Haus kaufen, Marcali

Übersetzter Text


Liebe Interessentin oder lieber Interessent! Ich möchte Ihnen ein gepflegtes, 3-stöckiges Einfamilienhaus in MARCALI vorstellen, gelegen auf einem 598 m2 großen Grundstück, perfekt für eine größere Familie. Obwohl es sich hier nicht um ein großes Grundstück handelt, ist dennoch Platz für einen kleinen, repräsentativen Weinkeller, einen einzigartigen Gartensitzplatz, einen Grillplatz sowie einen Wintergarten und einen kleinen Abstellraum für Pflanzenliebhaber. Der zukünftige Bewohner muss hier also nichts tun, sondern kann gleich mit der Erkundung der Möglichkeiten beginnen, die der Garten bietet. Darüber hinaus behaupte ich auch, dass es keinen großen körperlichen Aufwand erfordert, es aufrechtzuerhalten! Siehe die beigefügten Fotos! Die Aufteilung des Gebäudes ist praktisch, denn der Wohnteil besteht eigentlich aus 2 Ebenen, es gibt aber auch noch eine untere Ebene zum Gelände hin, die ebenfalls über einen separaten Eingang verfügt, da dieser Teil früher aus einer Garage entstanden ist. Im Untergeschoss befinden sich derzeit ein kleines Büro und ein Lagerraum sowie ein Heizungskeller. Von der Lage her liegt es am Rande von Marcali, an einer schönen, angenehmen Straße und es gibt keinen starken Durchgangsverkehr. Es ist nicht weit vom Zentrum entfernt, wir können es auf Wunsch zu Fuß erreichen. Kindergarten und Schule sind in 5 Autominuten oder 10-15 Gehminuten erreichbar. Hauptmerkmale: • Das Grundstück ist 598 m2 groß. Die Nettonutzfläche des Gebäudes beträgt 157 m2. • Das Gebäude wurde um das Jahr 2000 erbaut. Es besteht aus 30-Gauge-Ziegeln, die über eine 10 cm dicke Isolierung verfügen. Es hat ein Bramac-Dach mit entsprechender Isolierung. Die Beheizung erfolgt über einen Vaillant-Heizkessel, der die Wärme über Aluminiumheizkörper verteilt. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der insbesondere bei großer Kälte auch die untere Etage beheizen kann und zugleich das Highlight des Raumes darstellt. Alle drei Etagen wurden mit einer alternativen Heizung und einer zusätzlichen Klimaanlage ausgestattet. Dies ist nicht nur im Sommer, sondern auch in der Heizperiode zwischen den Jahreszeiten praktisch. Alle Fenster und Türen sind aus weißem Kunststoff und wärmegedämmt. Viele Räume sind mit Täfelungen versehen, insbesondere die Schlafzimmer. Das Objekt ist derzeit mit Kaltfliesen ausgelegt, die Räume verfügen über Laminatparkett. • Die Ausrichtung des Gebäudes ist eher nach Süden und Osten gerichtet, wodurch es hell ist. • Aufteilung: 1. Erdgeschoss: 1 Wohnzimmer mit Wintergarten, 1 Garderobe, 1 Gästebad mit separatem WC, 1 Küche mit Esszimmer und Flur 2. Obergeschoss: 3 Zimmer mit 1 komplettem Badezimmer 3. Büroetage: 1 Büro, 2 Abstellräume, 1 Heizungsraum und ein überdachter Stellplatz für 2 PKW vor dem Eingang • Der Zustand des Gebäudes ist gut, Instandhaltungen werden laufend durchgeführt. Bemerkenswert ist nicht nur die außergewöhnlich gute Aufteilung innerhalb des Hauses, sondern vor allem auch die Lage des Hauses. Ich denke, das Marcali-Bad ist besonders für Familien mit Kindern geeignet, da es nur 5 Autominuten vom Haus entfernt ist. Wenn Sie jedoch im Sommer an den Strand gehen möchten, ist der Strand von Balatonberényi nur 20 Minuten vom Haus entfernt. Wer gerne wandert, hat in der Umgebung viele Möglichkeiten, darunter auch die touristischen Angebote am Ufer des Plattensees. In der Nähe gibt es viele Orte, die einen Besuch wert sind. Unter anderem Kis-Balaton, Keszthely und Umgebung, das Südufer des Plattensees usw. DAS EIGENTUM IST GEREGELT UND BELASTUNGSFREI. Bei Interesse an diesem Angebot oder Fragen können Sie mich jederzeit gerne kontaktieren! Ich kann Ihnen weitere Videos und Bilder schicken, damit Sie vor dem Anschauen einen Vorgeschmack bekommen. Wir können es Ihnen zu einem vorher vereinbarten Zeitpunkt zeigen. Freundliche Grüße, Andrea Kuti

Urtext


Kedves Érdeklődő!


