Haus kaufen, Pécs

Übersetzter Text
Traumhaus mit Pool in der familienfreundlichen Wohngegend von Pécs zu verkaufen! In der familienfreundlichen Altstadt von Pécs bieten wir ein geräumiges, zweistöckiges Einfamilienhaus mit 200 m² Wohnfläche zum Verkauf an. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und bietet mit seinen komfortablen Wohnräumen und dem schönen Garten mit Pool ideale Voraussetzungen für Familien. Die Lage ist optimal: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung und ist gleichzeitig gut an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und alle Dienstleistungen der Stadt angebunden. Lage: Pécs ist das Zentrum des Kreises Baranya. Die Stadt mit mediterranem Flair liegt am Fuße des Mecsek-Gebirges. Die historische Altstadt, das vielfältige Kulturangebot und die Nähe zur Natur sorgen für eine hohe Lebensqualität. Erreichbarkeit: Das Haus befindet sich in der verkehrsgünstig gelegenen, familienfreundlichen Altstadt von Pécs, in der Nähe von Vásártér und Megyeri út. Das Haus ist von den Straßen Megyeri út, Nagy Imre út und Siklósi út aus schnell mit dem Auto erreichbar, sodass das Stadtzentrum, Uránváros und Kertváros bequem zu erreichen sind. Auch die wichtigsten Ausfallstraßen aus der Stadt sowie die Autobahn M60 sind schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Mehrere Busse fahren von der nahegelegenen Haltestelle Vásártér ab. Für den täglichen Einkauf gibt es mehrere größere Supermärkte in der Umgebung, darunter Aldi, PENNY Kertváros und Lidl. Grundstück: Ein Garten zum Verweilen! Ein besonderes Highlight des Hauses ist der sorgfältig gestaltete, 800 m² große, lauschige Innenhof. Hohe, immergrüne Pflanzen bieten natürlichen Schutz und trennen den Garten angenehm von der Umgebung. Ein Teil des Gartens ist geschmackvoll gepflastert, was nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch praktisch ist: Er bietet ausreichend Platz zum Parken, für Gartenmöbel und für größere Treffen mit Familie oder Freunden. Das Herzstück des Gartens ist der große, eingelassene Pool, der den Innenhof in den Sommermonaten in eine private Oase der Entspannung verwandelt. Die gepflasterte Liegewiese und die gepflegten Rasenflächen ergänzen sich harmonisch. Die überdachte Holzterrasse hinter dem Haus lädt zum morgendlichen Kaffee, gemeinsamen Mahlzeiten oder entspannten Abenden ein – auch bei schlechtem Wetter. Objektbeschreibung: Das 200 m² große Einfamilienhaus aus Ziegelstein wurde 2006 erbaut und 2018 renoviert, wobei auch die Elektrik erneuert wurde. Das Gebäude verfügt zudem über eine 15 cm dicke Fassaden- und Dachdämmung. Großzügiges, helles Erdgeschoss: Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, helle offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die besondere Deckenhöhe und die Galeriekonstruktion verstärken das Raumgefühl zusätzlich, während die großen Glasflächen den Wohnraum den ganzen Tag über mit Tageslicht durchfluten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den Garten und auf die Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Die moderne, voll ausgestattete Küche ist praktisch, und eine separate Speisekammer direkt daneben bietet zusätzlichen Stauraum. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und ein separates WC. Die Garage ist direkt vom Flur aus zugänglich, ohne das Haus verlassen zu müssen – eine besonders praktische Lösung im Alltag. Die Fenster und Türen im Erdgeschoss sind aus Holz. Galeriegeschoss: Das Obergeschoss des Hauses besticht durch seinen besonderen Charakter und sein einladendes Ambiente dank der Galerie über dem Wohnzimmer. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Fenster und Türen im Obergeschoss sind aus Kunststoff. Das Haus verfügt somit über insgesamt drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer und bietet auch für Familien mit mehreren Kindern eine komfortable Raumaufteilung. Die Möbel im Haus werden separat vermietet. Heizung: Beheizt wird das Haus mit Gasheizung und Heizkörpern. Anschlüsse: Alle Versorgungsanschlüsse (Trinkwasser, Abwasser, Gas und Strom) sind vorhanden. Diese Immobilie könnte eine wirklich gute Wahl für diejenigen sein, die nicht nur ein Haus in Pécs suchen, sondern ein geräumiges, komfortables Familienhaus mit eigenem Pool, privatem Garten und einem echten Außenbereich.

Urtext
Eladó medencés álomotthon Pécs családi házas övezetében!

