Haus kaufen, Velence

Übersetzter Text
TOLLE GELEGENHEIT IN ERSTKLASSIGER LAGE IN VENICE BATH! In Velencefürdő, nur 3 Gehminuten vom Bahnhof entfernt, zwischen der Eisenbahn und dem See, 1-2 Minuten vom Seeufer entfernt, steht auf einem 505 m² großen Wohngrundstück ein 43 m² großes, gemütliches Ferienhaus zum Verkauf, das gut aus Ziegel und Stein gebaut ist, aber renovierungs- und modernisierungsbedürftig ist. Das Anwesen wurde um 1970 aus Ziegeln und Stein erbaut. Es ist fachmännisch gebaut, befindet sich in ausgezeichnetem baulichen Zustand und ist vom Boden isoliert, sodass das Mauerwerk trocken ist. In seiner aktuellen Aufteilung besteht es aus 2 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Fenster, einem Badezimmer, einer Toilette und einem Flur. Vom größeren Schlafzimmer aus haben wir Zugang zu einer sonnigen, gemütlichen Terrasse. Aufgrund seiner Aufteilung ist es eine ideale Wahl für Paare, Singles und kleine Familien. Das Haus bedarf einer Renovierung und Modernisierung. Darüber hinaus ist eine einfache Erweiterung möglich, indem man das Wohnzimmer am Ende des Hauses erweitert und dahinter eine großzügige Terrasse platziert (selbstverständlich sind auch andere Ausbaumöglichkeiten möglich). Sämtliche Geräte und Einrichtungen im Haus sind derzeit funktionsfähig und nutzbar. Bei kälterem Wetter kann mit einem Holzofen und Elektroheizungen geheizt werden, für die Warmwasserbereitung ist ein Elektroboiler zuständig. Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse sind auf dem Grundstück vorhanden, ein Erdgasanschluss ist von der Straße aus möglich. Für diejenigen, die über eine Renovierung, eine Gebäudeerweiterung oder den Bau eines neuen Hauses nachdenken, gibt es gute Neuigkeiten: Das Grundstück ist als Wohngebiet klassifiziert, genauer gesagt als Lke-6. Demnach kann darauf ein Wohnhaus oder ein Gartenhaus mit 20% Bebaubarkeit (ca. 100m2) und einer Gebäudehöhe von 4,5 Metern errichtet werden. Dadurch bietet die Immobilie viele Möglichkeiten für Zuzugswillige aus der Hauptstadt oder den umliegenden Städten. Die Umgebung ist gut erschlossen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung, Unterhaltung, Erholung, Sportmöglichkeiten und natürlich das Seeufer sind bequem und schnell zu erreichen. Der 3 Minuten entfernte Bahnhof bietet schnelle Verbindungen unter anderem nach Budapest und Székesfehérvár. Richtpreis der Immobilie: 36 M HUF Richtpreis: 36000000 HUF Referenznummer: HZ099165

Urtext
REMEK LEHETŐSÉG VELENCEFÜRDŐ KIEMELT HELYÉN!

Velencefürdőn, a vasútállomástól mindössze 3 perc sétányira, a vasút és a tó közötti részen, a tóparttól 1-2 perces távolságra, 505m2-es, lakóövezeti telken eladó egy 43m2-es, téglából és kőből jól megépített, de felújítást, korszerűsítést igénylő, hangulatos nyaraló.

Az ingatlan 1970 körül épült, tégla és kő felhasználásával. Szakszerűen megépített, statikailag remek állapotnak örvend, a talaj felől szigetléssel ellátott, így falazata is száraz. Jelenlegi elrendezésében 2 hálószoba, egy nappali, egy ablakos konyha, egy fürdőszoba, egy wc, és egy közlekedő helyiségek alkotják. A nagyobbik hálószobából napfényes, hangulatos teraszra léphetünk ki. Elrendezése okán, párok, egyedülállók, kisebb családok számára is ideális választás.

A ház felújítást, korszerűsítést igényel. Ezzel együttesen bővítése is könnyen megoldható, a ház végében található nappali bővítésével, és mögé egy tágas terasz helyezésével (természetesen másképp is bővíthető). A házban minden eszköz és berendezés jelenleg is működik, használható.
Hidegebb időben a fűtés fa tüzelésű kályhával és elektromos fűtőtestekkel is megoldható, a melegvíz előállításáért villanybojler felel.
Az ingatlanba villany, víz, csatorna közművek be vannak vezetve, földgázszolgáltatás az utcából beköthető.

Aki az épület átépítésében, bővítésében, illetve új ház építésében gondolkodik, számára remek hír, hogy a telek lakóövezeti, pontosan Lke-6 besorolással rendelkezik. Ennek megfelelően 20% beépíthetősséggel (kb. 100m2), 4,5 méteres építménymagassággal építhető lakóház, vagy nyaraló is rá. Ennek köszönhetően az ingatlan a fővárosból, vagy a közeli városokból ide költözni vágyók számára is számos lehetőséget tartogat.

A környék remek ellátottságú, számos bevásárlási lehetőség, oktatási intézmények, orvosi ellátás, szórakozási, kikapcsolódási, sportolási lehetőségek, és természetesen a tópart is könnyen és gyorsan elérhetőek. A 3 percre található vasútállomás gyors összeköttetést biztosít többek között Budapesttel és Székesfehérvárral is.

Az ingatlan irányára: 36 M Ft

Irányár: 36000000 Ft

Referencia szám: HZ099165