Haus kaufen, Nyíregyháza

Übersetzter Text
EXKLUSIVES UNABHÄNGIGES FAMILIENHAUS IN KERTVÁROS! Ich empfehle Ihnen dieses schöne, im modernen Stil erbaute Einfamilienhaus! Wichtig ist, dass der Immobilienkauf eine Investition ist, die lange hält! Es ist ein gutes Gefühl, ein Zuhause zu finden, wenn man ankommt und eine Entscheidung trifft, die einem wirklich die Chance auf ein neues Leben und ein neues Zuhause gibt. Das nach einem sorgfältig durchdachten Entwurf und unter Berücksichtigung der Vorteile eines hervorragenden Grundstücks errichtete Anwesen verfügt über optimale Sonneneinstrahlung. In einem beliebten Teil von Nyíregyháza bieten wir ein neu gebautes 225 m² großes Familienhaus mit Wohnzimmer + 4 Schlafzimmern + Kleiderschrank + Doppelgarage auf einem 810 m² großen Grundstück zum Verkauf an. Im Erdgeschoss gibt es eine Küche mit Esszimmer, Speisekammer, Wohnzimmer, ein Zimmer, Badezimmer, Toilette, Abstellraum, 1 Terrasse, Doppelgarage. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Terrassen. Das in einen funktionalen und gut genutzten Garten eingebettete Einfamilienhaus verfügt über große Terrassen und großzügige, gut aufgeteilte Innenräume mit angenehm großen Zimmern. Das gesamte Haus ist geprägt von großen, großzügigen Räumen, die durch praktische Gestaltung und Raumaufteilung eine wohnliche Atmosphäre ausstrahlen. Verkehrsanbindung: Das Haus entsteht in einer der exklusivsten Gegenden der Stadt: Kindergarten, Schule, Apotheke, Arztpraxis, Lebensmittelgeschäft, Bäckerei und Konditorei sind in 5-10 Gehminuten erreichbar. Bushaltestelle 1 Gehminute entfernt. Je nach Verkehr sind es 5-7 Autominuten bis zur Innenstadt von Nyíregyháza und zur Autobahn M3. Technische Besonderheiten: Beim Bau des Hauses werden höchste technische und energetische Ansprüche berücksichtigt. Das durchdachte Design verbindet urbanen Komfort mit einer familienfreundlichen Umgebung. Technische Daten: Porotherm 30 N+F Rapid Dryfix Ziegel Doppeltes, geriffeltes, flaches, anthrazitfarbenes Betondach Wärmedämmsystem für die Fassade aus 15 cm dickem expandiertem Graphitpolystyrol Beheizung des Gebäudes (Fußbodenheizung in allen Räumen) durch eine 11 kW Luftwärmepumpe Kühlung erfolgt durch eine Split-Klimaanlage im Wohnzimmer und in den Zimmern Anthrazitfarbene, warmkantige, dreischichtig verglaste, wärmegedämmte Kunststofffenster und -türen (optional mit versteckten elektrischen Rollläden), Schiebeausführung auf der Terrasse Innentüren mit CPL-Oberfläche, Vollausführung in der gewählten Farbe, mit 2 dreiteiligen Bändern Kunststoff-Eingangstür in der gleichen Farbe wie die Fassadenfenster und -türen Sektionaltor für automatische Garage in Anthrazit Keramik- und Laminatböden Vorbereitung für Kamera- und Alarmsystem Vorbereitung für LED-Beleuchtung Vorbereitung für Solarpanel Vorbereitung für Ladegerät für Elektroautos Vorbereitung für automatisches Bewässerungssystem Abmessungen: Das Gebäude Gesamtnettogeschossfläche, einschließlich Terrassen und Balkone, 194,77 m2, plus Doppelgarage 31 Garten 553,61 m2. Das Haus hat 2 Etagen, im Erdgeschoss, das auch von der Garage aus zugänglich ist, gibt es ein Zimmer, Wohnzimmer-Küche-Esszimmer, Speisekammer, Duschbad mit Toilette, Waschküche und einen Technikraum unter der Treppe. Eine große Terrasse (18,5 m2) verbindet das Wohnzimmer mit dem Garten. Das Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Garderobe, 2 Balkone (13 und 5 m2) und eine Galerie. Garten: Zum Haus (geplante Grünfläche) gehört ein 553,61 m2 großer Garten, in dem eine automatische Bewässerungsanlage vorbereitet wird. Das Wohnzimmer ist durch eine große, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit dem Garten verbunden. Der Baubeginn ist für Anfang 2023 geplant, die Fertigstellung ist für April 2024 geplant. Dank der Qualität der verbauten Materialien und moderner Technik kann die Immobilie energieeffizient und wirtschaftlich betrieben werden. Ich empfehle es allen Paaren mit mehreren Kindern, die ihren Alltag an einem wirklich tollen, leicht erreichbaren, gut ausgestatteten, ruhigen und friedlichen Ort verbringen möchten. Wenn Sie dem Stadttrubel entfliehen, sich aber nicht völlig davon abschotten möchten, ist diese Gegend die beste Wahl, wo Sie nach dem Aufwachen Ihren Morgenkaffee auf Ihrer eigenen Terrasse schlürfen, die frische Luft einatmen und dem Zwitschern der Vögel lauschen können. Die in der Anzeige enthaltenen Daten, Angaben, Bilder, Grundrisse etc. dienen ausschließlich zu Informationszwecken! Für etwaige Tippfehler kann unser Büro nicht verantwortlich gemacht werden! Wir informieren unsere geschätzten Interessenten, dass Sie mit dem Anruf unter der in der Immobilienanzeige angegebenen Telefonnummer der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (Name, Telefonnummer) durch den Inserenten Mindenamiház Kft. zustimmen. - für die vertrauliche Verwaltung und Registrierung. Wenn mein Angebot Ihr Interesse geweckt hat, kontaktieren Sie mich gerne telefonisch. Ich wünsche Ihnen einen schönen Tag und erfolgreiches Einkaufen! Vielen Dank, dass Sie sich die Zeit genommen haben, meine Anzeige anzusehen!