Pécs Régi Kertvárosának családi házas részén kínálunk megvételre egy 200 m2- es, tágas, kétszintes, gondosan karbantartott családi otthont, amely kényelmes belső tereivel és különleges, medencés kertjével egyaránt ideális választás lehet családok számára.
Az ingatlan elhelyezkedése kedvező: nyugodt, kertvárosias környezetben található, ugyanakkor a város főbb közlekedési útvonalai, bevásárlási lehetőségei és szolgáltatásai is könnyen elérhetők.

Elhelyezkedés: Pécs Baranya vármegye központja, a Mecsek lábánál fekvő, mediterrán hangulatú város, ahol a történelmi belváros, a kulturális élet és a természet közelsége különleges életminőséget biztosít.

Megközelíthetőség: Az ingatlan Pécs Régi Kertvárosának jól megközelíthető, családi házas részén, a Vásártér és a Megyeri út közelében található. Autóval a Megyeri út, a Nagy Imre út és a Siklósi út irányából is gyorsan elérhető, így a belváros, Uránváros és Kertváros központi részei egyaránt könnyen megközelíthetők. A városból kivezető főbb útvonalak, valamint az M60-as autópálya iránya szintén rövid idő alatt elérhető.
A tömegközlekedés is kedvező: a közelben található Vásártér megállóból több helyi járat közlekedik, A mindennapi bevásárlás is kényelmesen megoldható, hiszen a környéken több nagyobb üzlet található, többek között Aldi, PENNY Kertváros és Lidl.

Telek: Egy kert, ahol valóban jó időt tölteni! A ház egyik legnagyobb értéke a gondosan kialakított, 800 m2- es intim udvar. A magas örökzöld növényzet természetes takarást biztosít, így a kert kellemesen elszeparált a környezetétől. Egy része igényesen térkövezett, amely nemcsak esztétikus, hanem praktikus is: bőséges helyet biztosít parkolásra, kerti bútoroknak és nagyobb családi vagy baráti összejövetelekhez.
A kert központi eleme a nagyméretű, épített medence, amely a nyári hónapokban igazi privát pihenőhellyé varázsolja az udvart. A körülötte kialakított térkövezett napozórész és az ápolt füves területek harmonikusan egészítik ki egymást.
A ház mögött található fedett, fa szerkezetű terasz kellemes helyszíne lehet reggeli kávézásnak, közös étkezéseknek vagy esti pihenésnek – akár rosszabb időjárás esetén is.
Az ingatlan jellemzői: A 200 m2- es, téglaépítésű családi ház 2006-ban épült, majd 2018-ban felújításon esett át, amelynek keretében az elektromos vezetékek cseréje is megtörtént. Az épület 15 cm-es homlokzati hőszigeteléssel és tetőszigeteléssel is rendelkezik.

Tágas, világos földszint:
A földszint igazi központja a nagyvonalú, világos nappali–étkező–konyha egybenyitott élettere. A különleges belmagasság és a galériás kialakítás tovább növeli a térérzetet, míg a nagy méretű üvegfelületeknek köszönhetően a nappalit egész nap természetes fény járja át. A nappaliból közvetlen kijárat nyílik a kert és a terasz irányába, így a belső és külső élettér kellemesen kapcsolódik egymáshoz.
A gépiesített, modern konyha praktikus kialakítású, közvetlenül mellette pedig külön kamra/spájz biztosít kényelmes tárolási lehetőséget.
A földszinten ezen kívül található egy hálószoba, egy sarokkádas fürdőszoba, valamint külön WC. Az előtérből a garázs közvetlenül, a ház elhagyása nélkül megközelíthető, ami a mindennapokban különösen praktikus megoldás.
A földszinten fa nyílászárók találhatók.

Galériás emelet
A ház felső szintje a nappali fölé nyíló galériás kialakításnak köszönhetően karakteres és különleges hangulatú. Itt két további szoba, valamint egy zuhanyzós fürdőszoba WC-vel kapott helyet. Az emeleti nyílászárók műanyag szerkezetűek.
Az ingatlan így összesen három hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik, ami kényelmes elrendezést biztosít akár többgyermekes család számára is.
A házban található bútorzat külön megállapodás tárgyát képezi.

Fűtés: Fűtéséről gázfűtés, radiátoros hőleadással gondoskodik.

Közművek: Az ingatlan összközműves, ivóvíz és szennyvízhálózat, gáz, valamint villamos energia rendelkezésre áll.

Ez az ingatlan azok számára lehet igazán jó választás, akik Pécsen nem csupán egy házat, hanem egy tágas, kényelmes családi otthont keresnek saját medencével, privát kerttel és valódi szabadtéri élettérrel.