Haus kaufen, Mohács

Übersetzter Text
Naturnahes Zuhause in Mohács-Szőlőhegy – Mit hervorragendem Fundament und großem Garten! Im beliebten Mohácser Stadtteil Szőlőhegy, in verkehrsgünstiger Lage, steht ein solides Einfamilienhaus aus Ziegeln mit hervorragender Ausstattung zum Verkauf. Die Immobilie ist eine ideale Wahl für alle, die ein ruhiges, naturnahes Leben suchen und einen eigenen Garten anlegen möchten oder über die Haltung von Tieren nachdenken – das großzügige Grundstück und die vorhandenen Nebengebäude bieten hierfür hervorragende Möglichkeiten. Lage: Mohács ist eine der südlichsten und mediterransten Städte Ungarns. Ein wahres kleines Juwel befindet sich im Komitat Baranya, am rechten Donauufer. Die kroatische Grenze ist 12 Kilometer entfernt, Pécs 45 Kilometer und Budapest 200 Kilometer. Die Stadt verfügt über ein Krankenhaus, Schulen, ein Einkaufszentrum, ein Postamt und alle grundlegenden Dienstleistungen. Das Donauufer und die Umgebung eignen sich hervorragend zum Wandern, Radfahren und für Weintouren. Szőlőhegy liegt nördlich der Stadt, ist für seine Weinberge und den Weinbau bekannt und ein ideales Terrain für Weinliebhaber und Naturfreunde. Die Gegend bietet eine ruhige, friedliche Umgebung und stellt einen perfekten Zufluchtsort vor dem Lärm der Stadt dar. Das Stadtzentrum von Mohács ist nur wenige Kilometer entfernt, sodass die vielen Dienstleistungen und kulturellen Attraktionen der Stadt leicht zu erreichen sind, während Szőlőhegy selbst eine ruhige ländliche Umgebung bietet. Erreichbarkeit: Mohács verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Es ist schnell über die Autobahn M6 erreichbar, die eine bequeme und schnelle Anreise von der Landeshauptstadt Pécs sowie anderen Städten der Region ermöglicht. Von der Autobahn aus kann die Stadt über die Hauptstraßen 56 oder 57 erreicht werden. Szőlőhegy ist direkt mit der Stadt Mohács verbunden, die dann über lokale Straßen leicht zu erreichen ist. Der zentrale Busbahnhof der Stadt bietet Verbindungen zum Rest der Region und zu lokalen Bussen, die auch in die Weinbaugebiete fahren. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Mohács, von wo aus regelmäßig Züge nach Pécs und in andere größere Städte fahren. Die Weinregion lässt sich vor allem aufgrund der Nähe zum Stadtzentrum bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen. Der ausgebaute Radweg sorgt für eine sichere und angenehme Fahrt. Grundstück: Das fast 4400 m² große Grundstück bietet die Möglichkeit für einen echten ländlichen Lebensstil. Im Hof gibt es einen Keller, eine Garage, einen für die Pferdehaltung geeigneten Stall sowie Hühner- und Schweineställe. Auf dem Gelände stehen etwa 30 Obstbäume, Obststräucher und ein großer Garten, die ein naturnahes Leben und die Möglichkeit zur Selbstversorgung gewährleisten. Eigenschaften der Immobilie: Das Anwesen hat eine Grundfläche von 100 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung: ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer dient. Darüber hinaus gibt es eine große Küche, ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette und eine praktische Speisekammer. Das Haus hat zwei separate Eingänge. Die großzügigen Innenräume mit einer Deckenhöhe von fast 3 Metern vermitteln ein großzügiges und luftiges Raumgefühl. Die Dachkonstruktion wurde vor etwa zehn Jahren saniert und befindet sich in tadellosem Zustand. Die meisten Fenster und Türen bestehen aus modernen, isolierten Kunststofffenstern, lediglich drei Fenster sind noch original. Das Gebäude erhielt zudem eine 5 cm dicke Fassadendämmung, was die Energieeffizienz deutlich steigert. Das Grundstück ist lastenfrei. Anschlüsse: Die Wasserversorgung des Hauses erfolgt über einen eigenen Bohrbrunnen, der den Haushalt über ein elektronisches Druckschaltersystem mit Wasser versorgt; ein Leitungswasseranschluss ist nicht vorhanden. Das Stromnetz des Grundstücks wurde saniert und auf 32 Ampere erweitert, ein Gasanschluss ist jedoch nicht möglich. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine 3 m³ große Klärgrube. Heizung: Das Haus wird über eine zentrale Heizkörperanlage beheizt, die von einem Mischbrennstoffkessel gespeist wird. Warmwasser wird über einen Elektrokessel bereitgestellt. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit, ein so schönes Zuhause zu besitzen, nicht entgehen! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne täglich.

