Haus kaufen, Kóny

Übersetzter Text

Sie haben Ihr Traumhaus im Dorf Kóny, 22 km von Győr entfernt, gefunden. Ein modernes, neu erbautes Einfamilienhaus mit eigenem Tennisplatz und Swimmingpool steht zum Verkauf. Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Haus – sobald Sie den Garten betreten, werden Sie es nicht mehr verlassen wollen. Hier finden Sie alles, um den Alltag hinter sich zu lassen. Das Haus eignet sich auch ideal zur Vermietung, sowohl kurz- als auch langfristig. Tennisplatz und beheizter Pool können von März bis Oktober genutzt werden, sodass sich das Anwesen hervorragend für Gruppen eignet. Unser Haus liegt in einem ruhigen Teil von Kóny und ist bequem über eine asphaltierte Straße erreichbar. Von der Terrasse aus genießen Sie einen herrlichen Panoramablick auf das Natura-2000-Gebiet am Ende des Grundstücks, wo Sie Rehe beobachten können. Die nächste Stadt, Csorna, ist 8 km entfernt. Dort finden Sie eine Therme, einen Spár-Supermarkt, einen Tesco-Supermarkt und einen Markt. Die Bushaltestelle erreichen Sie in 5 Gehminuten. Aufteilung: Grundstück: 1680 m², Wohngebäude Erdgeschoss: 165 m², Keller: 125 m², Terrasse im Erdgeschoss: 28 m². Von der Terrasse im Erdgeschoss gelangt man zum 13 m x 7 m großen Pool, der von einer 45 m² großen überdachten und einer 60 m² großen offenen Terrasse umgeben ist. Der mediterrane Garten rund um den Pool verleiht dem Badevergnügen karibisches Flair. Palmen und Cycadeen säumen das Grundstück. Dank hoher Thujabäume ist das Grundstück vollständig von den Nachbarn abgeschirmt. Vom Pool aus gelangt man ebenenweise zum hinteren Bereich, wo ein erstklassiger Tennisplatz angelegt wurde. Zum Tennisplatz gehört ein separates Nebengebäude mit Sommerküche, Lagerraum, WC und einer 20 m² großen überdachten Terrasse. Im hinteren Bereich befindet sich außerdem ein Kinderspielplatz. Ein weiterer Eingang und ein Parkplatz befinden sich ebenfalls auf der Rückseite des Grundstücks. Unter dem gesamten Haus erstreckt sich ein Keller mit mehreren Räumen, in dem auch die gesamte Heizungs- und Warmwasseranlage installiert ist. Heizung und Warmwasser werden über eine 12-kW-Gree-Wärmepumpe mit einem 300-Liter-Warmwasserspeicher und einem 300-Liter-Heizspeicher bereitgestellt. Erdgeschoss: Durch die Eingangstür gelangt man in die Diele, von der aus sich direkt ein Gäste-WC befindet. Von der Diele aus erreicht man das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche. Die Küche ist vom Wohnzimmer getrennt, aber dennoch direkt mit diesem verbunden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine 28 m² große Terrasse, von der aus man die Sonnenterrasse mit Pool erreicht. Rechts vom Wohnzimmer befindet sich ein Gästezimmer mit separatem Bad und WC. Von der Küche führt ein Flur zu den beiden Schlafzimmern, dem Ankleidezimmer und dem geräumigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche, in dem sich auch Waschmaschine und Trockner befinden. Der Bau des Hauses beginnt 2024 und wird 2025 abgeschlossen sein. Dank der hochwertigen technischen Lösungen und Materialien ist das Haus wartungsarm (eine Solaranlage ist derzeit im Bau). Die Beheizung erfolgt über eine Gree-Wärmepumpe, die Kühlung über eine Gree-Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion, die ferngesteuert werden kann. Auch die Aluminium-Rollläden lassen sich per Fernbedienung bedienen. Infrastruktur und bauliche Merkmale: Strom (3 x 32 Ampere) und 3 x 16 Ampere Stromanschluss sind vorhanden, Wasser- und Abwasseranschluss sind vorhanden. Es gibt keinen Gasanschluss. Das Heizsystem ist ein NGBS-System, das im gesamten Haus ferngesteuert werden kann. Das Gebäude besteht aus hochwärmedämmenden Ytong-30-Ziegeln. Die Kellerwände sind aus wasserdichtem Stahlbeton gefertigt und zusätzlich mit Bitumen gedämmt sowie mit einem Drainagesystem ausgestattet. Ein Regenwasserableitungssystem wurde installiert. Das Gebäude verfügt über eine 10 cm dicke Austrotherm Grafitos-Wärmedämmung. Die hochwertigen Salamander-Fenster und -Türen aus Kunststoff sind zweifach verglast. Alle Fenster und Balkontüren sind mit motorisierten, ferngesteuerten Salamander-Rollläden mit farbigen Lamellen ausgestattet. Bodenbeläge: Überall wurde ein einheitlicher, kalter Bodenbelag verlegt (20 x 120 cm auf dem Boden, 60 x 120 cm im Badezimmer). Sanitärkeramik und Armaturen sind von der Marke Wallis. Das Haus verfügt über maßgefertigte Küchenmöbel und weitere Einbaumöbel, darunter der Kleiderschrank. Alle Möbel wurden von einem Schreiner angefertigt. Wir bieten die Immobilie als Eigentümer an. Wir haben sie für uns selbst gebaut, müssen uns aber aus persönlichen Gründen leider davon trennen. Das Haus eignet sich nicht nur als Familienheim, sondern bietet auch vielfältige Investitionsmöglichkeiten. Es ist sofort bezugsfertig!

