Haus kaufen, Rezi

Übersetzter Text

Möchten Sie ein Zuhause, in dem eine wunderschöne Landschaft und erstklassige Qualität Hand in Hand gehen? Wer die Nähe zur Natur, rustikale Details, großzügige Räume und Ruhe liebt, kann sein Traumhaus an einem der schönsten Orte in Rezi finden, in diesem zweistöckigen (Wohngeschoss + Entspannungsbereich im Dachgeschoss) + Kellerhaus mit einer Nutzfläche von 120 m², in der Nähe des Plattensees gelegen. Hauptmerkmale: Bauweise und Zustand: Das in den 1990er Jahren mit hochwertigen Materialien erbaute und in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich gepflegte Anwesen ist für seinen neuen Eigentümer sofort bezugsfertig. Wohnbereiche: Großzügige und helle Wohnküche im Erdgeschoss, 2 Schlafzimmer, beide mit separatem Bad im Obergeschoss – eine ideale Aufteilung für alle. Das Haus verfügt über hochwertige Holztüren und -fenster sowie rustikale Holzküchenmöbel, die eine heimelige Atmosphäre schaffen. Klima & Komfort: Drei Inverter-Klimaanlagen sorgen das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen. Schnelles Internet, Alarmanlage und Satelliten-TV-Anlage genügen modernen Ansprüchen. Rechtsstatus: Das Gebäude ist als Wohngebäude mit offizieller Meldeadresse registriert. Das Gebiet ist als geschlossener Garten klassifiziert, wobei jedoch ein Bereich aus der Bewirtschaftung genommen wurde, so dass eine Beschilderung nicht erforderlich ist. Grundstück & Garten: Größe: 2.196 m², teilweise flaches, gepflegtes Gelände Garten: Genießen Sie die ländliche Ruhe bei einem Spaziergang zwischen Weinreben und verschiedenen Obstbäumen Wassermanagement: Voll ausgestattetes Regenwassersammelsystem zur einfachen Gartenbewässerung Extras: Keller zur Freude von Winzern oder Hobbywinzern Nebengebäude für Lagerung, Werkstatt Überdachter Carport Dachboden mit Lagerraum Über die Siedlung: Rezi liegt nur 5 km von Hévíz und 7 km von Keszthely entfernt und ist durch regelmäßige Busverbindungen mit den umliegenden Städten verbunden. Grundversorgung: Lebensmittelgeschäft, Post, Arztpraxis, Krippe, Kindergarten, Schule – alles in unmittelbarer Nähe! Erlebnisse am Weingut: Mehrmals jährlich Veranstaltungsreihe „Offene Keller“, Gartenkino an Sommerabenden, Traditioneller Weinlesespaß, Weindinner und kulturelle Veranstaltungen Warum gerade dieses Anwesen? Hochwertige Bauweise: Stabile Struktur, anspruchsvolle Verkleidungen, sorgfältig gestalteter Innenraum. Fabelhaftes Panorama: Der sanfte Blick auf die umliegenden Hügel von der Terrasse und den Fenstern aus. Ruhe und Natur: Samtige Stille, Vogelgezwitscher, jeden Tag frische Luft. Zentrale Lage: In der Nähe von Hévíz, Keszthely und der Balatonküste mit Freizeit- und Kulturprogrammen. Verpassen Sie nicht diese exklusive Gelegenheit, der neue Eigentümer eines hochwertigen Familienhauses mit einem der schönsten Panoramen des Balaton-Oberlandes zu werden! Technische Daten: Nutzfläche: 120 m2 Beheizte Grundfläche: 103 m2 Fundament: schwimmende Betonstreifenplatte Wand: 30 cm Ziegel (Unipor 30 Mauerwerkselement H 10 vermörtelt) + NC (EPS) 100 10 cm einseitige Wärmedämmung Boden: Stahlbetonsockel 6 cm + Abdichtung Villenbahn 0,4 cm + trittfeste Wärmedämmung Isolyth 10 cm + PVC-Folie + Kiesbeton 5 cm Vb. Dachfirst: monolithischer Stahlbeton, mit einer Vorwand aus Ytong-Mauerwerkselementen auf der Ebene der Fassadenwand Fußboden: „E“-Träger, keramische Verkleidung Dachgeschossdecke: 1,5 cm Schiffsboden + PVC-Folie + ISOLYTH-Wärmedämmplatte 15 cm + Dampfsperrfolie + saubere Gipskartonplatten 1,25 cm Dachkonstruktion: chemisch flammhemmend und pilzhemmend, insektizidbehandelte Schnittholzdielen aus Kiefernholz, Ziegeldach mit Schraubverbindungen (rote Csomai-Ziegel) + PVC-Folie + 15 cm ISOLYTH-Wärmedämmplatte + Dampfsperrfolie Blechkonstruktionen: verzinktes Stahlblech Kellerwand: Mauerwerk aus Naturstein und Ziegel Außentreppe: monolithischer Stahlbeton, bedeckt mit Keramikfliesen Trennwände: Mauerwerk aus 10-Gauge-Trennplatten Fenster: maßgefertigte und Typkonstruktionen - 2-schichtig isolierte Holzfenster Stromnetz: Kupferkabel in Schutzrohr verlegt – 3 X 10 A Heizung: - Vaillant-Gaskessel: Zweirohr-Plattenheizkörper und eingebaute Heizung, PB-Gas mit Thermostatventile - Holzkamin Abwasserableitung: Abwassertank aus Stahlbeton mit geschlossenem System

Urtext

Egy olyan Otthonra vágyik, amelyben a gyönyörű táj és a prémium minőség kéz a kézben jár? Aki szereti a természet közelségét, a rusztikus részleteket, a tágas tereket és a nyugalmat, Rezi egyik legszebb pontján találhatja meg álmai Otthonát ebben a két szintes (lakószint + tetőtéri pihenőrész) + pinceszinttel rendelkező, 120 m² hasznos alapterületű házban, amely a Balaton közelében helyezkedik el.

