Haus kaufen, Pécs

Übersetzter Text
In Pécs-Postavölgy steht ein gepflegtes, zweistöckiges Einfamilienhaus mit Panoramablick zum Verkauf! In Postavölgy, einer der beliebten und ruhigen Wohngegenden im Grünen von Pécs, bieten wir ein zweistöckiges Einfamilienhaus mit außergewöhnlichen Merkmalen in neuwertigem Zustand und mit viel Liebe zum Detail zum Verkauf an. Mit seinen großzügigen Innenräumen, der praktischen Raumaufteilung, dem wunderschönen Panorama und dem gepflegten Garten ist die Immobilie ideal für große Familien, für zwei Generationen, die zusammenleben möchten, oder auch für die Nutzung als Homeoffice. Lage: Pécs ist das Zentrum der Gespanschaft Baranya, eine Stadt mit mediterranem Flair am Fuße des Mecsek-Gebirges. Die historische Altstadt, das vielfältige Kulturangebot und die Nähe zur Natur sorgen für eine hohe Lebensqualität. Postavölgy ist ein ruhiges, grünes Wohngebiet von Pécs mit einem herrlichen Blick auf die umliegenden Hügel und das Mecsek-Gebirge. Es bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung, und das Stadtzentrum ist in nur etwa 10 Autominuten erreichbar. Erreichbarkeit: Pécs ist über die Autobahn M6 und die wichtigsten Verkehrswege schnell erreichbar. Ein gut ausgebautes Straßennetz innerhalb der Stadt gewährleistet eine zügige Anbindung. Das Anwesen befindet sich in Pécs-Kispostavölgy, in einer ruhigen, grünen Umgebung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, das Stadtzentrum ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten und die Autobahnauffahrt M6 in nur 4 Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die nächste Bushaltestelle befindet sich in der Nagypostavölgyi-Straße, etwa 5 Gehminuten entfernt. Grundstück: Das 1467 m² große Grundstück ist wunderschön angelegt, gepflegt und ordentlich. Der Garten ist mit einer Bewässerungsanlage und einem Maulwurfsnetz ausgestattet, was die Gartenpflege besonders einfach macht. Die grüne Umgebung, die ruhige Lage und das Panorama bieten absolute Ruhe und Erholung. Objektmerkmale: Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 188 m² und ist äußerst durchdacht: Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, mehrere Nebenräume, Garage und zwei gemütliche Terrassen sorgen für hohen Wohnkomfort. Im Obergeschoss befinden sich die Eingangshalle, das helle, geräumige Wohnzimmer, die moderne, voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie Flur und Treppenhaus. Die Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf die umliegenden Hügel und die grüne Landschaft und verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre. Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich daher ideal für die Nutzung durch zwei Generationen, als Gästezimmer, Büro, Arztpraxis oder für andere gewerbliche Zwecke. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Ankleidezimmer, ein Hauswirtschaftsraum/Flur und eine zweite Terrasse. Die untere Terrasse bietet einen angenehmen Ruheplatz mit schöner Aussicht und direktem Zugang zum Garten. Die Inneneinrichtung des Hauses ist anspruchsvoll und wohnlich. Die hellen Räume, die modernen Bodenbeläge, die sorgfältig ausgewählten Möbel und die indirekte Beleuchtung schaffen eine harmonische und warme Atmosphäre. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt an Herbst- und Winterabenden für eine besondere Atmosphäre, während die Klimaanlage im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt. Das Dach ist isoliert, der technische und ästhetische Zustand des Hauses ist hervorragend und macht einen neuwertigen Eindruck. In der 22 m² großen Einzelgarage ist ausreichend Platz zum Parken vorhanden, und im Hof gibt es weitere Stellplätze. Ein automatisches Tor gewährleistet bequemes und sicheres Einfahren. Heizung: Das Haus wird mit einer Gaszirkulationsanlage und Fußbodenheizung beheizt, und auch der Kamin trägt zum Komfort und zur Atmosphäre bei. Anschlüsse: Das Haus verfügt über Trinkwasser- und Abwasseranschluss sowie Gas- und Stromanschluss. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und werden Sie Eigentümer eines geräumigen, gut gelegenen Familienhauses! Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir sind an jedem Wochentag für Sie da!

Urtext
Pécs-Postavölgyben, panorámás, jó állapotú, kétszintes családi ház eladó!