Urtext
EXKLUZÍV ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ KERTVÁROSBAN!

Ajánlom figyelmébe ezt a gyönyörű, modern stílusú önálló családi házat!
Fontos, hogy az ingatlanvásárlás hosszú távon is értékálló befektetés legyen!
Az Otthon megtalálása egy Jó érzés, amikor megérkezik és megszületik a döntés, ami valóban majd egy Új Életre ad lehetőséget és egy Új Otthont jelent.

Kiváló adottságú telek előnyeit figyelembe véve alaposan átgondolt tervezés alapján épült ingatlan benapozottsága optimális.

Nyíregyháza kedvelt részén kínálunk eladásra 810 nm-es telken egy nappali + 4 szobás + gardrób + dupla garázsos, 225 nm-es új építésű családi házat.

Földszinten konyha étkezővel, kamra, nappali, egy szoba, fürdőszoba, WC, tároló, 1 terasz, dupla garázs.
Emeleten: 3 szoba, 2 fürdőszoba, 2 terasz.

Ez a családi ház, amely egy funkcionálisan jól használható kertben helyezkedik el, nagy teraszokkal és tágas, jó elrendezésű belső terekkel, kényelmes méretű helyiségekkel rendelkezik.

A ház teljes egészére jellemzők a nagyívű, tágas terek, melyek a praktikus tervezésnek, helykihasználásnak köszönhetően otthonosságot sugároznak.

Közlekedés: A ház a város egyik legexkluzívabb környékén épül: 5-10
perc sétával elérhető óvoda, iskola, gyógyszertár, orvosi rendelő, élelmiszerbolt, pékség, cukrászda. Buszmegálló 1 perc séta távolságra. Forgalomtól függően autóval 5-7 perc Nyíregyháza belvárosa és az M3 autópálya is.

