Haus kaufen, Hévíz

Übersetzter Text


Komplett renoviertes, gemütliches Einfamilienhaus im Westen von Hévíz zu verkaufen. Ich biete dieses 2025 komplett renovierte, zweistöckige Einfamilienhaus aus Ziegelstein mit 110 m² Wohnfläche in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße in Hévíz zum Verkauf an. Es ist die ideale Wahl für alle, die ein geschmackvoll eingerichtetes, sofort bezugsfertiges Zuhause suchen und gleichzeitig eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in der ganzjährig attraktiven Touristenattraktion Hévíz sehen. Zusätzlich erhalten Sie eine Garage für ein kleineres Auto (ca. 15 m²) und zwei kleinere Abstellräume. Das Haus wurde ursprünglich für eine Familie konzipiert und besticht durch seine praktische und durchdachte Raumaufteilung mit hellen und freundlichen Räumen. Aufteilung der Immobilie: Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche, das als zentraler Treffpunkt im Alltag dienen kann. Diese Ebene umfasst außerdem: • 1 Schlafzimmer • ein Badezimmer mit Badewanne • ein separates WC • einen Flur • und einen separaten Anbau, der sich ideal als Ankleidezimmer, Arbeitszimmer oder kleines Esszimmer eignet. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich ein wohnzimmerähnlicher Gemeinschaftsbereich, 2 separate Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Somit ist die Wohnung für mehrere Generationen oder Gäste geeignet. Grundstück, Garten, Nebengebäude: Das 524 m² große Grundstück ist komplett mit einem modernen, lackierten Metallzaun umzäunt. Der Garten ist gepflegt und gut angelegt. Der hintere Bereich eignet sich hervorragend zum Grillen, Entspannen und für gesellige Treffen mit Freunden. Zum Grundstück gehören: • eine 15 m² große, isolierte Garage, • ein ferngesteuertes Sektionaltor von Hörmann, • und 2 separate Abstellräume, die eine praktische Lösung für den Alltag bieten. Das Einfahrtstor ist derzeit manuell, die Vorbereitung für ein elektrisches Tor ist jedoch vorhanden, sodass es bei Bedarf problemlos motorisiert werden kann. Technischer Inhalt – Renovierungsdetails: Das Objekt wurde in den 1980er Jahren erbaut und 2025 einer umfassenden technischen und ästhetischen Sanierung unterzogen, bei der alles nach heutigen Standards gestaltet wurde. • Mauerwerk: 30 cm Ziegel • Wärmedämmung außen: 10 cm Polystyrol, neu gefärbt • Neue Dachkonstruktion und neues Ziegeldach • Über dem zweiten Obergeschoss ca. 20 m² Dachboden mit Abstellraum • Neue, moderne Kunststofffenster und -türen in Weiß • Neue Innentüren • Kompletter Austausch des Stromnetzes (mit H-Tarif) 3x20A • Moderne Bodenbeläge: Kaltverkleidete Wände in den Nassräumen, Laminatparkett in den Wohnräumen • Das Objekt ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet und daher den ganzen Tag hell und sonnig. ♨️ Heizung, Energieeffizienz: Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Wärmepumpen-Klimaanlage der Marke Syen, die primär dem Heizkomfort dient. Das Objekt ist an einen H-Tarif-Zähler angeschlossen, was während der Heizperiode deutlich günstigere Energiekosten ermöglicht. Umgebung – Hévíz: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, ist aber dennoch gut an das Stadtzentrum angebunden. Hévíz liegt im Kreis Zala, im Südwesten des Plattensees, nur 8 km von Keszthely entfernt. Die bekannteste Attraktion der Stadt ist der weltberühmte Thermalsee von Hévíz, der ganzjährig zahlreiche in- und ausländische Gäste anzieht und die Immobilie somit zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit macht. Rechtlicher Hintergrund: ✔️ Das Objekt ist lastenfrei ✔️ Die Eigentumsverhältnisse sind geklärt. Wenn dieses geschmackvoll renovierte, gemütliche Einfamilienhaus in Hévíz Ihr Interesse geweckt hat, kontaktieren Sie uns bitte. Auf Wunsch sende ich Ihnen gerne ein Video zu, damit Sie sich vor einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen können. Mit freundlichen Grüßen: Andrea Kuti