Pécs egyik kedvelt, csendes, zöldövezeti részén, Postavölgyben kínálunk megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező, újszerű állapotú, folyamatosan karbantartott, kétszintes családi házat. Az ingatlan tágas belső tereivel, praktikus elrendezésével, gyönyörű panorámájával és gondozott kertjével ideális választás lehet nagycsaládosoknak, két generáció együttélésére, illetve akár otthoni vállalkozás számára is.

Elhelyezkedés: Pécs Baranya vármegye központja, a Mecsek lábánál fekvő, mediterrán hangulatú város, ahol a történelmi belváros, a kulturális élet és a természet közelsége különleges életminőséget biztosít.
Postavölgy Pécs csendes, zöldövezeti, családi házas része, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik a környező dombokra és a Mecsek irányába. Nyugodt, természetközeli környezetet kínál, miközben a belváros autóval rövid idő alatt, körülbelül 10 perc alatt elérhető.

Megközelíthetőség: Pécs könnyen megközelíthető az M6-os autópálya és a főbb közlekedési útvonalak felől, a városon belül pedig jól kiépített úthálózat biztosítja a gyors elérést.
Az ingatlan Pécs-Kispostavölgyben, található, csendes, zöldövezeti környezetben. A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások könnyen elérhetők, a belváros autóval kb. 10 perc alatt megközelíthető, az M6-os autópálya felhajtója pedig alig 4 percre található. A tömegközlekedés szintén kényelmes: a legközelebbi buszmegálló a Nagypostavölgyi úton található, nagyjából 5 percnyi sétára.

Telek: A 1467 m²-es telek gyönyörűen parkosított, rendezett és ápolt. A kert öntözőrendszerrel és vakondhálóval ellátott, így fenntartása praktikusabb és kényelmesebb. A zöld környezet, a csendes fekvés és a panoráma valódi nyugalmat biztosít.

Az ingatlan jellemzői: A ház hasznos alapterülete körülbelül 188 m², elosztása rendkívül átgondolt: nappali + 5 hálószoba, 3 fürdőszoba, több kiszolgálóhelyiség, garázs és két hangulatos terasz biztosítja a kényelmes mindennapokat.
A felső szinten található az előszoba, a világos, tágas nappali, az étkezővel egybekötött gépiesített, modern konyha, három hálószoba, két fürdőszoba, valamint a közlekedő és a lépcsőház.. A teraszról gyönyörű kilátás nyílik a környező dombokra és a zöld tájra, amely különleges atmoszférát ad az ingatlannak.
Az alsó szint külön bejárattal is rendelkezik, így kiválóan alkalmas kétgenerációs használatra, vendégtérnek, irodának, rendelőnek vagy egyéb vállalkozási célra. Ezen a szinten két hálószoba, fürdőszoba, gardrób, háztartási helyiség/közlekedő, valamint egy második terasz található. Az alsó terasz szintén kellemes pihenőhelyet biztosít, szép kilátással és közvetlen kertkapcsolattal.
Az ingatlan belső kialakítása igényes és otthonos. A világos terek, a modern burkolatok, a gondosan megválasztott bútorok és a rejtett világítás harmonikus, meleg hangulatot teremtenek. A nappaliban található kandalló különleges atmoszférát biztosít az őszi-téli estéken, míg a hűtő-fűtő klíma a nyári időszakban is kellemes hőmérsékletről gondoskodik.
A tető szigetelt, az ingatlan műszaki és esztétikai állapota egyaránt gondozott, újszerű benyomást kelt.
A parkolás kényelmesen megoldott a 22 m²-es, egyállásos garázsban, valamint az udvaron további több autó számára is rendelkezésre áll beállási lehetőség. A kényelmes és biztonságos behajtást automata kapu biztosítja.

Fűtés: A ház fűtése gáz-cirkó rendszerrel, padlófűtéssel megoldott, emellett a kandalló is hozzájárul a komforthoz és a hangulathoz.

Közművek: Az ingatlanban ivóvíz és szennyvízhálózat, gáz, valamint villamos energia rendelkezésre áll.

Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget, hogy egy tágas, jól elhelyezkedő családi ház tulajdonosa legyen! Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma, és egyeztessünk időpontot a megtekintésre a hét bármely napján!