 

Főbb jellemzők:

Építés & Állapot: A ’90-es években minőségi anyagokból épült, majd az elmúlt évtizedekben folyamatosan karbantartott ingatlan készen áll arra, hogy új tulajdonosa azonnal beköltözhessen.

Lakóterek: Tágas és világos nappali-konyha a földszinten, 2 hálószoba, mindkettő külön fürdőszobával a felső szinten – ideális elosztás mindenki számára. A házban minőségi fa nyílászárók és rusztikus fa konyhabútor kínálja az otthonos hangulatot.

Klíma & Komfort: Három inverteres légkondicionáló biztosítja a kellemes hőmérsékletet egész évben. A gyors internet, riasztó- és műholdas TV-rendszer a modern igényeket is kielégíti.

Jogállás: Az épület lakóházként van nyilvántartva, hivatalos bejegyzett lakcímmel. A terület zártkert besorolású, de művelésből kivett területtel, így kifüggesztés nem szükséges.

 

Telek & Kert:

Méret: 2 196 m², részbent sík, gondozott terület

Kert: Szőlőtőkék és különböző gyümölcsfák között sétálva élvezheti a vidéki nyugalmat

Vízháztartás: Teljesen felszerelt esővízgyűjtő rendszer az egyszerű kertöntözésért

Extrák:

Pince a borászok vagy hobbi-szőlőművelők örömére

Melléképület tárolásra, műhelynek

Fedett kocsibeálló

Padlás tárolási lehetőséggel

 

A településről:

Rezi mindössze 5 km-re fekszik Hévíztől és 7 km-re Keszthelytől, sűrű buszjárat köti a környező városokhoz.

Alapellátás: Helyi élelmiszerbolt, posta, orvosi rendelő, bölcsőde, óvoda, iskola – minden a közelben!

Élmények a szőlőhegyen:

Nyitott pincék rendezvénysorozat többször évente

Kertmozi a nyári estéken

Hagyományőrző szüreti mulatság, borvacsorák és kulturális események

 

Miért válassza ezt az ingatlant?

Minőségi kivitelezés: Stabil szerkezet, igényes burkolatok, gondosan megtervezett belső tér

Mesés panoráma: A környező dombok hullámzó látványa a teraszról, ablakokból

Nyugalom & természet: Bársonyos csend, madárcsicsergés, friss levegő minden nap

Központi elhelyezkedés: Hévíz-, Keszthely- és Balaton-part közelsége szabadidős és kulturális programokkal

 

Ne hagyja ki ezt az exkluzív lehetőséget, hogy a Balaton-felvidék egyik legszebb panorámájával rendelkező, minőségi családi ház új tulajdonosa legyen!

 

Műszaki adatok:

Hasznos alapterület: 120 m”

Fűtött alapterület: 103 m2

Alapozás: úsztatott beton sávalap

Falazat: 30 cm-es tégla (Unipor 30 falazóelem H 10 habarccsal falazva) + NC (EPS) 100 10 cm hőszigetelés az egyik oldalon

Padlózat: vasalt aljzatbeton 6 cm + vízszigetelő Villas lemez 0,4 cm + Isolyth lépésálló hőszigetelés 10 cm + PVC fólia + kavicsbeton 5 cm

Vb. koszorú: monolit vasbeton, homlokzati falsíkon Ytong falazóelemből készített eléfalazással

Födém: „E” gerendás, kerámia béléstestes

Padlásfödém: hajópadló 1,5 cm + PVC fólia + ISOLYTH hőszigetelő lemez 15 cm + párafékező fólia + tiszta gipszlapok 1,25 cm

Tetőszerkezet: vegyileg láng- és gombamentesített, rovarölő szerrel kezelt fűrészelt fenyőből

fedélszék, csavarozott csomópontokkal

cserépfedés (piros csomai cserép) + PVC fólia + 15 cm-es ISOLYTH hőszigetelő lemez + párafékező fólia

Bádogos szerkezetek: horganyzott acéllemez

Pincefal: terméskőből és téglából falazott

Külső lépcső: kerámia lappal burkolt monolit vasbeton

Válaszfalak: 10-es válaszfallapokból falazva

Nyílászárók: egyedileg gyártott és típus szerkezetek - 2 rétegű hőszigetelt fa ablakok

 

Áramhálózat: rézvezeték védőcsőbe húzva – 3 X 10 A

Fűtés:

- Vaillant gázkazán: kétcsöves lapradiátoros és beágyazott fűtés, termosztatikus szelepekkel

tartályos PB gáz

- fatüzelésű kandalló

Szennyvízelvezetés: vasbeton zártrendszerű szennyvíztároló