Szeretnék bemutatni Önnek MARCALIBAN egy 598 m2-es telken elhelyezkedő 3 szintes, nagyobb családnak is tökéletes, jól karbantartott családi házat. Figyelembe véve, hogy nem nagy telekről beszélünk itt mégis kapott helyet egy kisebb mutatós borospince, egyedi kerti kiülő, grillsütő, valamint növény kedvelőknek egy télikert és egy kisebb raktár is. Szóval itt már semmi dolga a leendő lakónak, bele is foghat a kert adta lehetőségekbe. Mindemellett még állítom azt is, hogy nem vesz nagy fizikai munkát igénybe ennek fenntartása! Lásd a csatolt fotókat!

Az épület elosztása praktikus, mert a lakórész igazából 2 szintből áll, de a terepet nézve található egy alsó szint is, melyhez szintén van külön bejárat, mert itt régen egy garázsból lett kialakítva ez a rész. Az alsó szinten jelenleg egy kisebb iroda és tároló helyiség, valamint kazánház található.

Elhelyezkedését tekintve Marcali szélén, egy szimpatikus, kellemes utcában található, nincs nagy átjáró forgalom sem. Központtól nincs messze, gyalog is el tudunk jutni igény szerint. Ovóda, iskola 5 percen belül elérhető autóval, illetve gyalog 10-15 percre.

Főbb jellemzők:
• A telek 598 m2 nagyságú. Az épület hasznos netto alapterülete 157 m2-es.
• Az épület 2000 körül épült. 30-as téglából készült, mely 10 cm-es szigetelést kapott. Bramac tetőfedése van megfelelő szigeteléssel. Fűtéséről egy Vaillant kazán gondoskodik, mely aluminium radiátorok segítségével adja le a hőt. A nappaliban található egy kandalló, ami a lenti szintet is képes főleg a nagy hidegben befűteni és egyben a helyiség éke is. Mind a három szinten alternetív fűtésnek, kiegészítőnek légkondi lett felszerelve. Ez nemcsak nyári viszonylatban praktikus, de a köztes fűtési szezonban is.
Valamennyi nyílászáró fehér műanyag, hőszigetelt.
Sok helyiségben lambéria burkolat található, főleg a szobákban.
Az ingatlan jelenleg hideg burkolattal van lerakva, szobákban laminált parketta található.

• Az épület tájolása inkább déli és keleti, ezáltal világos.
• Elrendezés:
1. Földszint 1 nappali télikerttel, 1 gardrób, 1 vendég fürdő külön tolalettel, 1 konyha étkezővel és egy előtér
2. Emelet: 3 szoba 1 komplett fürdőszobával
3. Irodaszint: 1 iroda, 2 tárolóval, 1 kazánház, bejárat előtti részen pedig 2 autónak van fedett kocsibeállója
• Az épület állapota jó, folyamatosan végzik a karbantartásokat.

Ami kiemelendő az nemcsak a házon belül a rendkívüli jó elosztás, de különösképpen a ház elhelyezkedése. Gyerekes családoknak kimondottan kedvez szerintem Marcali Fürdő, hisz 5 perces autóútra van a háztól. Viszont ha netán nyári viszonylatban a strandra vágynának, akkor a Balatonberényi strand is csak 20 percre van a háztól.
Aki kirándulni szeret annak nagyon sok lehetőség van a környéken, akár a Balaton parti turisztikai lehetőségeket nézzük.
A közelben nagyon sok hely van amit érdemes felkeresni. Többek között Kis-Balaton, Keszthely és környéke, Balaton déli partja, ..stb.

AZ INGATLAN TULAJDONVISZONYAI RENDEZETTEK, TEHERMENTES.

Ha ezen ajánlatunk felkeltette érdeklődését, esetleg kérdése van, kérem forduljon hozzám bármikor bizalommal! További videót, képeket tudok küldeni, hogy csemegézhessen még megtekintés előtt. Előre egyeztetett időpontban tudjuk mutatni.

Üdvözlettel: Kuti Andrea