Urtext
Természetközeli otthon Mohács-Szőlőhegyen – Kiváló alapokkal és nagy kerttel!

Eladó egy kiváló adottságokkal rendelkező, masszív téglaépítésű családi ház Mohács közkedvelt Szőlőhegyi részén, könnyen megközelíthető helyen. Az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik nyugodt, természetközeli életet keresnek, és szeretnének saját kertet kialakítani, illetve állattartásban gondolkodnak – a tágas telek és a meglévő melléképületek kiváló lehetőséget biztosítanak erre.

Elhelyezkedés: Mohács Magyarország egyik legdélibb, legmediterránabb városa. Igazi kis gyöngyszem Baranya megyében, a Duna jobb partján helyezkedik el. A horvát határ 12 kilométer, Pécs 45 kilométer és Budapest 200 kilométer távolságra található. A városban kórház, iskolák, bevásárlóközpont, posta és minden alapvető szolgáltatások rendelkezésre állnak. A Duna-part és a környék kiválóan alkalmas túrázásra, kerékpározásra és borászati túrákra.
A Szőlőhegy a várostól északra fekszik, nevéhez hűen szőlőültetvényeiről és borászatáról ismert, ideális terep a borkedvelők és a természet szerelmesei számára. A terület csendes, nyugodt környezetet kínál, tökéletes menedéket biztosítva a város zajától távol. Mohács városközpontja mindössze néhány kilométerre fekszik, így könnyen elérhető a városi szolgáltatások és kulturális látnivalók sokasága, miközben a Szőlőhegy maga békés vidéki környezetet nyújt.

Megközelíthetőség: Mohács kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik. Az M6-os autópályán keresztül gyorsan elérhető, amely kényelmes és gyors utazást tesz lehetővé az ország fővárosából, Pécsről, valamint a régió más városaiból. Az autópályáról letérve az 56 -os vagy az 57-es főúton keresztül érhető el a város. Szőlőhegy közvetlenül kapcsolódik Mohács városához, amely, majd innen helyi utakon könnyen megközelíthető.
A város központi buszállomása összeköttetést biztosít a régió többi részével és a helyi járatokkal is, amelyek a szőlőhegyi területekre is közlekednek. A legközelebbi vasútállomás Mohácson található, ahonnan rendszeres vonatjáratok indulnak Pécs és más nagyobb városok felé. A borvidéki területre kerékpárral vagy gyalogosan is könnyen el lehet jutni, különösen a városközpont közelsége miatt. A kiépített kerékpárút biztonságos és kellemes utat biztosít.

Telek: A közel 4400 m²-es telek igazi vidéki életformára ad lehetőséget. Az udvaron pince, garázs, ló tartására is alkalmas istálló, valamint csirke- és disznóól található. A területen körülbelül 30 gyümölcsfa, gyümölcsbokrok és tágas kert biztosítja a természetközeli életet és az önellátás lehetőségét.

Az ingatlan jellemzői: Az ingatlan alapterülete 100 m², jól átgondolt elrendezéssel: egy világos nappali, egy tágas hálószoba, valamint egy kisebb helyiség, amely jelenleg dolgozószobaként funkcionál. Emellett egy nagy méretű konyha, zuhanyzós fürdőszoba, külön WC és egy praktikus spájz is helyet kapott. A ház két külön bejárattal rendelkezik. A nagy belső terek, közel 3 méteres belmagassággal, tágas és levegős érzetet biztosítanak. A tetőszerkezet körülbelül tíz éve lett felújítva, kifogástalan állapotú. A nyílászárók többsége modern, hőszigetelt műanyag, mindössze három ablak maradt eredeti. Az épület 5 cm-es homlokzati hőszigetelést is kapott, ami jelentősen növeli az energiahatékonyságot.
Az ingatlan tehermentes.

Közművek: A ház vízellátása saját fúrt kútról történik, amely elektronikus nyomáskapcsolós rendszeren keresztül biztosítja a háztartás számára a vizet; vezetékes víz nem áll rendelkezésre. Az ingatlan villamoshálózatát felújították és 32 Amperre bővítették, azonban gázcsatlakozásra nincs lehetőség. A szennyvíz elvezetése egy 3 m³-es emésztőakna segítségével történik.

Fűtés: A ház fűtését központi radiátoros rendszer biztosítja, melyet vegyes tüzelésű kazán táplál. A melegvizet villanybojler biztosítja.

Ne hagyja ki ezt a különleges lehetőséget, hogy egy ilyen elragadó otthon tulajdonosa lehessen! Ha további információra van szüksége, vagy szeretné megtekinteni az ingatlant, kérem, lépjen kapcsolatba velünk a hét bármely napján.