Haus kaufen, Pásztori

Übersetzter Text

Zum Verkauf steht ein neu erbautes Einfamilienhaus der Premiumklasse mit einer Wohnfläche von 110 m² im Zentrum von Pásztori auf einem 1000 m² großen Grundstück. Dank der durchdachten Planung bietet es großzügige und optimal aufgeteilte Räume für ein komfortables Wohnambiente. Das Haus wird nach höchsten technischen und Qualitätsstandards errichtet. Dreifach verglaste Kunststofffenster und eine 15 cm dicke Graphit-Fassadendämmung, die durch das 30 cm dicke Porotherm-Mauerwerk realisiert wird, sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Heizung, Warmwasserversorgung und Kühlung erfolgen über eine Wärmepumpe mit Gebläsekonvektor. Die Wärmeverteilung in allen Räumen erfolgt über eine Fußbodenheizung. Ein 300-Liter-Warmwasserspeicher ist ebenfalls vorhanden. Diese Kombination bietet ein modernes und komfortables Raumklima, das langfristig niedrige Betriebskosten gewährleistet. Das Haus verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Esszimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ein separates WC. Das Anwesen verfügt über eine überdachte Terrasse und einen geräumigen überdachten Parkplatz. Technische Daten: - Außenmauerwerk: 30 cm Porotherm-Ziegel - Tragendes Innenmauerwerk: 30 cm Ziegel - Trennwand: 10 cm Wärmedämmung: - 15 cm Graphit-Fassadendämmung - 10 cm XPS-Bodendämmung Boden und Dach: - Satteldach mit Ziegeldeckung - Holzboden mit 30-35 cm Steinwolle-Dämmung Elektroinstallation: - 3-phasig (3 x 20 A), FI-Relais pro Stromkreis - Vorbereitung für Solaranlage, Rollläden Die in der Anzeige enthaltenen Planungsunterlagen dienen lediglich der Information. Die Parameter und die technische Ausstattung des Hauses können abweichen, daher kann sich auch der Preis ändern. Der angegebene Preis beinhaltet die Grundstücksfläche und gilt für die schlüsselfertige Übergabe. Hinzu kommen 5 % MwSt. Die schlüsselfertige Übergabe ist für Mai 2027 geplant. Pásztori ist eine typische Siedlung in Rábaköz, die sich ihren ruhigen, ländlichen Charakter bewahrt hat und somit ideal für alle ist, die sich erholen und entspannen möchten. Das Dorf liegt nur 10 km von Csorna entfernt, und über die Autobahn M86 sind Győr und Sopron schnell erreichbar. Wir bieten unseren Kunden einen bankenunabhängigen und kostenlosen Service in den Bereichen Kredit- und CSOK-Verwaltung.

Urtext

Eladó új építésű, prémiumkategóriás 110 nm-es hasznos alapterülettel rendelkező családi ház Pásztori központi részén, amely 1000 nm-es telken helyezkedik el. Gondos tervezésének köszönhetően kiváló elosztású, tágas terek alkotják, amelyek biztosítják a kényelmes életteret. Az ingatlan a legmagasabb műszaki és minőségi előírásoknak eleget téve kerül kivitelezésre.

A kiváló hő és hangszigetelést 3 rétegű műanyag ablakok és a 15 cm vastagságú grafitos homlokzatszigetelés fogja biztosítani, amivel a 30 cm-es Porotherm falazat lesz ellátva.

A fűtésről és a meleg víz ellátásról, valamint a hűtésről hőszivattyú és fan-coil rendszer gondoskodik, a hőleadás minden helyiségben padlófűtéssel történik. A meleg víz tárolására egy 300 literes tartály is beszerelésre kerül. 

Ezek kombinációja egy teljeskörű, modern klímamegoldást nyújt, amelyek hosszútávon garantálják a kényelmet és az alacsony üzemeltetési költségeket.

Elosztása előtérből, amerikai konyhás nappaliból, étkezőből, közlekedőből, 3 hálószobából, fürdőből, háztartási helyiségből és egy külön helyiségben elhelyezett WC-ből áll, valamint az ingatlanhoz tartozik fedett terasz és egy tágas fedett gépkocsibeálló is.

Műszaki adatok:

-Külső falazat: 30 cm Porotherm tégla

-Belső teherhordó falazat 30 cm tégla 

-Válaszfal 10 cm

Hőszigetelés:

-15 cm grafitos homlokzatiszigetelés

-10 cm XPS lábazatiszigetelés

Födém és tető:

-Nyeregtető cserép héjazattal

-Fafödém 30-35 cm kőzetgyapot szigeteléssel ellátva

Villamoshálózat:

-3  fázis (3x20 A), minden körön FI relé

-Kiállás előkészítés napelemhez, redőnyhöz

A hirdetésben szereplő tervdokumentáció tájékoztató jellegű, a ház paramétereitől és gépészeti felszereltségétől el lehet térni, így természetesen az ár is változhat.

A feltüntetett árban benne van a telekhányad, illetve a kulcsrakész állapotra vonatkozik, ehhez hozzászámolandó még 5% Áfa.

Kulcsrakész átadás 2027.májusára várható.

Pásztori  egy tipikus rábaközi település, amely megőrizte csendes, falusias jellegét, így ideális választás mindazoknak akik pihenésre, nyugalomra vágynak.

A falu mindössze 10 km-re fekszik Csornától, de az M86-os gyorsforgalmi út biztosítja a gyors bejutást Győrbe és Sopron irányába is.

Hitel, CSOK ügyintézésben bankfüggetlen és díjmentes szolgáltatással állunk ügyfeleink szolgálatára.