Műszaki jellemzők: A ház építése során a legmagasabb műszaki és energiahatékonysági elvárások kerülnek figyelembevételre. Az alapos tervezés ötvözi a városi kényelmet a családbarát környezettel.

Műszaki adatok:
Porotherm 30 N+F Rapid Dryfix tégla
Magastető, kettős, hornyolt, sík, antracit színű betoncserép
Homlokzati hőszigetelő rendszer 15 cm vastag expandált grafitos polisztirol felhasználásával
Az épület fűtését (minden helységben padlófűtés) 1db 11 kW-os levegős hőszivattyú biztosítja Nappaliban és a szobákban split klíma biztosítja a hűtést
Antracit színű, melegperemes, három rétegű üvegezésű, hőszigetelt, műanyag nyílászárók (opciósan rejtett tokos elektromos redőnnyel), a terasznál toló kivitelben
Beltéri ajtók CPL felületű, tele kivitelben választott színben, 2 db háromrészes pánttal
Homlokzati nyílászárókkal megegyező színben, műanyag bejárati ajtó
Szekcionált automata garázskapu antracit színben
Kerámia és laminált padlók
Kamera- és riasztórendszer előkészítés
LED világítás előkészítés
Napelem előkészítés
Elektromos autótöltő előkészítés
Automata öntözőrendszer előkészítés

Méretek: Az épület nettó alapterülete összesen, teraszokkal és erkélyekkel 194,77 m2, plusz dupla garázs 31 m2, kert tervezett zöldfelülete 553,61 m2. A ház 2 szintes, a garázsból is megközelíthető földszinten egy szoba, nappali-konyha- étkező, kamra, WC-s zuhanyzó, mosókonyha, a lépcsőház alatt gépészeti helyiség található. Nagy méretű terasz (18,5 m2) kapcsolja össze a nappalit a kerttel. Az emeleten 3 szoba, különálló WC, fürdőszoba káddal, gardrób, 2 erkély (13 és 5 m2) és galéria kapott helyet.

Kert: A házhoz (tervezett zöldfelület) 553,61 m2 kert tartozik, amelyben automata öntözőrendszer kerül előkészítésre. A nappalit a kerttel nagy méretű, déli fekvésű terasz kapcsolja össze.
Az építkezés kezdete 2023 eleje, tervezett befejezés 2024 április.

A beépített anyagok minőségének és a korszerű technológiának köszönhetően az ingatlan energiatakarékos, gazdaságosan üzemeltethető.

Ajánlom mindazon több gyerekes házaspároknak, pároknak, akik egy igazán kiváló, jól megközelíthető, jó adottságokkal rendelkező, csendes, nyugodt helyen szeretnék élni a mindennapjaikat. Ha szeretne kiszabadulni a városi körforgásból, de mégsem akar végleg elszakadni tőle, akkor a legjobb választás ez a környék, ahol az ébredés után saját teraszán kortyolhatja a reggeli kávéját, szippanthatja magába a friss levegőt és hallgathatja a madarak csicsergését.
A hirdetésben szereplő adatok, információk, képek, alaprajzok stb... tájékoztató jellegűek! Irodánk az esetleges elírásokért felelősséget nem tud vállalni!
Tájékoztatjuk a kedves Érdeklődőket, hogy az ingatlan hirdetésében szereplő telefonszám felhívásával Önök hozzájárulnak személyes adataik (név, telefonszám), a hirdetést feladó Mindenamiház Kft. - által a bizalmas kezeléshez és nyilvántartáshoz.
Amennyiben az ajánlatom felkeltette érdeklődését, kérem keressen telefonon.

Szép napot és sikeres vásárlást kívánok Önnek!

Köszönöm, hogy időt szánt hirdetésemre!