Haus kaufen, Nézsa

Übersetzter Text
Nézsa ist eine schöne Siedlung mit reizvollen Merkmalen, beliebt bei jenen, die dem Lärm der Stadt entfliehen möchten, im südlichen Teil des Komitats Nógrád, inmitten der Cserhát-Berge, in der Nähe von Großstädten, mit einem pulsierenden Kulturleben und aktiver Bewahrung von Traditionen. Würden Sie sich auf dem Land niederlassen? Denken Sie an ländlichen Tourismus? Würden Sie ein Geschäft auf Ihrer eigenen Immobilie eröffnen? Würden zwei Familien, Eltern und ihre Kinder mit Enkelkindern, zusammenziehen? Wir bieten zwei Wohneinheiten auf einem Grundstück (145 + 203 m²) zum Verkauf an, auf einem malerischen Hanggrundstück mit 1918 m², sodass mit dieser Immobilie jeder klassifizierte Bedarf gedeckt werden kann. An der Straßenfront steht ein zweistöckiges Einfamilienhaus mit Dachgeschoss, Baujahr 1990. Seine Nutzfläche beträgt 145 m2, das mit seinen 4 großen Zimmern komfortables Wohnen für eine größere Familie bietet. Im Untergeschoss des Gebäudes, das aufgrund der Geländebeschaffenheit teilweise unter der Erdoberfläche liegt, befinden sich ein Kaminkeller, ein Heizraum, ein 32 m² großer Abstellraum und eine Hörmann-Garage mit Doppeltor. Hier befinden sich ein Mischbrennstoffkessel aus Gusseisen und ein Gaskessel. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes, helles Wohnzimmer mit Terrassenanschluss sowie ein Zimmer. Auch die Wirtschaftsräume waren hier untergebracht. Bei der Sanierung in den letzten Jahren wurden in allen Räumen die ursprünglichen Fenster und Türen durch moderne Kunststofffenster und -türen ersetzt. Die Wärmedämmung der dicken Wände wurde durch eine zusätzliche 5 cm starke Außendämmung und Trockenverglasung verbessert. 2001 wurde das Wohngebäude um ein Gebäude mit einer Nutzfläche von 110 m² erweitert, das auch als Wohnung genutzt werden kann. 2004 wurde das Gebäude um ein zusätzliches zweistöckiges Gebäude mit 93 m² erweitert. Dieser Gebäudeteil dient derzeit industriellen Zwecken, seine Funktion kann jedoch flexibel an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Dieser Gebäudeflügel verfügt über eine unabhängige Gas- und Mischbrennstoff-Zentralheizung. Während das straßenseitige Haus mit Betonziegeln gedeckt ist, wurde dieser Gebäudeflügel mit Wellschiefer verkleidet. Die industriell genutzten Flächen wurden betoniert, doch auf dem gepflegten, ertragreichen, von Obstbäumen und edlen Weinreben gesäumten Grundstück steht eine großzügige Gartenfläche zur Verfügung. Die Siedlung verfügt über kein Kanalisationsnetz. Obwohl alle Versorgungseinrichtungen an das Haus angeschlossen sind, erfolgt die Stromversorgung über 3 x 25 A. Die Abwasserreinigung erfolgt über ein eigenes Reservoir. Das Grundstück fällt von der Straße zum Bach im Tal ab, sodass sich ein fantastischer Panoramablick auf das Tal, das Dorf und die umliegenden Hügel bietet. Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, nehme ich Ihren Anruf auch am Wochenende entgegen. Gerne unterstütze ich Sie auch beim Immobilienerwerb mit einem bankunabhängigen Darlehen, das von unserem Büro kostenlos organisiert wird. Auch die Kreditverwaltung für CSOK Plusz und Babaváró übernehme ich kostenlos. Da sich auf dem Grundstück zwei Wohneinheiten befinden, können bei einem Zusammenzug zweier Familien zwei unabhängige Kredite abgesichert werden. Sollten Sie ein Gewerbe gründen wollen, besteht auch die Möglichkeit eines Kaufs mit gleichzeitigem Hauskauf und Gewerbekredit! Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Urtext
Nézsa egy gyönyörű adottságokkal rendelkező, a város zajától elmenekülők kedvelt települése Nógrád vármegye déli részén, a Cserhát dombjai közt nagyvárosok közelségében, mely élénk kulturális élettel, aktív hagyományőrzéssel bír.

Vidéken telepedne le?
Falusi túrizmusban gondolkodik?
Vállalkozást indítana saját ingatlanában?
Összeköltözne két család, szülők és gyermekeik az unokákkal?

Egy telken belül két lakóegységet kínálunk egyben eladásra (145 + 203 nm), egy festői domboldal 1918 nm-es telkén, így bármely felesorolt igény kielégíthető ezzel az ingatlannal

Az utcafronton egy 2szintes, tetőtér beépítéses családi ház áll, mely 1990-ben épült.
Hasznos alapterülete 145 m2, amely kényelmes lakhatást biztosít 4 nagyméretű szobájával egy nagyobb család számára is.

Az épület alsó szintjén, a domborzati viszonyok miatt részben a terepszint alatt pince-tüzelőtároló, kazánház, egy 32m2 tároló terület, valamint 2 gépkocsi beállására alkalmas Hörmann kapus garázs található.
Itt kapott helyet a vegyestüzelésű öntöttvas kazán, valamint egy gázkazán is.

A földszinten nagy méretű, körbe napozott, teraszkapcsolatos nappali, valamint egy szoba található, továbbá a kiszolgáló helyiségek kaptak itt még helyett.

Minden helyiségben az eredeti nyílászárókat az elmúlt évek felújítása során korszerű műanyag nyílászárókra cserélték. Az épület vastag falazatának hőtani tulajdonságait pedig további 5 cm-es külső szigeteléssel és dryvitozással javították.

A lakóház mellé 2001-ben egy 110 m2 hasznos alapterületű lakás céljára is használható épülettel egészítették ki, melyet 2004-ben további 93 nm-es, kétszintes épülettel bővítettek.

Ez az épületrész jelenleg ipari tevékenység célját szolgálja, de funkcióját tekintve rugalmasan az Ön igényeihez alakítható.

Ezt az épületszárnyat önálló gáz és vegyestüzelésű központifűtés rendszer látja el.
Míg az utcafronti ház fedése betoncserép, addig ezt az épületszárnyat hullámpalával fedték.

Az ipari tevékenységhez kapcsolódó területek betonfedést kaptak, ugyanakkor jelentős terület áll rendelkezésre kertészkedésre a gondozott, termő gyümölcsfákkal és csemege szőlővel szegélyezett telekrészen.

A település nem rendelkezik csatornahálózattal, így a házban ugyan minden közmű bekötésre került, az áramellátást például 3x25 A biztosítja, de a szennyvízkezelést saját tározóval oldották meg.

A telek az utca felől lejt a völgyben húzódó patakig, így fantasztikus panoráma nyílik a völgyre, a községre, valamint a környező dombokra.

Ha az ingatlan felkeltette érdeklődését, készséggel fogadom hívását hétvégén is.

Az ingatlan megvásárlását saját irodánk által díjmentesen szervezett, bankfüggetlen hitellel is elő tudom segíteni. a CSOK Plusz és Babaváró hitel ügyintézést is díjmentesen bonyolítom.

Mivel az ingatlanon két lakóegység található, így két család együtt költözése esetén akár két, egymástól független hitel fedezete is biztosítható.
amennyiben véllakozni szeretne, úgy lehetőség van lakásvásárlási, és vállalkozási hitellel történő egyidejű vásárlásra is!!!!

Várom megtisztelő hívását!