Haus kaufen, Sarkad

Übersetzter Text
Zum Verkauf steht ein gemauertes Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von 134 m2, gelegen auf einem 1360 m2 großen Grundstück, an das eine 120 m2 große Gewerbefläche angeschlossen ist. Geeignet für ein Geschäft, ein Lager, eine kleine Fabrik oder ein anderes Unternehmen. Räume Hauptgebäude: 2 Zimmer + Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Bad + WC, Küche, Esszimmer, Heizungsraum. Das Anfang der 1990er Jahre erbaute Gebäude verfügt über Ziegelwände, die 2012 mit einer 10 cm starken Polystyrol-Wärmedämmung versehen wurden, was die Ästhetik des Gebäudes steigert und seine Instandhaltungskosten senkt. Die Dachkonstruktion ist stabil und mit einer Dachschale aus gebrannten Ziegeln versehen. Das Dachgeschoss kann zu einer Wohnung ausgebaut werden, wodurch die Wohnfläche vergrößert wird. Die Zimmer, das Wohnzimmer und das Arbeitszimmer sind mit Laminat ausgelegt, während die übrigen Räume mit gebrannten glasierten Bodenfliesen ausgelegt sind. Bei den Fenstern und Türen handelt es sich teilweise um Holz-, teilweise um Kunststofffenster mit Isolierglas, welche mit Rollläden und Jalousien ausgestattet sind. Der Zugang zum Anwesen ist von drei Stellen aus möglich, nämlich über Eingangstüren aus Holz und Kunststoff. Die Innentüren und Fenster sind einzigartige Holztüren. Für Heizung und Warmwasser sorgt eine gasbefeuerte Heizanlage mit Radiator-Wärmestrahlern. Das Stromnetz ist ein 3*16 A System. Neben dem Hauptgebäude wurde ein Einzelhandelsraum mit einer Grundfläche von 120 m2 errichtet, der aus mehreren kleineren Räumen mit kaltgewalzten Wänden besteht. Seine Fassade ist mit Wärmedämmung und edlem Putz verkleidet. Fenster und Türen sind mit Doppelverglasung mit Holzeinfassung ausgestattet. Es verfügt über alle Anschlüsse, jedoch über keine Heizung. Stromnetz: 3*16A. Das Gebäude hat 2 Eingänge. Je nach Aktivität ist eine Renovierung notwendig. Parken ist im Hof des Anwesens möglich. Das Dachgeschoss des Gebäudes mit einer Grundfläche von 70 m2 ist bereits ausgebaut und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Schaffung eines Büros oder einer Wohnung. Ihre Nutzung bedarf einer gesonderten Vereinbarung. Der Hof ist gepflegt, der Vorgarten mit Zierpflanzen bepflanzt. Auf dem Gelände befinden sich außerdem eine überdachte Garage und ein Abstellraum. Das Anwesen befindet sich im Zentrum von Sarkad und stellt somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Geschäfte, Tesco, Post, Bank, Bäckerei, Bushaltestelle und Schulen. Durch die Lage an einer Hauptverkehrsstraße ist es verkehrsgünstig und geschäftsmäßig gut erreichbar. Wenn Sie nach einem Zuhause suchen, das auch als Standort für Ihr Unternehmen dienen kann, dann sind Sie bei uns genau richtig! Auf Wunsch sende ich nach telefonischer Rückfrage gerne externes bzw. weiteres Bildmaterial zu. Unsere Kanzlei bietet unseren Mandanten einen umfassenden juristischen Hintergrund und kostenlose Rechtsberatung bei Verkäufen und Käufen! Darüber hinaus bieten wir Ihnen eine bankneutrale, kostenlose Kreditberatung an, um die für Sie günstigste Lösung zu finden! (Weitere Angebote finden Sie auf der offiziellen VING-Website.)

Urtext
Eladó egy 1360 m2 telken elhelyezkedő 134 m2 hasznos alapterületű tégla építésű családi ház, amelyhez egy 120 m2 üzlethelyiség csatlakozik. Alkalmas üzletnek, raktárnak, kisebb üzemnek, egyéb vállalkozásra.

Főépület helyiségei: 2 szoba + nappali, dolgozó szoba, fürdőszoba + wc, konyha, étkező, kazánház.
Az a ’90 es évek elején épült, épület tégla falazattal rendelkezik, amely a 2012 évben 10 cm polisztirol hőszigetelő rendszert kapott, így növelve az épület esztétikai kinézetét, csökkentve a fenntartási költségeit. A tetőszerkezet stabil, égetett cserép héjazatú. A padlástér lakhatásra kialakítható, növelve az lakóteret. A szobák, nappali, dolgozó szoba laminált burkolattal, a többi helyiség égetett mázas padlólappal került burkolásra. Nyílászárók részben fa, részben hőszigetelt üveggel ellátott műanyag ablakok, amelyek redőnnyel, zsalugáterrel ellátottak. Az ingatlanba 3 helyen lehet bejutni, fa és műanyag bejárati ajtókon. A beltéri nyílászárók egyedi fa ajtók. Fűtést és használati melegvízellátást cirkó gázkazán látja el, radiátoros hőleadókkal. A villamos hálózata 3*16 A rendszerű.

A főépülethez egy üzlethelyiség került építésre, ami 120 m2 alapterületű, amely több, kisebb, hidegburkolattal ellátott helyiségből áll. Homlokzata hőszigeteléssel, nemesvakolattal burkolt. Nyílászárók, fa tokozású dupla üvegezéssel ellátottak. Rendelkezik minden közművel, viszont fűtés nincs benne. Villamos hálózat: 3*16A. Az épületrész 2 bejárattal rendelkezik. Tevékenység függően felújításra szorul. Parkolási lehetőség az ingatlan udvarrészén lehetséges.
Az épület padlásrésze, amely 70 m2 alapterületű, szerkezetkész állapotban van, amely további lehetőségeket nyújt, akár irodának, akár lakóhely kialakítására. Ennek használata külön megállapodás kérdése.

Az udvar rendezett, az előkert dísznövényekkel van telepítve. Fedett garázs és egy tárolóhelyiség található még a területen.

Az ingatlan Sarkad központjában helyezkedik el, így kiváló befektetési lehetőséget rejt magában. Néhány perc sétára találhatóak üzletek, Tesco, Posta, Bank, pékség, buszmegálló, iskolák. Mivel főúton helyezkedik el, így könnyen megközelíthető, egy vállalkozás szempontjából észrevehető.

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