Haus kaufen, Orfű

Übersetzter Text
In Orfű, in der Nähe des Pécs-Sees und des Zentrums, steht in einer ruhigen Straße ein unbewohntes (praktisch neues) Einfamilienhaus im Alleineigentum zum Verkauf, Baujahr 2020. Das Haus hat zwei Stockwerke, das Erdgeschoss ist vollständig bebaut und umfasst folgende Räume: Wohnzimmer-Küche, Bad, separate Toilette, Abstell-/Technikraum, Verbindungstreppe und zwei Zimmer. Das Dachgeschoss besteht aus einem 1 m hohen Kniestock in gut bebaubarer Bauweise und hat 2–2 Fenster an den 3 Giebelwänden. Die Nutzfläche des ersten Stocks beträgt 52 m² (59 m² können bebaut werden). Das Haus hat insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche. Der Hof ist 420 m² groß, größtenteils horizontal, der Rest steigt nach einer Stützmauer an. An der Rückseite befindet sich eine gepflasterte 36 m² große Terrasse und um das Gebäude herum wurde ein gepflasterter Gehweg angelegt. Gebäudestruktur: 30 cm Porotherm Klíma-Ziegel + 8 cm EPS-Dämmwände, E-Träger-Stahlbetonplatte mit Stahlbeton, Stahlbetontreppe. Kunststofffenster mit 3-Schicht-Glas TROCAL-Rahmen, Aluminium-Rollläden und Moskitonetze (motorisierte Rollläden an der Terrassentür). Solarzelle 4,2 kW (Saldós), Stromanschluss: 3x16 A, neue Wasser- und Abwasseranschlüsse wurden beim Bau erstellt, das Grundstück verfügt auch über einen Gasanschluss. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die derzeit mit einem Elektroboiler beheizt wird, diese kann aber durch eine Split-System-Wärmepumpe ersetzt werden, deren Schutzverrohrung im Gebäude vorbereitet ist. Wenn Sie weitere Fragen haben, rufen Sie uns bitte an.

Urtext
Orfűn a Pécsi tóhoz és a központhoz közel, egy csendes utcában eladó 1/1 tulajdonú 2020-ban épült, sosem lakott (gyakorlatilag új) családi ház. A ház két szintes, a földszint teljesen beépített a következő helységekkel: nappali-konyha, fürdő, külön wc, egy tároló/gépészeti helység, közlekedő lépcsőházzal és két szobával. A tetőtér 1m magas térdfallal készült jól beépíthető kialakításban, a 3db oromfalon 2-2db ablakkal ellátva. Az emelet hasznos alapterülete 52 négyzetméter (59m2 beépíthető). A ház összesen kb.120 lakható négyzetméterrel rendelkezik. Az udvar 420 négyzetméteres, nagyobb része teljesen vízszintes, további része egy támfalt követően emelkedik. Hátul burkolt 36 négyzetméteres terasz található, az épület körül burkolt járda készült. Épületszerkezet: 30cm Porotherm Klíma tégla + 8cm EPS szigeteléssel készült falak, vasalt felbetonnal ellátott E-gerendás vasbeton födém, vasbeton lépcső. Műanyag ablakok 3 rétegű üveggel TROCAL tokkal, alumínium redőnnyel és szúnyoghálóval ellátva készültek (teraszajtónál motoros redőny). Napcella 4,2kW (szaldós), villanybekötés: 3x16A, új víz és szennyvízrákötés készült az építés során, a telek gázcsonkkal is rendelkezik. A lakrész padlófűtéssel ellátott, jelenleg villanykazánnal fűtve, de ez kicserélhető split rendszerű hőszivattyúra, melynek védőcsövezése elő van készítve az épületben. További kérdés esetén hívjon bizalommal.