Urtext

Megtalálta állmai Otthonát Győrtől 22 km-re Kóny településen ELADÓ, MODERN, ÚJÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZ mely saját Teniszpályával és Medencével rendelkezik. Ez az ingatlan nem egy átlagos Családi ház, ha belép az udvarra nem akar többet elmenni. Itt minden megtalálható hogy a szürke hétköznapjait ha haza ér el tudja felejteni. Az ingatlan egyben lehet akár az ön üzleti vállalkozása is, ingatlant ki adható akár rövid és hosszú távra is. A Teniszpálya és a fűtőt medence használható márciustól akár októberig, ezért az ingatlan kiválóan alkalmas akár csoportok fogadására is.

A házunk a Kóny település csendes részén, aszfaltos úton jól megközelíthető helyen áll. A hátsó teraszról csodás panoráma nyílik a telek végétől nyíló Natura 2000 területre ahol az őzeket lehet csodálni. A legközelebbi város 8km re Csorna ahol Termálvizes gyógyfürdő, bevásárláshoz Spár,Tesco,piac minden megtalálható. A helyi buszjárat 5 percre található gyalogosan. Térbeosztása: telek: 1680 m2, lakóépület földszint: 165 m2, pincei rész 125 m2, földszinti terasz: 28 m2,a földszinti teraszról jutunk a medencéhez 13m x 7m amit körbe 45 m2 fedett és 60 m2 nyitott terasz ölel körbe. A medencénél töltőt időt Caribi hangulatúvá teszi a körbe épített mediterrán kert Pálmafák és cikászok. A telek a magas növésű tujáknak köszönhetően teljesen el szeparált a szomszédoktól. A medencétől szint különbséggel megyünk tovább a hátsó részhez ahol Első osztályú Teniszpálya lett kialakítva, a Teniszpálya külön rendelkezik kiszolgáló épülettel melyben nyárikonyha tároló és WC és egy 20 nm fedett terasz lett kialakítva. A hátsó részen van a gyerekeknek gyerek játszótér is.

A telek hátsó részéről is van bejárat, ott is van parkolási lehetőség.

A teljes ház alatt pince van ami több helységből áll és itt lett kialakítva a teljes fűtési és melegvíz rendszer. A fűtést és meleg vizet 12 KW Gree Hőszivattyú biztosítja 300 literes melegvíz és 300 literes fűtés puffertartályal.

Földszint:

A bejárati ajtón belépve előszobába lépünk, az előszobából mindjárt nyílik egy vendég WC.A előszobából a tágas Amerikai konyhás nappaliba érünk. A nappaliból külön és mégis közvetlenül kapcsolódva található a konyha. A nappaliból egy 28 m2-es teraszra léphetünk, ahonnan megközelíthető a napozóterasz a medencével. A nappaliból jobbra van egy vendégszoba külön fürdőszobával és Wc vel. A konyhából folyósón megyünk a 2 hálószobához a gardróbhoz és a tágas WC kádas zuhanyzós fürdőszobához mely otthont adott a mosógépnek és száritógépnek is.

Az épület épitése 2024 ben kezdödöt és 2025 ben fejezödöt be. A ház alacsony üzemeltetésű,a (Napellem rendszer ép most van ki épités alatt) köszönhetően a beépített igen magas műszaki színvonalú megoldásoknak, anyagoknak. A fűtés Gree Hőszivattyú a hűtést pedig Gree hűtő fűtő klíma biztosítja ami távolról is vezérelhető, az alumínium redőnyök is távirányítóval működtethetők.

Infrastruktúra, szerkezeti sajátosságok:

Az áram (3x32 Amper) és 3x16A H tarifa áll rendelkezésre, víz, szennyvízcsatorna bekötésre került. Az ingatlanon nincsen gázbekötés. A fűtési rendszer az egész házban távolról is irányítható NGBS rendszerű.

Az épület szerkezete kiemelten hőszigetelő Ytong 30 tégla. A pincefalak vízzáró vasbetonból készültek és plusz bitumenes szigeteléssel valamint drain rendszerrel építettek. A csapadékvíz elvezetésére szikkasztórendszer épült.

Az épületen 10 cm Austrotherm Grafitos hőszigetelés van. A műanyag, minőségi Salamander nyílászárók 2 rétegű üvegezésük, a Salamander motoros, távirányítós redőnyök színre fújt lamellákkal minden ablakon, erkélyajtón megtalálhatóak.

Burkolatok: Mindenhol egységesen hideg burkolat lett le téve 20x120 a padlón és 60x120 a fürdőszobában. A szaniterek és csaptelepek is Wallis márkájúak. A ház egyedi készítésük konyhabútort és egyéb beépített bútort kapott a gardróbbal együtt mindent asztalos készített. Az ingatlant tulajdonosként hirdetjük mi építettük magunknak, de sajnos a sors úgy hozta, hogy meg kell váljunk tőle.Az ingatlan nem csak családi házként tud funkcionálni hanem számos befektetési lehetőséget is rejt.

Az ingatlan azonnal költözhető!!!