Haus kaufen, Komárom

Übersetzter Text
Einfamilienhaus in exzellentem Zustand in begehrter Lage von Komárom-Koppánymonostor zu verkaufen. Wir bieten ein zweistöckiges, 280 m² großes Einfamilienhaus in einer der gefragtesten und dennoch ruhigen Gegenden von Komárom-Koppánymonostor zum Verkauf an. Das Haus befindet sich auf einem 1.387 m² großen Grundstück. Es wurde 2004 mit hochwertigen Materialien erbaut und ist ideal für zwei Generationen. IMMOBILIENMERKMALE: • Wohnfläche: 140 m² pro Etage, insgesamt 280 m² • Grundstücksgröße: 1.387 m² • Anzahl der Zimmer: 5 • Badezimmer: Erdgeschoss: separates WC und separate Dusche/Waschbecken; Obergeschoss: Badezimmer mit Badewanne • Anzahl der Küchen: 2 – beide voll ausgestattet (Backofen, Herd, Kühlschrank) • Garage: 50 m², mit einem weiteren 50 m² großen Raum darunter, der als Sommerküche, Wellnessbereich (Sauna, Whirlpool etc.) oder für andere Zwecke genutzt werden kann • Wohnzimmer: 40 m², Südlage, sehr hell und geräumig • Fenster: Holzkonstruktion, doppelt verglast in allen Räumen • Heizung: Vaillant atmoVIT Gas-Kombitherme (Heizkörper + Fußbodenheizung). Ein Kachelofen pro Etage für eine angenehme Atmosphäre und zusätzliche Wärme • Brunnen: Auf dem Grundstück gelegen, zur Bewässerung oder auch zur Wasserversorgung eines zukünftigen Pools • Mediterranes Design: Die Hausfassade ist verputzt Warmer, gelblicher Farbton, der an rustikale und mediterrane Architekturstile erinnert. • Natursteinverkleidung: Der untere Teil des Gebäudes und der Eingangsbereich sind mit dekorativem Naturstein verkleidet, was ein natürliches und hochwertiges Ambiente schafft. Dieses Material ist nicht nur ästhetisch, sondern auch langlebig und witterungsbeständig. • Terrakottafarbenes Ziegeldach: Das Dach ist mit klassischen, robusten Holzschindeln oder Keramikziegeln gedeckt, die mit den erdigen Farbtönen der Fassade harmonieren. UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR: Koppánymonostor ist ein dynamisch wachsender Stadtteil von Komárom, der eine naturnahe Umgebung mit hervorragender Verkehrsanbindung bietet. • Das Stadtzentrum von Komárom ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. • Die Nähe zur Bundesstraße 1 und zur Autobahn M1 gewährleistet eine schnelle Anbindung an Tatabánya, Győr und Budapest. • Aufgrund der Nähe zum Industriegebiet Komárom ist die Immobilie auch aus Investorensicht attraktiv. • Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung. • Die Nähe zum Donauufer bietet hervorragende Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien und Entspannung. PREIS: 135.000.000 HUF BESICHTIGUNG UND WEITERE INFORMATIONEN: Die Immobilie kann nach vorheriger Vereinbarung besichtigt werden. Wenn Sie ein geräumiges, gut ausgestattetes Zuhause in ruhiger, aber dennoch gut erreichbarer Lage suchen, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen! ???? Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte! Gergely Farkas farkas.gergely@dot-ing.hu +36 30 322 1015

Urtext
KIVÁLÓ ÁLLAPOTÚ CSALÁDI HÁZ ELADÓ KOMÁROM-KOPPÁNYMONOSTOR FREKVENTÁLT RÉSZÉN
Komárom-Koppánymonostor egyik legkeresettebb, mégis csendes és nyugodt részén kínálunk megvételre egy két szintes, 280 m² alapterületű családi házat, amely egy 1.387 m²-es telken helyezkedik el. Az ingatlan 2004-ben épült minőségi anyagok felhasználásával, kialakítása pedig ideális akár két generáció együttélésére is.
AZ INGATLAN JELLEMZŐI:
• Alapterület: 140 m² szintenként, összesen 280 m²
• Telek mérete: 1.387 m²
• Szobák száma: 5
• Fürdőszobák:
Földszinten: külön WC és külön zuhanyzós mosdó
Emeleten: kádas fürdőszoba

• Konyhák száma: 2 – mindkettő teljesen felszerelt (sütő, főzőlap, hűtő)
• Garázs: 50 m², alatta további 50 m²-es helyiség, amely nyári konyhának, wellness-részlegnek (szauna, jacuzzi stb.) vagy egyéb célra is kialakítható
• Nappali: 40 m²-es, déli tájolású, rendkívül világos és tágas
• Nyílászárók: fa szerkezetű, kétrétegű üvegezéssel minden helyiségben
• Fűtés:
Vaillant atmoVIT combi gázkazán (radiátor + padlófűtés)
Két szinten egy-egy cserépkályha a kellemes hangulatért és kiegészítő fűtésért

• Fúrt kút: A telken található, öntözőrendszer vagy akár egy későbbi medence vízellátására is használható
• Mediterrán jellegű dizájn: A ház homlokzata meleg, sárgás árnyalatú vakolatot kapott, amely a rusztikus és mediterrán építészeti stílusokra emlékeztet.
• Terméskő díszítés: Az épület alsó részén és a bejárat környékén dekoratív terméskő burkolat található, amely természetes és prémium érzetet kelt. Ez az anyag nemcsak esztétikus, hanem időtálló és ellenáll az időjárási hatásoknak is.
• Terrakotta színű cseréptető: A tető klasszikus, időtálló fazsindelyes vagy kerámia cserépfedéssel készült, amely harmonizál a homlokzat földszínekre építő árnyalataival.

A KÖRNYEZET ÉS INFRASTRUKTÚRA:
Koppánymonostor Komárom egyik dinamikusan fejlődő városrésze, amely természetközeli környezetet biztosít, miközben kiváló közlekedési adottságokkal rendelkezik.
• Komárom belvárosa néhány percen belül elérhető autóval vagy tömegközlekedéssel
• Az 1-es főút és az M1-es autópálya közelsége gyors eljutást biztosít Tatabánya, Győr vagy Budapest irányába
• A Komáromi Ipari Park közelsége miatt befektetési szempontból is kedvező választás
• A környéken óvodák, iskolák, bevásárlási lehetőségek és egészségügyi szolgáltatások egyaránt megtalálhatók
• A Duna-part közelsége kiváló lehetőséget nyújt szabadtéri programokra és kikapcsolódásra

ÁR: 135.000.000 Ft

MEGTEKINTÉS ÉS TOVÁBBI INFORMÁCIÓ:

Az ingatlan előre egyeztetett időpontban megtekinthető. Amennyiben tágas, jól felszerelt otthont keres nyugodt, de jól megközelíthető környezetben, ne hagyja ki ezt a lehetőséget!

???? Érdeklődés esetén keressen bizalommal!
Farkas Gergely
farkas.gergely@dot-ing.hu
+36 30 322 1015