Haus kaufen, Kőszeg

Übersetzter Text
Geschichte des Hauses: Das Haus wurde 1912 erbaut und ist seit seiner Erbauung im Besitz derselben Familie. Seine Besitzer haben es über Generationen hinweg gepflegt, ihren Wohnverhältnissen und den Bedürfnissen der Zeit angepasst und nicht zuletzt geliebt. Von Beginn an war im Keller des Gebäudes über Jahrzehnte eine Spenglerwerkstatt in Betrieb, die der Familie Arbeit und Lebensunterhalt bot. Das Gebäude befindet sich im II. Stock. Im Zweiten Weltkrieg wurde es von einer Bombe getroffen, das Gebäude erlitt jedoch nur minimale Schäden (ein Loch im Dach), da die Bombe in einen Wassertank fiel und nicht explodierte. Im Keller des Hauses befindet sich ein Brunnen aus dem 17. Jahrhundert, der noch heute in Betrieb ist und dessen Wasser sich hervorragend zum Bewässern eignet. Für Altbauliebhaber ist die Wohnung ein wahres Schmuckstück. Der zur Straßenseite gelegene Gebäudeteil ist als „Denkmal“ eingestuft. Merkmale des Gebäudes: Das Gebäude ist aus Ziegeln gebaut und weist, dem Baualter entsprechend, sowohl die Hauptwände als auch die inneren Trennwände mit einer Breite von 70 cm auf. Es handelt sich also um ein solides Gebäude in gutem baulichen Zustand. Das Gebäude ist nicht durchnässt und die Dachkonstruktion ist in ausgezeichnetem Zustand. Das Haus ist 329 m2 groß. Das Untergeschoss ist 140 m² groß und die Deckenhöhe beträgt 3 Meter, sodass Sie sich darin bequem bewegen können. Das Haus wird mit einer Gastherme beheizt. Im Erdgeschoss des Hauses entstanden zwei Wohnungen mit separaten Eingängen, jedoch ohne Trennung der Haustechnik. Derzeit sind die beiden Wohnungen durch eine Tür erreichbar, der Zugang kann jedoch entfallen. Im Dachgeschoss wurde eine zusätzliche Wohnung geschaffen. Aufteilung des Gebäudes: Wohnung 1. Die Wohnfläche beträgt hier 90 m2. Die Aufteilung besteht aus 2 großen, separat zu öffnenden, zur Straße gerichteten Räumen, einem riesigen Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, einem Flur, einem Badezimmer, einer separaten Toilette und einem Abstellraum. Die Wohnung zeichnet sich durch großzügige Raumaufteilung aus, wozu auch die Deckenhöhe von 3,3 Metern beiträgt. Wohnung 2 Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine 45 m2 große Wohnung. Dabei entstanden ein zur Straße gerichtetes Zimmer, eine Küche, eine Speisekammer, ein Flur, ein Bad mit WC und eine geschlossene Veranda. Wohnung 3 Die dritte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, welches ebenfalls von der Haustüre über einen separaten Eingang erreichbar ist. Es gibt 2 kleinere Zimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Weitere 130 m2 Dachgeschoss sind noch ausbaubar, welches ebenfalls über einen separaten Eingang erreichbar ist. Somit eignet es sich für den Ausbau einer 4. Wohnung. Grundstück: Auch zu dem 115 m2 großen Grundstück gibt es zwei Einfahrten. Einer von der Straßenfront durch das Tor und einer von der Rückseite des Hauses, einem Fußgängereingang. Der Innenhof ist gepflegt und mit Zierpflanzen bepflanzt. Eine intime, entspannende Insel mitten im Stadtzentrum. Das Haus eignet sich hervorragend für das ungestörte Zusammenleben mehrerer Generationen, wie die vergangenen hundert Jahre bewiesen haben. Auch für Investoren ist es eine tolle Chance, da es mit minimalem Einsatz als Eigentumswohnung eingestuft werden kann.

Urtext
A ház története:
A ház 1912-ben épült és az építésétől kezdve egy család tulajdonában van. Tulajdonosai generációkon keresztül karbantartották és alakították élethelyzetüknek és a kor igényeinek megfelelően és nem utolsó sorban szerették.
A kezdetektől évtizedeken keresztül az épület pincéjében a család munkáját és megélhetését adó bádogos műhely működött.
Az épület a II. világháborúban bombatalálatot kapott, de az épületben csak minimális kár keletkezett (lyuk lett a tetőn), mert a bomba egy víztartályba esett és nem robbant fel.
A ház pincéjében található egy 1600-as évekből maradt kút, ami a mai napig működik és a vize locsolásra kiválóan alkalmas.
A lakás a régi épületek szerelmeseinek igazi kincs.
Az épület utca fronti része „műemlék jellegű” besorolásban van.

Az épület jellemzői:
Az épület tégla építésű és építés korának megfelelően nem csak a főfalai, de még a belső válaszfalai is 70 cm szélesek. Tehát egy masszív, jó szerkezeti állapotú.
Az épület nem vizesedik és a tetőszerkezete is kiváló állapotú.
A ház 329 m2-es. A pinceszint 140 m2 és a belmagassága 3 méter, tehát kényelmesen lehet mozogni benne.
A ház fűtését gázkazán biztosítja. A ház földszinti részén két lakás került kialakításra külön bejáratokkal, a közművek azonban nem kerültek különválasztásra. Jelenleg a két lakás egy ajtón keresztül átjárható, de átjárás megszüntethető. A tetőtérben további lakás került kialakításra.

Az épület elosztása:
1. lakás
Itt a lakótér 90 m2. Elosztását tekintve 2 nagyméretű, külön nyíló utcafronti szobából, egy hatalmas amerikai-konyhás nappaliból, egy közlekedőből, egy fürdőszobából, egy külön wc-ből és tárolóból áll. A lakást tágas terek jellemzik, amihez hozzájárul 3,3 méteres belmagasság is.

2. lakás
Szintén a földszinten található egy 45 m2-eslakás. Itt egy utcafronti szoba, egy konyha, egy kamra, egy közlekedő, fürdőszoba wc-vel és egy zárt veranda került kialakításra.
3. lakás
A harmadik lakás a tetőtérben található, melyet a kapuszínből szintén külön bejárattal lehet megközelíteni. Itt 2 kisebb szoba, egy konyha étkezővel, egy fürdőszoba és egy külön wc található.
A tetőtér további 130 m2 része még beépíthető, amelynek a megközelítése szintén külön bejárattal oldható meg. Így a 4. lakás kialakítására alkalmas.

Telek:
A 115 m2-es telekre szintén két bejárat vezet. Az egyik az utcafront felől kapuszínen keresztül és egy a ház hátsó része felől, ami gyalogos bejárat.
A belső udvar gondozott és dísznövényekkel beültetett. A belváros közepén egy intim, pihentető sziget.

A ház kiválóan alkalmas több generáció zavartalan együttélésére, mint ahogy az elmúlt száz év is bizonyítja.
Befektetőknek szintén remek lehetőség, hiszen minimális ráfordítással társasházzá minősíthető.