Haus kaufen, Pécs

Übersetzter Text
In der Lámpásvölgyi út in Pécs steht ein zu renovierendes 2-Zimmer-Familienhaus mit 67 m² + (29 m² Werkstatt) zum Verkauf. Es verfügt über besondere Merkmale und viele Möglichkeiten. Das Anwesen liegt auf einem 1500 m² großen Grundstück voller Obstbäume. Das andere Ende des Grundstücks öffnet sich zur Alsógyükési út. Die ersten beiden Bilder sind Illustrationen und sollen als Inspiration für zukünftige Renovierungs- und Einrichtungsprojekte dienen! Das Anwesen besteht aus Mischmauerwerk und ist in ausgezeichnetem statischen Zustand, die Wände werden nicht nass. Die Türen und Fenster sind originale Holzkonstruktionen, wurden jedoch renoviert. Die Decke ist verputzt, die Dachkonstruktion ist insgesamt in gutem Zustand, insbesondere die tragenden Balken sind in ausgezeichnetem Zustand. Die Lattung muss möglicherweise langfristig renoviert werden, die Ziegel können bei Bedarf ausgetauscht werden, es gibt jedoch keine Staunässe. Die Außenseite des Hauses wird derzeit verputzt und gestrichen. Das Anwesen verfügt über eine Holzzentralheizung, es gibt keinen Gasanschluss. Das Wasser- und Abwassernetz wurde gebaut. Das Objekt verfügt über eine elektrische Leistung von 135 Ampere, was mehr als ausreichend ist, um Geräte mit höherem Energiebedarf zu betreiben, daher kann auch eine Klimaheizung mit H-Tarif eingebaut werden. Im Wohnraum sind 3x20 A vorhanden, in der alten Schlosserwerkstatt 3x25 A. Die Räumlichkeiten des Objekts: 2 Zimmer, Wohnküche, Flur, Speisekammer, Bad mit WC. Alte Schlosserwerkstatt, die über ein separates WC, eine Wärmeküche und einen Heizungsraum verfügt. Die Werkstatt öffnet sich in den Keller, der komplett trocken ist. Außerdem gibt es einen 35 qm großen verglasten Wintergarten mit Kunststofftür. Einbaumöglichkeit: Die Grundfläche des Badezimmers kann auf Wunsch vergrößert werden, da der Raum durch Entfernen einer Trennwand erweitert werden kann. Auch Dachgeschoss und Wintergarten können auf Wunsch eingebaut werden. Umgebung: Das Haus liegt in einer ruhigen, naturnahen Sackgasse, perfekt für Ruhesuchende. Das Stadtzentrum ist ca. 10 Autominuten entfernt. Parken, Transport: Parken ist gegenüber dem Grundstück möglich, es gibt keine separate Garage. Eine Bushaltestelle ist 250 Meter entfernt, von der aus Sie viele Punkte der Stadt bequem erreichen können. Das Grundstück ist frei von Klagen und Belastungen. Ein 3%-Darlehen kann beantragt werden. Eine perfekte Wahl für Familien, einschließlich Renovierung zum Preis einer Plattenwohnung. Verpassen Sie nicht diese großartige Gelegenheit. Wenn Sie interessiert sind, kontaktieren Sie uns vertrauensvoll und ziehen Sie in Ihr Traumhaus ein! Richtpreis: 29.900.000 HUF

Urtext
Pécsen, a Lámpásvölgyi úton eladó egy 67 nm-es +(29 nm műhely), 2 szobás, felújítandó családi ház különleges adottságokkal és számos lehetőséggel.
Az ingatlan egy 1500 nm-es telken helyezkedik el, mely tele van termő gyümölcsfákkal. A telek másik vége az Alsógyükési útra nyílik.

Az első két kép illusztráció, hogy ihletet adjon a jövőbeli felújításhoz és berendezéshez!

Az ingatlan vegyes falazatú, statikailag kiváló állapotban van, a falak nem vizesednek. Az ajtók és ablakok eredeti fa szerkezetűek, azonban felújításon estek át. A mennyezet stukatúr, a tetőszerkezet összességében jó állapotú, a tartógerendák kimondottan kiváló állapotban vannak. A lécezés hosszabb távon felújítást igényelhet, a cserepek igény szerint cserélhetők, ugyanakkor beázás nincs. A napokban a ház külseje vakoláson és festésen esik át.

Az ingatlan fatüzelésű központi fűtéssel rendelkezik, gázbekötés nincs. A víz és a csatornahálózat kiépítésre került. Az ingatlan 135 amperes elektromos kapacitással rendelkezik, amely bőven elegendő nagyobb energiaigényű berendezések üzemeltetésére is, ezáltal klímás fűtés is kialakítható H tarifával.
A lakótérben 3x20 A található, a régi géplakatos műhelyben pedig 3x25 A van.

Az ingatlan helyiségei:
2 szoba, konyha-étkező, előszoba, kamra, fürdőszoba mellékhelyiséggel. Régi géplakatos műhely, mely külön mellékhelyiséggel, melegítő konyhával és kazánházzal rendelkezik. A műhelyből nyílik a pince, amely teljesen száraz. Illetve egy 35 nm-es üvegezett télikert is rendelkezésre áll műanyag ajtóval.

Beépíthetőség:
A fürdőszoba alapterülete igény esetén növelhető, mivel egy válaszfal elbontásával lehetőség nyílik a helyiség bővítésére. Igény szerint a tetőtér és a télikert is beépíthető.

Környék:
A ház egy csendes,természetközeli zsákutcában helyezkedik el, tökéletes a nyugalomra vágyóknak. A belváros autóval nagyjából 10 perces távolságra található.

Parkolás, közlekedés:
A parkolás az ingatlannal szemben lehetséges, külön garázs nem tartozik hozzá. Buszmegálló pedig 250 méter távolságra található, melyből könnyedén megközelíthető a város számos pontja.

Az ingatlan per és tehermentes. 3%-os hitel igényelhető rá.

Tökéletes választás családok számára, felújítással együtt egy panellakás áráért. Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget, amennyiben felkeltette érdeklődését keressen bizalommal és költözzön be álmai otthonába!

Irányár: 29.900.000 Ft