Urtext


TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTOTT, OTTHONOS CSALÁDI HÁZ ELADÓ HÉVÍZ NYUGATI RÉSZÉN

Hévíz egyik nyugodt, forgalomtól mentes utcájában kínálom megvételre ezt a 2025-ben teljeskörűen megújult, 2 szintes, téglaépítésű, 110 m²-es családi házat, amely ideális választás lehet mindazok számára, akik egy azonnal költözhető, igényesen kialakított otthont keresnek, de befektetési szempontból is kiváló lehetőséget látnak Hévíz egész évben erős turisztikai vonzerejében. Ehhez még kapnak egy kisebb autónak garázst, ami kb. 15 m2 és két kisebb tárolót.

Az ingatlan eredetileg egy család számára készült, a kialakítása praktikus és jól átgondolt, a terek világosak, barátságosak.

Az ingatlan elosztása

Földszint:
Az alsó szinten egy kellemes hangulatú, amerikai konyhás nappali található, amely a mindennapok központi tere lehet.
Ezen a szinten helyet kapott továbbá:
• 1 hálószoba
• egy kádas fürdőszoba
• külön WC
• közlekedő
• valamint egy leválasztható plusz helyiség, amely gardróbnak, dolgozószobának vagy akár kisebb étkezőnek is ideális

Emelet:
Az emeleten egy nappali jellegű közösségi tér, 2 külön nyíló hálószoba és egy tusolós fürdőszoba került kialakításra, így akár több generáció vagy vendégek fogadására is alkalmas lehet.

Telek, kert, melléképületek

A 524 m²-es telek teljesen körbekerített, modern, festett fémkerítéssel.
A kert gondozott, jól tagolt, a hátsó részében kialakított terület grillezésre, pihenésre, baráti összejövetelekre is kiválóan használható.

A telken található:
• egy 15 m²-es, hőszigetelt garázs,
• Hörmann szekcionális, távirányítós kapuval,
• valamint 2 különálló tároló, melyek praktikus megoldást nyújtanak a mindennapi használat során.
A kapubejáró jelenleg manuális, azonban az elektromos kiállás előkészítésre került, így igény esetén könnyedén motorizálható.

Műszaki tartalom – felújítás részletei

Az ingatlan az 1980-as években épült, azonban 2025-ben teljes körű műszaki és esztétikai felújításon esett át, amely során minden a mai kor elvárásainak megfelelően lett kialakítva.
• Falazat: 30 cm-es tégla
• Külső hőszigetelés: 10 cm polisztirol, új színezéssel
• Új tetőszerkezet és új cserépfedés
• A második szint felett kb. 20 m²-es padlástér, tárolási lehetőséggel
• Új, korszerű műanyag nyílászárók fehér színben
• Új beltéri dekor ajtók
• Teljes villamoshálózat cseréje (H-tarifával) 3x20A
• Modern burkolatok: hidegburkolat a vizes helyiségekben, laminált parketta a szobákban
• Az ingatlan keleti, déli és nyugati tájolású, így egész nap világos, napfényes

♨️ Fűtés, energiahatékonyság

A ház fűtéséről Syen márkájú, hőszivattyú elven működő hűtő-fűtő klímák gondoskodnak, amelyek elsősorban a fűtési komfortot szolgálják.
Az ingatlan H-tarifás mérőórára van kötve, amely a fűtési időszakban jelentősen kedvezőbb rezsiköltséget biztosít.

Környezet – Hévíz
Az ingatlan csendes, nyugodt lakókörnyezetben található, ugyanakkor könnyen elérhető a város központja is.
Hévíz Zala megyében, a Balaton délnyugati részén helyezkedik el, Keszthelytől mindössze 8 km-re.
A város legismertebb értéke a világhírű Hévízi Gyógytó, amely egész évben jelentős számú hazai és külföldi vendéget vonz, így az ingatlan befektetési szempontból is kiemelkedő lehetőség.

Jogi háttér
✔️ Az ingatlan tehermentes
✔️ Tulajdonviszonyai rendezettek

Amennyiben ez az igényesen felújított, otthonos hangulatú hévízi családi ház felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal.
Igény esetén előzetes videót is szívesen küldök, hogy még a személyes megtekintés előtt átfogó képet kapjon az ingatlanról.

Üdvözlettel: Kuti Andrea