Haus kaufen, Pécs

Übersetzter Text
In einer der beliebtesten Gegenden von Pécs, auf dem Havi-Hügel, in unmittelbarer Nähe des Tettye-Parks, biete ich ein geschmackvoll renoviertes, dreigeschossiges Einfamilienhaus mit 215 + 60 m² Wohnfläche zum Verkauf an, das sich derzeit für eine multifunktionale Nutzung eignet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Praxis mit ÁNTSZ-Lizenz, das Obergeschoss dient als Wohnraum, während das Dachgeschoss für den Ausbau zu weiteren Wohnungen vorbereitet ist. Das Objekt wurde zwischen 2022 und 2025 umfassend und besonders hochwertig modernisiert. Bei der Renovierung wurde auf jedes Detail geachtet, sodass das Gebäude heute als modernes, energieeffizientes und ästhetisches Zuhause oder auch als Kapitalanlage mit mehreren separaten Wohneinheiten präsentiert wird. Hauptmerkmale: 3 Etagen mit Wohnungen/Funktionen, die separat genutzt werden können. Derzeit 4 Schlafzimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer, 2 weitere können im Dachgeschoss eingerichtet werden. Erdgeschoss: zugelassene Arztpraxis. Hochwertige Komplettsanierung (2022–2025). Eigene Garage mit direktem Zugang zum Haus, 2 Carports vor dem Haus. 14 m² großer Keller mit Infrarotsauna. Geschmackvoll angelegter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage. Alarmanlage und Videoüberwachung. Neue Kunststofffenster und -türen mit Rollläden. Klimaanlage, Wasserenthärtungs- und Filtersystem. Erneuerte Heizungsanlage mit Bosch-Brennwertkessel. Komplett neues Stromnetz. Die hochwertigen, mechanisierten Einbauküchenmöbel und -schränke sind im Kaufpreis enthalten. Aufteilung der Etagen: Erdgeschoss: Arztpraxis/Wohnung (ca. 75 m²): Die Wohnfunktion besteht im Wesentlichen aus Eingangsbereich, 2 Zimmern, Küche, Bad + WC und Gäste-WC. Derzeit befindet sich auf dieser Etage eine Praxis mit ÁNTSZ-Lizenz, mit direktem Zugang zum Garten und zur Garage. Die Raumaufteilung ist ideal und ermöglicht eine problemlose Umgestaltung für folgende Nutzungen: Anwaltskanzlei, Steuerberatungskanzlei, Arzt- oder Zahnarztpraxis, Kosmetikstudio, Massagesalon, Friseursalon, Marketing-/Kreativ-/IT-Büro, Immobilienbüro, Versicherungs- oder Finanzbüro, Mini-Showroom oder Showroom, Schulungsraum, Werkstatt. Wohnbereich im ersten Obergeschoss (ca. 92 m²): Großzügiger, heller und wohnlicher Wohnraum mit hochwertigen Bodenbelägen, maßgefertigten Möbeln, Flur, 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer, WC und einer 12 m² großen Terrasse mit herrlichem Panoramablick. Ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 60 m²): Die Planung ist bereits abgeschlossen, einige Bodenbeläge sind vorhanden. Ideal für eine weitere Wohnung, Praxis oder ein Büro. Wellnessbereich im Untergeschoss (14 m²): Separater Entspannungsbereich und Infrarotsauna in elegantem Design. Garten und Umgebung: Der grüne, gepflegte Garten bietet einen angenehmen, privaten Rückzugsort. Mehrere kostenlose Parkplätze befinden sich an der Straße. Die Nähe zum Tettye-Park sorgt für ein besonderes Flair. Für wen ist die Immobilie geeignet? Nutzungsmöglichkeiten: Für Gesundheitsdienstleister: Die Klinik kann sofort in Betrieb genommen werden. Für Mehrgenerationenfamilien. Für Investoren: Es können bis zu drei separate Wohnungen entstehen. Für Büro-/Dienstleistungsnutzung, Firmenzentrale: Diese Immobilie ist eine echte Rarität in Tettye – Qualität, Funktionalität und Vielseitigkeit vereint. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontakt: Andrea Borbélyné Szőke +36/20-250-8749

