Haus kaufen, Orfű

Übersetzter Text
In Orfű, unweit des Pécs-Sees und des Stadtzentrums, steht ein 1/1-Einfamilienhaus in ruhiger Lage zum Verkauf. Das Haus wurde 2020 erbaut und ist unbewohnt (praktisch neu). Es erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss ist komplett ausgebaut und umfasst ein Wohn-/Esszimmer mit Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstell-/Technikraum, eine Verbindungstreppe und zwei weitere Zimmer. Das Dachgeschoss ist mit einer 1 m hohen Kniestockwand in solider Bauweise und jeweils zwei Fenstern an den drei Giebelwänden ausgestattet. Die Nutzfläche des Obergeschosses beträgt 52 m² (59 m² Ausbaufläche). Insgesamt bietet das Haus ca. 120 m² Wohnfläche. Der Garten ist 420 m² groß, größtenteils eben, der Rest steigt nach einer Stützmauer an. Im hinteren Bereich befindet sich eine 36 m² große, gepflasterte Terrasse, und ein gepflasterter Gehweg führt um das Haus. Gebäudestruktur: 30 cm Porotherm Klíma-Ziegel + 8 cm EPS-Dämmung, E-Träger-Stahlbetondecke mit Stahlbeton, Stahlbetontreppe. Kunststofffenster mit 3-fach verglastem TROCAL-Rahmen, Aluminium-Rollläden und Insektenschutzgitter (motorisierte Rollläden an der Terrassentür). 4,2 kW Solaranlage (Saldós), Stromanschluss: 3 x 16 A, neue Wasser- und Abwasseranschlüsse wurden während des Baus installiert, das Grundstück verfügt außerdem über einen Gasanschluss. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die derzeit mit einem Elektroboiler betrieben wird. Dieser kann jedoch durch eine Split-Wärmepumpe ersetzt werden, deren Schutzrohre im Gebäude bereits verlegt sind. Bei weiteren Fragen rufen Sie uns bitte an.

Urtext
Orfűn a Pécsi tóhoz és a központhoz közel, egy csendes utcában eladó 1/1 tulajdonú 2020-ban épült, sosem lakott (gyakorlatilag új) családi ház. A ház két szintes, a földszint teljesen beépített a következő helységekkel: nappali-konyha, fürdő, külön wc, egy tároló/gépészeti helység, közlekedő lépcsőházzal és két szobával. A tetőtér 1m magas térdfallal készült jól beépíthető kialakításban, a 3db oromfalon 2-2db ablakkal ellátva. Az emelet hasznos alapterülete 52 négyzetméter (59m2 beépíthető). A ház összesen kb.120 lakható négyzetméterrel rendelkezik. Az udvar 420 négyzetméteres, nagyobb része teljesen vízszintes, további része egy támfalt követően emelkedik. Hátul burkolt 36 négyzetméteres terasz található, az épület körül burkolt járda készült. Épületszerkezet: 30cm Porotherm Klíma tégla + 8cm EPS szigeteléssel készült falak, vasalt felbetonnal ellátott E-gerendás vasbeton födém, vasbeton lépcső. Műanyag ablakok 3 rétegű üveggel TROCAL tokkal, alumínium redőnnyel és szúnyoghálóval ellátva készültek (teraszajtónál motoros redőny). Napcella 4,2kW (szaldós), villanybekötés: 3x16A, új víz és szennyvízrákötés készült az építés során, a telek gázcsonkkal is rendelkezik. A lakrész padlófűtéssel ellátott, jelenleg villanykazánnal fűtve, de ez kicserélhető split rendszerű hőszivattyúra, melynek védőcsövezése elő van készítve az épületben. További kérdés esetén hívjon bizalommal.