Haus kaufen, Pilisvörösvár

Übersetzter Text
Zum Verkauf steht ein gut erhaltenes, freistehendes Einfamilienhaus (1 Schlafzimmer + 3 Bäder) in einer der schönsten, grün-vorstädtischen und dennoch zentral gelegenen Gegenden von Pilisvörösvár. Aufgrund der technischen Gegebenheiten des Hauses ist eine Baufinanzierung nicht möglich. Wir bieten dieses 89 m² große Haus auf einem 316 m² großen Eckgrundstück an, nur wenige Gehminuten von den Seen von Pilisvörösvár entfernt, inmitten einer unvergleichlichen Naturlandschaft. Die Gegend ist nicht nur ruhig und grün, sondern auch äußerst praktisch: Geschäfte, Kindergarten, Schule, Apotheke, Bushaltestelle und alles Wichtige sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine ideale Wahl für Paare, Familien, Senioren und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten – oder sogar gerne angeln. Besondere Lage – hervorragende Lebensqualität. Einer der größten Vorteile des Hauses ist die außergewöhnliche Umgebung: – 3 Gehminuten zu den Pilisvörösvár-Seen, wo Sie das ganze Jahr über Entspannung finden – hervorragende Möglichkeiten zum Joggen und Wandern – sicheres, ebenes Gelände für Kinderwagen und angenehme Spaziergänge – ruhige, gepflegte Straße – ausgezeichnete Luftqualität, ein Gefühl von Naturnähe. Diese Gegend ist ein seltener Schatz für alle, die gerne naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Hauptparameter - Grundstück: 316 m² Eckgrundstück - Wohnfläche: 89 m² - Zimmeranzahl: 1 + 3 Gäste-WCs - Bauweise: 80er Jahre, Mischbauweise (Lehmziegel + Ziegel) - Zustand innen: gut, renoviert - Zustand außen: renovierungsbedürftig Aufteilung und Optionen - Eingangsbereich - geräumiges Wohnzimmer - 3 Gäste-WCs (eines davon ist noch nicht ausgebaut, kann aber auf Wunsch fertiggestellt werden – es eignet sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum) - separate Küche + Esszimmer - Badezimmer + WC - 20 m² Keller - ausgebauter Dachboden, teilweise mit Panoramadach Heizung/Kühlung - BOSCH Gastherme, Heizkörperheizung - Kamin für Winterabende - Infrarotheizung im Flur - Fußbodenheizung mit Heizmatten im Badezimmer - GREE Inverter-Klimaanlage (Kühlen/Heizen) Umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen der letzten Jahre - Erneuerte Elektroinstallation (komplett neue Verkabelung, neuer Stromzähler, moderne Steckdosen und Schalter, digitaler Zähler, Nachtstrom, 380 V) Industriestromanschluss und Vorbereitung für die Installation einer Alarmanlage (alles gemäß den damaligen ELMŰ-Vorschriften) – Modernes Wasser- und Abwassernetz – Dreischichtige, wärmegedämmte Kunststofffenster und -türen mit Rollläden und Moskitonetzen – Elektrisches Tor – Komfortabler Carport im Innenhof aus Beton – Für die Sicherheit Ihres Zuhauses sorgt ein Kamerasystem, das Sie bequem per Smartphone überwachen können. Parkmöglichkeiten: Geschlossene Garage, Carport im Innenhof aus Beton, elektrisches Tor für bequemen Zugang. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, gepflegten und sicheren Umgebung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. :-)

Urtext
Eladó jó állapotú, 1+3 félszobás családi ház Pilisvörösvár egyik legszebb, kertvárosias, ugyanakkor központi elhelyezkedésű részén – az ingatlan műszaki paraméterei miatt lakáscélú hitel nem vehető igénybe.

A pilisvörösvári tavaktól mindössze pár perc sétára, páratlan természeti környezetben kínáljuk eladásra ezt a 316 m²-es saroktelken fekvő, 89 m²-es, önálló családi házat. A környék nemcsak csendes és zöld, hanem rendkívül praktikus is: boltok, óvoda, iskola, gyógyszertár, buszmegálló és minden fontos mindössze pár perces távolságban található.
Ideális választás pároknak, családosoknak, időseknek, illetve mindazoknak, akik természetközeli, mégis jól megközelíthető, élhető környezetben szeretnének élni — vagy akár szeretnek horgászni.

Különleges lokáció – kiváló életminőség

A ház egyik legnagyobb előnye a kivételes környezet:

-gyalog 3 perc a Pilisvörösvári tavakhoz, ahol egész évben kikapcsolódás vár
- kiváló lehetőségek futáshoz, kiránduláshoz
- biztonságos, sík terep babakocsizáshoz és kellemes sétákhoz
- csendes, rendezett utca
- kiemelkedő levegőminőség, természetközeli életérzés

Ez a környék ritka kincs annak, aki szeret a természet mellett, mégis városközeli helyen élni.

Főbb paraméterek

- Telek: 316 m² saroktelek
- Ház alapterülete: 89 m²
- Szobák száma: 1 + 3 félszoba
- Építés: 80-as évek, vegyes falazat (vályog + tégla)
- Belső állapot: jó állapotú, felújított
- Külső állapot: felújítandó

Elrendezés és lehetőségek

- előszoba
- tágas nappali
- 3 félszoba (az egyik befejezetlen, igény szerint befejezhető - gyerekszoba, dolgozó, vendégszoba, hobby-szoba születhet belőle)
- külön helyiségben konyha + étkező
- fürdő + WC
- 20 m² pince
- beépíthető padlás, akár panorámával

Fűtés/hűtés

- BOSCH gázkazán, radiátoros fűtés
- kandalló a téli estéken
- infra fűtés a folyosón
- fűtőhálós padlófűtés a fürdőben
- GREE inverteres klíma (hűt/fűt)

Fontosabb felújítások és korszerűsítések az elmúlt években

- Megújult villamoshálózat
(teljes új vezetékelés, új villanyóra, modern dugaljak és kapcsolók, digitális fogyasztásmérő, éjszakai áram, 380V ipari áram, valamint a riasztórendszer kiépítésének előkészítése — mindez az akkori ELMŰ előírások szerint)
- Korszerű víz- és csatornahálózat
- 3 rétegű, hőszigetelt műanyag nyílászárók redőnyökkel és szúnyoghálókkal
- Elektromos úszókapu
- Betonozott, kényelmes udvari kocsibeálló
- Az otthon nyugalmát egy könnyedén, telefonról követhető kamerarendszer is támogatja

Parkolás

- zárt garázs
- udvari, betonozott kocsibeálló
- elektromos kapu a kényelmes bejutáshoz

Az ingatlan tehermentes, rendezett, biztonságos környezetben található.

Várom megkeresését. :-)