Urtext
Pécs egyik legkedveltebb városrészében, a Havi hegyen, a Tettye-park közvetlen közelében kínálok megvételre egy 215 + 60 m2 nagyságú, háromszintes, igényesen felújított családi házat, amely jelenleg is többfunkciós használatra alkalmas.A földszinten ÁNTSZ-engedéllyel rendelkező, működő rendelő található, az emeleti szint lakótérként szolgál, míg a tetőtér további lakás kialakítására előkészített. Az ingatlan 2022 és 2025 között átfogó, kiemelten magas minőségű modernizáláson esett át. A felújítás minden részletére gondos figyelem irányult, így az épület ma egy korszerű, energiatakarékos és esztétikus otthon vagy akár több önálló egységből álló befektetés képét mutatja.Főbb jellemzők 3 szint külön-külön is használható lakások / funkciók Jelenleg 4 halószoba, 2 konya, 2 fürdő szoba, és további 2 kialakítható a tetőtérben Földszinten működő, ÁNTSZ-engedélyes rendelő Prémium minőségű teljes felújítás (2022-2025) Saját, a házba belső kapcsolatú garázs, ház előtt 2 db kocsibeálló 14 m²-es pince, infraszaunával Ízlésesen parkosított kert automata öntözőrendszerrel Riasztó- és kamerarendszer Új műanyag nyílászárók, redőnyökkel Klímák, vízlágyító- és szűrőrendszer Megújított fűtésrendszer Bosch kondenzációs kazánnal Teljesen új villamoshálózat Beépített, gépesített prémium konyhabútorok és szekrények a vételár részét képezikSzintek elosztásaFöldszint rendelő / lakás (kb. 75 m²):Alapesetben lakófunkció előszoba, 2 szoba, konya, fürdő+WC, ügyfél WC, de jelenleg ÁNTSZ-engedéllyel rendelő működik ezen a szinten, közvetlen kertkapcsolattal és garázsbejárattal. A tér kialakítása ideális, könnyen átalakítható az alábbi tevékenységekre is. A tér kialakítása ideális, könnyen átalakítható az alábbi tevékenységekre is: ügyvédi iroda, könyvelőiroda, orvosi vagy fogorvosi rendelő, kozmetika, masszázs, fodrászat marketing / kreatív / IT iroda ingatlan-, biztosítási vagy pénzügyi iroda mini showroom vagy bemutatóterem oktatótér, workshop helyszínElső emelet lakótér (kb. 92 m²):Tágas, világos otthoni élettér prémium burkolatokkal, egyedileg gyártott bútorokkal, előszoba, 2szoba, étkező-konyha, fürdő, WC, és egy 12 m²-es terasszal, ahonnan gyönyörű panoráma nyílik a környékre.Tetőtér szerkezetkész (kb. 60 m² beépíthetőség):Kialakítása előkészített, burkolatok egy része rendelkezésre áll. Ideális lehet egy újabb lakás, rendelő vagy iroda létrehozására.Pince wellness (14 m²):Külön pihenőtér és infraszauna, igényes kivitelezéssel.Kert és környezetA zöld, gondozott kert kellemes privát teret biztosít, az utcán pedig több autónak is díjmentes parkolási lehetőség adott. A Tettye-park közelsége egyedülálló hangulatot biztosít.Kinek ajánlom? Lehetőségek egy ingatlanon belül Egészségügyi szolgáltatóknak: a rendelő azonnal tovább üzemeltethető Többgenerációs családoknak Befektetőknek: akár három külön lakás alakítható ki Irodai / szolgáltatói funkcióhoz, cégközpontnakEz az ingatlan valódi ritkaság a Tettye környékén minőség, praktikum és sokoldalúság egy helyen.További információért vagy megtekintés egyeztetéséért örömmel állok rendelkezésére!
Érd.: Borbélyné Szőke Andrea +36/20-250-8749