Haus kaufen, Magyarbóly

Übersetzter Text
Zweistöckiges Einfamilienhaus im Herzen von Magyarbóly zu verkaufen! Zum Verkauf steht ein zweistöckiges, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus Backstein, das mit seiner Fläche von 4475 m², zahlreichen Nebengebäuden und einem gepflegten Garten eine hervorragende Gelegenheit für all jene bietet, die sich ländliche Ruhe, Unabhängigkeit und ein nach ihrem Geschmack anpassbares Zuhause wünschen. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Gebäude, das in ein Gästehaus umgewandelt werden kann, das dem neuen Eigentümer nach einigen Renovierungsarbeiten zusätzlichen Komfort und zusätzliche Möglichkeiten bieten kann. Lage: Magyarbóly liegt im Komitat Baranya im Süden Ungarns, nur wenige Kilometer von der kroatischen Grenze entfernt. Die Siedlung befindet sich in der Region Südtransdanubien, 5 Kilometer von Villány, etwa 35 Kilometer von Pécs und etwa 30 Kilometer von Mohács entfernt. Das Dorf gehört zur Mikroregion Dráva-sík, die mit ihren flachen Ufergebieten und der üppigen Natur sowohl für landwirtschaftliche Aktivitäten als auch für touristische Zwecke ideal ist. Die Umgebung ist geprägt von wunderschönen Hügeln und Wäldern, die hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge in der Natur und Freizeitaktivitäten bieten. Im Dorf gibt es auch eine Schule, einen Kindergarten, eine Vorschule, Geschäfte und ein Postamt, sodass alle grundlegenden Dienstleistungen leicht erreichbar sind. Erreichbarkeit: Mit dem Auto: Magyarbóly ist mit dem Auto aus Richtung Budapest über die Autobahn M6 und die Hauptstraße 6 leicht zu erreichen. Mit dem Zug: Magyarbóly ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt im Komitat Baranya. Hier befindet sich einer der größeren Grenzbahnhöfe Richtung Kroatien und es gibt direkte Bahnverbindungen: • Richtung Pécs, von wo mehrere nationale und internationale Züge abfahren. • Es gibt auch internationale Zugverbindungen zwischen Budapest und Zagreb, die auch Magyarbóly erreichen. Mit dem Bus: Magyarbóly kann auch mit planmäßigen Fernbussen erreicht werden, die hauptsächlich von nahegelegenen größeren Städten wie Pécs und Mohács abfahren. Diese Dienste verkehren zwischen mehreren kleineren Siedlungen und bieten so eine gute Lösung für den Transport zwischen den Dörfern. Mit dem Fahrrad und zu Fuß: Die Gegend um Magyarbóly ist auch ein beliebtes Rad- und Wandergebiet, da die Nähe zur Drau und die Schönheit der Naturschutzgebiete Aktivurlauber anziehen. Die Routen und Radwege sind weitläufig und daher gut mit dem Fahrrad erreichbar. Grundstück: Dieser 4475 m² große, großzügige und dennoch pflegeleichte Garten erwartet seinen neuen Besitzer mit einem sorgfältig angelegten Obstgarten, einer Weinlaube und einem Nutzgarten, der für reiche Ernten sorgt. Die Sommerbewässerung wird durch einen eigenen Brunnen erleichtert, sodass die Pflanzenpflege bequem und kostengünstig gelöst werden kann. Der Hof wird durch praktische Nebengebäude ergänzt, darunter eine Schachtgarage, eine Werkstatt, eine Sommerküche, eine Räucherkammer, einen Hühnerstall und einen Keller. Diese Räume bieten hervorragende Möglichkeiten für Landwirtschaft, Lagerung und sogar Hobbyzwecke, sodass alles für einen ländlichen Lebensstil vorhanden ist. Darüber hinaus umfasst das Anwesen ein renovierungsbedürftiges Backsteinhaus, das sich hervorragend als Gästehaus, Mietobjekt oder sogar als Bed & Breakfast eignet und dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Optionen bietet. Immobilienmerkmale: Dieses 170 m² große Haus bietet vielfältige Möglichkeiten und ist eine ideale Basis für alle, die ihr Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, ist der bauliche Zustand gut: Die Wände sind trocken und das Dach in ausgezeichnetem Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Speisekammer, WC, Badezimmer und zwei Schlafzimmer, die eine komfortable Raumaufteilung für den Alltag bieten. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein WC, sodass das Haus auch größeren Familien viel Platz bietet. Zum Haus gehört ein 42 m² großer Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet oder als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden kann, was den Komfort und die Funktionalität des Hauses erhöht. Anschlüsse: Das Haus verfügt über Stadtwasser- und Abwasseranschluss, Gas- und Stromanschluss. Heizung: Das Haus verfügt über eine Zentralheizung mit einem Gaskessel, der die Wärme über Heizkörper liefert, während ein Elektrokessel für Warmwasser sorgt. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit, ein so schönes Zuhause zu besitzen, nicht entgehen! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne täglich.

Urtext
Eladó kétszintes családi ház Magyarbóly szívében!

