Haus kaufen, Pécs

Übersetzter Text
Attraktives Mehrzweckobjekt in bester Lage am Rande des Stadtzentrums von Pécs zu verkaufen. In der Nähe des Stadtzentrums von Pécs, in einer Umgebung mit hervorragender Verkehrsanbindung und Infrastruktur, steht ein denkmalgeschütztes Gebäude aus der Zeit vor 1875 zum Verkauf. Das Objekt ist als Mehrfamilienhaus mit vier separaten Wohneinheiten registriert. Es befindet sich auf einem 533 m² großen Grundstück und eignet sich dank seiner Gestaltung und Größe für geschäftliche, unternehmerische, Anlage- oder auch multifunktionale Zwecke. Eckdaten des Objekts: Grundstücksfläche: 533 m², Wohnfläche: 169 m², Geschäftsräume: 193 m², Garagen: 16 m², Hof: ca. 154 m², Tor: 36 m². Es stehen Parkplätze für bis zu 6 Autos zur Verfügung. Eigentumswohnung mit 4 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde vor 1875 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Mauerwerkskonstruktion, 30 cm dicke Wärmedämmung. Die 169 m² große Wohnung besticht durch geschmackvoll gestaltete, großzügige Innenräume. Aufteilung: 4 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Waschküche, Speisekammer, Abstellraum. Die Innensanierung erfolgte nach 2020. Dabei wurden unter anderem Massivholzböden und neue Bodenbeläge verlegt, das Treppenhaus neu gestaltet sowie die Fenster und Türen erneuert. Im Zuge der Modernisierung wurden Abstellraum, Küche und Badezimmer neu gestaltet und im Wohn- und Schlafzimmer jeweils eine Inverter-Klimaanlage installiert. Die Beheizung erfolgt über einen Buderus-Heizkessel, ergänzt durch einen Warmwasserspeicher. Energie- und Sicherheitslösungen: Die Energieversorgung des Gebäudes wird durch eine Solaranlage mit 37 Solarmodulen unterstützt. Eine Wasserenthärtungsanlage ist installiert. Für Sicherheit sorgt eine Alarmanlage mit Kamerasystem, die auch die Geschäftsräume und den Innenhof überwacht. Die 193 m² großen Geschäftsräume: Der großzügige Raum, der sich für gewerbliche Zwecke eignet, besteht aus mehreren Funktionseinheiten. Teile der Geschäftsräume: 72 m² Verkaufsfläche, Lagerräume, Büroräume, WC, Waschbecken, Heizraum. Die Beheizung des Ladens erfolgt unter anderem über gusseiserne Heizkörper, die Warmwasserversorgung über einen Elektroboiler. Hervorragende Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Einer der größten Vorteile der Immobilie ist ihre zentrale Lage am Rande des Stadtzentrums von Pécs. Geschäfte, Arztpraxen und Apotheken des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Dank der getrennten Wohn- und Geschäftsnutzung, der Eigentumswohnungsform mit mehreren Untereinheiten, der großen Fläche, des privaten Hofs, des Parkplatzes und der integrierten technischen und Sicherheitssysteme bietet die Immobilie außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Suchen Sie eine Immobilie, die historischen Wert, moderne Technik und ein vielversprechendes Geschäftspotenzial vereint? Dann sollten Sie sich diese besondere, charmante Immobilie in Pécs unbedingt persönlich ansehen. 349.000.000 Ft Referenznummer: HZ091554-NOK

Urtext
PÉCS BELVÁROSÁNAK PEREMÉN PATINÁS, SOKRÉTŰEN HASZNOSÍTHATÓ INGATLAN ELADÓPécs belvárosának peremén, kiváló közlekedési és infrastrukturális adottságokkal rendelkező környezetben eladó egy 1875 előtt épült, műemléki épület, amely társasházként, négy külön albetéttel került bejegyzésre.Az ingatlan 533 m²-es telken helyezkedik el, és kialakításának, valamint méreteinek köszönhetően egyaránt alkalmas lehet üzleti, vállalkozási, befektetési vagy akár többfunkciós célokra.Az ingatlan főbb adatai: Telekterület: 533 m² Öröklakás: 169 m² Üzlethelyiség: 193 m² Garázsok: 16 m² Udvar: kb. 154 m² Kapu: 36 m² Az ingatlan területén akár 6 gépkocsi parkolása is megoldható Társasházi ingatlan, 4 albetéttel Az épület 1875 előtt épült, műemléki épület Vegyes falazat 30 cm vastag hőszigetelésA 169 m²-es öröklakásA lakás igényesen kialakított, tágas belső terekkel rendelkezik. Helyiségei: 4 szoba konyha fürdőszoba vendég-WC mosókonyha kamra gardróbA belső felújítások 2020 után történtek, amelyek során többek között tömörfa burkolatok és új padlóburkolatok készültek, megtörtént a lépcső burkolása, valamint a belső nyílászárók és beltéri ajtók cseréje.A korszerűsítés részeként kialakításra került a gardrób, a konyha és a fürdőszoba, továbbá 2 db inverteres klíma került beépítésre a nappaliban és a hálószobában.A fűtést Buderus kazán biztosítja, HMV-tartállyal kiegészítve.Energetikai és biztonsági megoldásokAz ingatlan energiaellátását 37 napelemből álló napelemrendszer is segíti.A házban vízlágyító rendszer került kiépítésre.A biztonságról kiépített riasztó- és kamerarendszer gondoskodik, amely az üzlethelyiséget és az udvart is lefedi.A 193 m²-es üzlethelyiségAz üzleti célra hasznosítható, jelentős alapterületű helyiség több funkcionális egységből áll.Az üzlethelyiség részei: 72 m²-es eladótér raktárhelyiségek irodahelyiség WC mosdó kazánházAz üzlet fűtését többek között öntöttvas radiátorok biztosítják, a melegvíz-ellátásról villanybojler gondoskodik.Kiváló elhelyezkedés, sokoldalú hasznosíthatóságAz ingatlan egyik jelentős értéke a Pécs belvárosának peremén található, jól megközelíthető elhelyezkedés. A környéken rövid időn belül elérhetőek a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások, üzletek, orvosi rendelők és gyógyszertárak.A különálló lakó- és üzleti funkció, a több albetétes társasházi forma, a nagy alapterület, a saját udvar, a parkolási lehetőség, valamint a kiépített műszaki és biztonsági rendszerek miatt az ingatlan kiemelkedően sokoldalúan hasznosítható.Olyan ingatlant keres, amely egyszerre képvisel történelmi értéket, korszerű műszaki tartalmat és komoly üzleti lehetőséget?Érdemes személyesen is megtekinteni ezt a különleges, patinás pécsi ingatlant.

349000000 Ft

Referencia szám: HZ091554-NOK