Eigentum ist lastenfrei und unbelastet. Bei Bedarf kann ein Bezug im September vereinbart werden; die Details besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen, falls Sie ernsthaftes Interesse haben. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die ihr Eigenheim mit einer sicheren Einnahmequelle verbinden möchten oder einen gut abgetrennten Wohnraum für mehrere Generationen auf einem einzigen Grundstück suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Mit freundlichen Grüßen, Andrea Kuti

Urtext


Kiváló lehetőség Keszthely nyugati városrészében – kétlakásos családi ház, többféle hasznosítási lehetőséggel

Eladó egy kiváló állapotú, két teljesen külön bejáratú lakrészből álló családi ház Keszthely kedvelt, nyugodt nyugati városrészében. Az ingatlan ideális választás lehet egy- vagy többgenerációs családok számára, ugyanakkor befektetési célra is kiváló, hiszen a lakrészek rövid vagy hosszú távon egyaránt kiadhatók.

A ház jelenleg is érvényes szálláshelyengedéllyel rendelkezik, és a rövid távú kiadás működő, kipróbált rendszerére épül. Amennyiben a leendő tulajdonos ebben a formában szeretné hasznosítani az ingatlant, gyakorlati tapasztalatunkkal és tanácsainkkal szívesen segítjük az indulást.

A 768 m²-es, önálló telken álló, svéd stílusjegyeket viselő épület alsó és felső szintje teljesen független egymástól. A földszinten 112 m² lakótér, 15 m² garázs, 34 m² fedett terasz, valamint 9 m² kazánház és tároló található. Az emeleten 91 m² bruttó (kb. 75 m² nettó) lakótér és külön terasz került kialakításra.

Műszaki jellemzők:
•30 cm falazat + 10 cm külső hőszigetelés
•Bramac cserépfedés
•2013-as műszaki felújítás (villanyhálózat, szigetelés, álmennyezet)
•2022-es esztétikai felújítás mindkét szinten
•Kétrétegű műanyag nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval
•Házközponti gázfűtés radiátorokkal
•Fatüzelésű kályha alternatív fűtési lehetőségként
•Klímaberendezések mindkét szinten, hűtésre és fűtésre egyaránt
•Riasztórendszer
•Föld alatti esővízgyűjtő tartály locsoláshoz
•Körbekerített, rendezett kert

A környék egyik legnagyobb előnye a csendes, zöldövezeti környezet és a kiváló infrastruktúra. A közeli kerékpárút Hévíz irányába vezet, a Fenyves allé pedig kellemes sétákhoz, sportoláshoz és kikapcsolódáshoz nyújt lehetőséget.
A Balaton-part, strandok, bevásárlási lehetőségek, oktatási intézmények és egészségügyi szolgáltatások néhány percen belül elérhetők.

Keszthely és Hévíz térsége egész évben kedvelt úti cél a hazai és külföldi turisták körében. A Balaton közelsége, a kulturális programok, a kerékpáros turizmus és Hévíz világhírű gyógytava folyamatos vendégforgalmat biztosít a környéken. Ez rövid távú szálláskiadás esetén kiemelkedő lehetőséget jelent, ugyanakkor az ingatlan hosszú távú bérbeadásra vagy állandó lakhatásra is ideális választás.

Az ingatlan tulajdoni viszonyai rendezettek, tehermentes. Igény esetén a szeptemberi birtokbaadás megoldható, ennek részleteit komoly érdeklődés esetén személyesen egyeztetjük.

Ez az ingatlan olyan vevők számára jelent ideális választást, akik saját otthonukat szeretnék összekötni egy biztos bevételi forrással, vagy több generáció számára keresnek jól elkülöníthető, mégis egy telken található életteret.

További információért vagy megtekintés egyeztetéséhez várom megtisztelő megkeresését.

Üdvözlettel
Kuti Andrea