Haus kaufen, Leányfalu

Übersetzter Text
In Leányfalu, in einer ruhigen, grünen Seitenstraße und dennoch in unmittelbarer Nähe der Straße 11, steht auf einem 196 m² großen, freistehenden Grundstück ein zweistöckiges Haus mit 125 m² Wohnfläche zum Verkauf. Das Haus bietet ein geräumiges Wohnzimmer und drei Schlafzimmer und ist ideal für Familien. Es ist in gutem Zustand, sofort bezugsfertig, massiv gebaut und wird mit Gas und einer Mischheizung beheizt. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein geräumiges Badezimmer mit WC und ein Flur mit Einbauschrank. Im Obergeschoss erwarten Sie drei separate Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und weitere Zimmer mit Verbindungstür. Das größte Schlafzimmer verfügt zudem über einen Balkon mit Blick in den Garten. Dank der gelungenen Raumaufteilung ist das Haus auch für Paare, Familien und Paare mit Familienplanung bestens geeignet. Die Zimmer sind angenehm geräumig und lassen sich individuell einrichten. Das Haus ist innen in einem guten Zustand und kann sofort bezogen werden. Im Zuge der kürzlich erfolgten Renovierung wurden die Bodenbeläge und Heizkörper erneuert, neue Küchenmöbel eingebaut und die Räume gestrichen. Die Fenster wurden von einem Fachmann saniert. Das Haus verfügt über eine Gastherme und eine Kombitherme. Letztere wurde erst vor Kurzem erneuert. Dank der Ost-West-Ausrichtung ist das Haus zu jeder Tageszeit hell und lichtdurchflutet. Es handelt sich um ein solides, gut gebautes Ziegelgebäude mit einem Ziegeldach in gutem Zustand. Das Grundstück ist 196 m² groß und damit zwar kleiner als üblich, verfügt aber über eine eigene Flurstücksnummer (kein gemeinschaftliches Eigentum!). Die Pflege ist daher nicht sehr aufwendig. Dennoch bietet das Grundstück die Annehmlichkeiten eines Gartens: Sitzgelegenheiten, Grillmöglichkeiten, ausreichend Platz für Blumen und Pflanzen sowie ein Stellplatz für ein Auto innerhalb des Tors. Vor dem Haus befinden sich zwei weitere Stellplätze. Die Umgebung ist gepflegt, naturnah und liegt im Grüngürtel. Die Nachbarn sind freundlich. Die Straße ist besonders ruhig, dennoch ist die Hauptstraße 11 in 2-3 Minuten zu Fuß erreichbar. Kindergarten, Schule, Dienstleistungsbetriebe, Geschäfte, Arztpraxen, Freizeit- und Sporteinrichtungen, einschließlich Strand und Donauufer, sind ebenfalls schnell und bequem zu erreichen. Von der nur 3 Gehminuten entfernten Bushaltestelle fahren regelmäßig Busse nach Szentendre zum HÉV-Bahnhof, direkt nach Budapest und in die andere Richtung nach Esztergom. Immobilienpreis: 89,9 Millionen HUF. Richtpreis: 89.900.000 HUF. Referenznummer: HZ053179

Urtext
Leányfalun, csendes, zöldellő mellékutcában, ugyanakkor a 11-es út elérhető közelségében, 196m2-es, önálló telken eladó egy két szintes, 125m2-es, nappali + 3 hálószobás, családosok számára is ideális életteret kínáló, jó állapotú, akár gyorsan is beköltözhető, tégla építésű, gáz és vegyes tüzelésű kazánnal is fűthető családi ház.

A ház belső két szintes kialakítású, alsó szintjén egy tágas nappaliszoba, egy étkezésre is helyet kínáló konyha, egy tágas fürdőszoba+wc, és egy beépített gardróbbal is felszerelt előszoba helyiségek találhatóak. A felső szinten 3 különnyíló hálószoba, egy fürdőszoba+wc, és a helyiségeket összekötő közlekedő helyiségek kaptak helyet. A legnagyonn hálószobából kertre tekintő erkély is nyílik. Remek elrendezésének köszönhetően összeköltözők, családosok, családot tervezők számára is ideális választás. Helyiségei kellemesen tágasak, jól berendezhetőek.

A ház belülről jó állapotnak örvend, jelenlegi állapotában is beköltözhető. Legutóbbi felújításakor megújultak a padlóburkolatok, a radiátorok, és új konyhabútort is beszereltek, a helyiségeket kifestették. Az ablakokat szakember segítségével felújították.

Fűtéséhez gázkazán és vegyes tüzelésű kazán is rendelkezésre áll. A vegyes tüzelésű kazánt szintén nem régen cserélték ki. A ház remek fényviszonyokkal rendelkezik, kelet - nyugati kitettségének köszönhetően a nap minden szakában világos.

Az épület masszív, téglából jól megépített szerkezetű, teteje jó álapotú, cserép fedésű.

A telek 196m2 méretű, bár a szokásosnál kisebb, de önálló helyrajzi számon nyilvántartott (nem osztatlan közös tulajdon!). Karbantartása így nem nagy munkaigényű, de mégis élvezhetjük benne a kerttel járó pozitívumokat, kiülhetünk, sütögethetünk, virágok, növények számára is kínálkozik elegendő hely, továbbá egy autó számára kapun belüli parkolás is megoldott. További parkolási lehetőség a ház előtt is adott 2 autó számára.

A környezet rendezett, termszetközeli, zöldövezeti, jó szomszédokkal. Kifejezetten csendes utca ugyanakkor a 11-es főút 2-3 perc sétával elérhető. Óvoda, iskola, szolgáltatások, üzletek, rendelő, kikapcsolódási, sportolási lehetőségek, többek között a strand, és a Duna-part szintén könnyen és gyorsan elérhetőek. A 3 perc sétányira található autóbuszmegállóból sűrű követéssel indulnak járatok Szentendrére a HÉV állomáshoz, közvetlenül Budapestre, a másik irányban pedig Esztergom irányába is.

Az ingatlan irányára: 89,9 M Ft

Irányár: 89900000 Ft

Referencia szám: HZ053179