Eladó egy kétszintes, tégla építésű, felújítandó családi ház, amely 4475 m²-es területével, számos melléképületével és gondozott kertjével kiváló lehetőséget nyújt mindazoknak, akik vidéki nyugalomra, önállóságra és egy saját ízlésük szerint alakítható otthonra vágynak. A telken található egy vendégháznak is kialakítható épület, amely némi felújítást követően további kényelmet és lehetőségeket biztosíthat az új tulajdonos számára.

Elhelyezkedés: Magyarbóly Baranya megyében, Magyarország déli részén található, alig néhány kilométerre a horvát határtól. A település a Dél-Dunántúli régióban helyezkedik el, Villánytól 5 kilométerre, Pécstől mintegy 35 kilométerre, Mohácstól pedig nagyjából 30 kilométerre. A község a Dráva-sík kistájhoz tartozik, amely síkvidéki, folyóközeli területeivel és gazdag természeti környezetével ideális mind mezőgazdasági tevékenységek, mind turisztikai célok számára. A környéket gyönyörű dombok és erdőségek jellemzik, melyek kiváló lehetőséget kínálnak természetjárásra és szabadidős tevékenységekre.
A faluban iskola, óvoda, bölcsőde, boltok és posta is található, így minden alapvető szolgáltatás könnyen elérhető.
Megközelíthetőség: Autóval: Magyarbóly könnyen elérhető autóval, Budapest irányából az M6 -os autópálya, illetve a 6-os főút felől. Vonattal: Magyarbóly fontos vasúti csomópont Baranya megyében. Itt található az egyik nagyobb határállomás Horvátország felé, és közvetlen vasúti összeköttetéssel rendelkezik:
• Pécs irányába, ahonnan több belföldi és nemzetközi vonat is indul.
• Budapest és Zágráb között is vannak nemzetközi vonatjáratok, amelyek Magyarbólyt is érintik.
Busszal: Magyarbóly megközelíthető menetrend szerinti távolsági buszjáratokkal is, amelyek főként a közeli nagyobb városokból, például Pécsről és Mohácsról indulnak. Ezen járatok számos kisebb település között közlekednek, így a falvak közötti közlekedésre is jó megoldást nyújtanak.
Kerékpárral és gyalogosan: Magyarbóly környéke kedvelt kerékpáros és túrázó terület is, mivel a Dráva folyó közelsége és a természetvédelmi területek szépsége vonzza az aktív pihenés kedvelőit. Az útvonalak és a bicikliutak kiterjedtek, így kerékpárral is kényelmesen megközelíthető.

Telek: Ez a 4475 m²-es, tágas, mégis könnyen karbantartható kert, már gondosan kialakított gyümölcsössel, szőlőlugassal és konyhakerttel várja új tulajdonosát, melyek bőséges termést biztosíthatnak. A nyári locsolást saját kút könnyíti meg, így a növények gondozása kényelmesen és költséghatékonyan megoldható.
Az udvar praktikus melléképületekkel is kiegészül, melyek között található egy aknás garázs, műhely, nyári konyha, füstölő, csibeól, valamint pince is. Ezek a helyiségek remek lehetőségeket kínálnak gazdálkodáshoz, tároláshoz és akár hobbi célokra is, így minden adott egy vidéki életforma megvalósításához.
Emellett az ingatlanhoz tartozik egy tégla építésű, felújítandó kisház is, mely kiválóan alkalmas vendégháznak, kiadásra vagy akár B&B célra, további lehetőségeket nyújtva a leendő tulajdonos számára.

Az ingatlan jellemzői: Ez a 170 m²-es ház számos lehetőséget rejt magában, és remek alapot kínál azok számára, akik saját elképzeléseik szerint alakítanák ki otthonukat. Bár az ingatlan felújításra szorul, szerkezeti állapota jó, a falak szárazok, a tető pedig kiváló állapotú.
A földszinten egy előszoba, tágas nappali étkezővel, konyha, kamra, mosdó, fürdőszoba, valamint két hálószoba található, amelyek kényelmes elrendezést biztosítanak a mindennapi élethez.
Az emeleten további három hálószoba és egy mosdó található, így a ház tágas teret kínál nagyobb családok számára is.
Az ingatlanhoz tartozik egy 42 m²-es szuterén, amely további tárolási lehetőségeket rejt magában, vagy akár hobbihelyiségként, műhelyként is kialakítható, növelve ezzel az otthon kényelmét és funkcionalitását.

Közművek: Az ingatlanban ivóvíz és szennyvízhálózat, gáz, valamint villamos energia rendelkezésre áll.

Fűtés: A ház központi fűtése gázkazánról működik, amely radiátorokon keresztül biztosítja a meleget, míg a melegvíz ellátásáról villanybojler gondoskodik.

Ne hagyja ki ezt a különleges lehetőséget, hogy egy ilyen elragadó otthon tulajdonosa lehessen! Ha további információra van szüksége, vagy szeretné megtekinteni az ingatlant, kérem, lépjen kapcsolatba velünk a hét bármely napján.